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按鈕，即可進入播放介面。近日，一起涉及北卡羅來納州房地產市場的重大欺詐案浮出水面。房地產經紀人紀俊輝因涉嫌非法出售委託管理的房產，遭到一對居住在中國的夫婦起訴。
案件顯示，紀俊輝透過偽造檔案，將受託管理的房產轉至自己或其公司名下，隨後高價出售，非法獲利高達79萬美元。而這，僅是他涉嫌轉賣的四套房產之一。
據威克縣（Wake County）公開資訊網站查詢顯示，從2023年2月至2024年5月，紀俊輝先後將位於Apex的三處房產及Cary的一處房產，以零成本從房主名下轉移至其個人或其創辦的公司 ARSS Investment LLC 名下，並陸續掛牌出售，最終成交總額約 283.3萬美元。
2024年10月，Cary一處房產的所有者向威克縣法院提起訴訟，指控紀俊輝涉嫌欺詐。而據確切訊息，Apex Gilwood路上另一處房產的所有者也發現自己的房產遭到出售，並已委託律師對紀俊輝提起訴訟。
調查顯示，四處涉案房產的所有者均為中國投資者，他們將房產委託給紀俊輝進行管理和出租。而購得這些房產的買家則全部為印度裔居民。目前，另外兩處房產的所有者（地址分別為 1537 Tinos Overbrook Way, Apex, NC 和 530 Rowanwood Way, Apex, NC）尚未發現其房產被非法轉讓。
根據Cary受害房主提交給法院的訴狀，原告於2018年4月以56.3萬美元購入該房產，並委託紀俊輝作為經紀人處理交易，同時聘請其負責物業管理。紀俊輝每月向房主提供租金報表，並在 2024年9月30日 仍向原告匯款 2,944美元，顯示房產仍在正常出租。
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然而，房主完全不知情的是，紀俊輝及其公司早已策劃了一場精心設計的欺詐：
2023年8月1日，紀俊輝偽造了一份房主無償轉讓房產的《棄權契約》；
2023年12月1日，該契約由一名位於馬薩諸塞州的公證人認證，公證檔案聲稱當時身在中國的原告親自簽署了轉讓檔案；
2024年3月13日，該房產以 79萬美元 的價格出售給一對印度裔夫婦。
這一欺詐手法不僅限於Cary的房產。
據調查，紀俊輝在2023年2月、8月、12月及2024年5月，分別使用相同方式偽造棄權契約，將四處房產非法轉移出售。而最晚一套在2024年5月簽署轉讓契約的房產，也在當年8月完成出售。這一時間點，恰好與Cary房主察覺異常並與紀俊輝交涉的時間重疊。
房主最早是在 2024年4月，於Zillow網站的房產歷史記錄中發現產權變更的線索。面對原告的質疑，紀俊輝竟稱 Zillow 上的記錄是前租戶偽造，並謊稱他已在威克縣地方法院對租戶提起訴訟，還向房主提供了一份“eCourts 司法系統”檔案作為證據。然而，經過調查，該訴訟記錄也是偽造的，系紀俊輝進一步欺詐房主的手段。
據瞭解，紀俊輝在收到法庭傳票後潛逃，目前去向不明。鑑於案件涉及多套房產及大額資金，FBI 已正式介入調查。
根據威克縣房地產資訊網，公眾可查詢這些房產的交易記錄。目前暴露和查詢到的有關紀俊輝涉嫌欺詐的房產，僅限於北卡威克郡。
這4處房產售價分別是88萬美元（獲利79萬）、82萬美元、66.5萬美元、55.8萬美元。
在其他地區有沒有類似的房產被紀俊輝轉讓出售？目前不得而知，因此，有曾經和紀俊輝有過交易的主人儘快採取行動進行查詢，以便儘快保全自己的房產。
執法部門提醒，受影響的房主應儘快檢查房產產權記錄，並聯系法律顧問處理可能的欺詐行為。
目前，案件仍在進一步審理中。
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