下面我們就來分析一下。
首先，我們要清楚，移民≠入籍。
我們常說的移民有兩種方式，一種是外國的居住資格，俗稱綠卡/PR；另一種是加入外國國籍。
如果你只是拿海外國家的長期或永久居住權，比如美國綠卡，而仍然保留中國國籍，這種情況下，因為本質上還是中國公民，所以可以隨時回國，國內的財產也不會有任何影響。
如果你決定加入其它國家的國籍，由於中國目前不支援雙國籍，所以在選擇加入其他國籍的同時也就等於你放棄了中國國籍。
這種情況下，有的美寶爸媽就有些慌了。
有人以為移民辦理了外國護照，登出中國護照後，房子會保不住！
據說有些人為了保住國內房子，會過戶給親戚，然後只拿一本外國護照，孑然一身。聽上去好可怕！
但難道外國人就不能在中國買賣房子嗎！想想都知道情況並非如此。
之前屬於你的房產，即便在你換了國籍之後也仍然是你的，這個可查閱中國《物權法》。2007年物權法出臺後，對於房產所有權與土地使用權均有了明確規定。
更換國籍絕對不會影響財產所有權的歸屬。加入了外國國籍國內的房產存款仍然屬於該權利人的個人財產。所以你的房子還是屬於你的。
在房產處理問題上，需要根據不同情況來分析。
如果本身不缺乏資金，就可以暫時保留房產，找人幫忙打理。
可以把房子出租，用來收租，也可以把房子託管給親戚居住照看，這樣可以儲存你的資產，因為國內的房價還是趨穩且相對保值的優良資產。等到確定適應國外的生活，會長期定居後再處理國內的房產。
這種辦法，不管有沒有國內有效身份證，都適用。
也就是以後美寶爸媽還是持有中國護照，這種情況對房產的處理就容易多了。只是在登出戶口與身份證後，轉用護照辦理有關手續就可以。
如果有國內有效身份證，就可以直接委託賣房。
如果沒有國內有效身份證，就要先委託更名，因為房產證是和舊的身份證聯在一起（只有房產所內部能看到），所以第一步是更名，把房產證和美國護照聯在一起。新房證下來後，再委託賣房 。
注意：如果準備加入移民國國籍的，尤其是入籍時改換姓名的，就一定要注意保留“彼人即此人”的證據。
美寶爸媽需要做一份宣告書，裡面列明之前的中國身份證號和新的外國護照號，同時把兩個證件的影印件附在後面，一起做成公證書，之後送到中國領館認證即可。
美國IRS是不管你的房子是什麼時候購買的，你又是什麼時候登陸的，他只在乎你在賣房的時候是不是美國納稅人。
如果你是，那麼你所有的增值都需要繳資本利得稅。
賣房的收益要如何繳稅？
在IRS的稅條裡，是這樣規定的：
房產的資本利得稅 =（賣出價 – 賣房費用- 調整後的成本價）* 資本所得稅率
如果持有的時間小於一年，算短期資本所得稅，稅率是報個稅的最高稅率，也就是收入越高，稅率越高，最高是37%。如果超過一年，算長期資本所得稅。稅率最高是20%。如果年收入超過20萬，還有3.8%的淨投資收入稅。
舉個例子：
假設 David 在10年前用100萬元在上海買了套房子，根據這幾年的漲勢，這套房子現在值1000萬，他今年登陸美國。5年後，這套房子的市值是1500萬，David決定在這個時候出手。 假如他的資本利得稅率是15%， 那麼他需要繳 (1500－100)*15%＝210萬， 而不是，(1500－1000)＊15%＝75萬。
不過不要太害怕，美國還有一些考慮到納稅人利益的原則。
一方面，納稅人如果就某項海外收入在海外國家繳納了稅款，那麼這部分的稅款可以抵扣美國的應納稅額。就是說，在中國交的稅，在美國也可以抵。
在中國賣房的現行政策，免徵個稅的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。
另外，中國賣房可能還有營業稅、契稅、印花稅等。中國的稅也不少。只是因為國內是賣方市場，這個稅實際上都是買方在替賣方出。
按照中美稅務協定，在中國交的稅可以直接抵消美國的稅負。所以只要賣房時的稅票上寫的是自己的名字，就可以用來抵稅。
美國對納稅人的海外收入設定免徵額，2019年是10.59萬美元。也就是在符合條件的情況下，低於10.59萬美元部分是不需要再向美國政府繳納任何稅款的。但是，還是需要就海外收入進行申報。
IRS的稅條中對買賣自住房有稅務優惠。具體是隻要在過去的5年，這個房子作為你的主要住所，住滿2年，賣房的資本所得可以享受夫妻雙方50萬美元的免稅額。在海外的房產一樣適用。
也就是說在登陸美國後的前3年內，賣掉之前在國內的自住房，買賣差價的350萬人民幣是可以免稅的。
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來源：網路
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