SB17HB17合併|離全面禁止中國人在德州買房，就剩最後一步投票！

今年德州議會季，針對華人的土地提案有10多個，當華人在奮力阻擊HB17的時候，州長和議會突然上演“偷天換日”，直接將SB17和HB17兩個關於限制“特定國家的個人或機構購房”的提案進行了整合，加速提案程序。

2025年4月24日，德州眾議院 Homeland Security委員會突然舉行會議，並投票通過了整合以後的新版 SB17 法案。

新版的SB17禁止來自中國、朝鮮、俄羅斯、伊朗的個人或企業在德州購買或以其他方式取得不動產權益（不豁免自住房，不追溯之前房產，豁免綠卡和租期小於100年的租約）。

SB17 主要內容

📅 禁止物件：中國、朝鮮、俄羅斯、伊朗的個人或公司

🏡 禁止的土地型別包括：農地、民用住宅、商業用地、工業用地等

🚫 唯一允許的情況：

擁有綠卡；租賃期限小於100年

📈 嚴重後果：

購買違規：強制售出房產

身件被查：面臨25萬美元或上罰款

將被刑事處理

(提案截圖）

案例解析：什麼能做，什麼不能做？

✅ 來自中國的留學生可以租一年租期的公寓；

✅ 來自中國的企業可以租用20年期限的廠房；

❌ 但持有合法簽證（如學生簽證、工作簽證）的中國公民不能購買房產，哪怕是用來自住；

❌ 中國企業也不可以購買土地用於投資辦廠。

SB17剩下的立法流程

SB17 已經透過德州參議院全院和眾議院的組委會，現在只剩下最後兩步：

等待 Calendar Committee 安排上眾議院全院討論；
提交眾議院全體討論和投票，如果獲得多數贊同票，最後將送至州長簽署立法。

所剩時間極為有限，最快兩週內可全院投票！

“Domicile”，此案最大障礙

在新版 SB17 中，個人是否符合禁止購買，需符合以下兩種情況之一：

“敵對國公民”且“Domicile不在美國或非法入境美國）” 作為標準。
非美國公民，且擔任“敵對國”代理人

“敵對國”引用的是《Annual Threat Assessment》，這個報告裡提到的國家包括中國、俄羅斯、伊朗、朝鮮等，但這個報告的撰寫目的和“限制購買不動產”毫無關係，屬於典型的錯誤引用。

另外，提案要求個人是“Domicile不在美國”。提案中“Domicile”的定義：

"Domiciled" means having established a place as an individual's true, fixed, and permanent home and principal residence to which the individual intends to return whenever absent.

簡單理解：“Domicile” 必須是一個人定居、不移、有意迴歸的地方。

F-1（學生簽證）屬於“受限制的非移民簽證”，不允許有移民傾向。這類簽證的基本前提就是：你不打算永久留在美國。

H1B和L1簽證是“dual Intent”，可以回國，也可以留在美國。目前，我們的律師團隊翻遍以往案例，沒有找到任何之前的案例可以證明H1B的Domicile可以明確定義為“美國”，因此這裡存在不確定性。

我們諮詢了至少五位資深的移民律師，他們給出的解讀是：

“確立‘Domicile’不僅要求有實際居住，還需有無限期留在當地的意圖。然而，工作簽證持有者生活在極其不確定的環境下。失業、簽證被拒或身份過期都可能突然迫使他們離開美國。因此，他們無法合理證明自己有永久居留的意圖。

再加上提案帶有懲罰性條款，一旦違規購買房產，將負有“刑事責任”。不建議工作簽證持有者冒著‘需要自證意圖，且可能刑事犯罪’的風險去買房呢？”

影響嚴重：華人社群將面臨“人才荒漠”

這一法案一旦簽署生效，就是現代版“排華法案”！

年輕華人會選擇離開德州
新的華人也不再選擇搬來德州
全州華人社群面臨老齡化 + 萎續化危機
餐飲、超市、華人學校、教會等等都會開始走下坡路。

我們可以做什麼？

聯絡自己所在的教會、學校、行業協會積極發聲

尋求組織的幫助，請他們發聲聯絡議員，表達擔憂。

資料包：https://drive.google.com/drive/folders/1_SFfIyzBVkrHynGQFMDrPx31qALmgILk?usp=drive_link

致電Calendar組委會成員，表達反對意見

相比於發郵件，打電話更能體現民眾對提案的關注，也是幫助議員辦公室記錄真實反對聲音的資料點。現在我們需要給Calendar Committee打電話，請他們不要把這個歧視性提案放上眾議院全院討論。

✅ 不論你是F1、H1B、J1還是綠卡、持其他簽證的德州居民，都可以打。

✅ 一通電話只需30秒，接通後照著念即可：

英文稿：I’m calling to oppose the racist bills SB17 and HB17. They are racist discrimination bills because the bills push Asian individuals out of Texas. Please don't push the bill to the House floor. Thank you!

（英語好也可以補充這些法案對經濟、人才、德州未來的負面影響）