體制內，對房價的影響… 2025-07-04 10:54 起點財經 作者：子木 來源：子木聊房 文章已獲授權 很久沒聊城市了，上午讀者發給我一份資料，想讓我幫忙解讀一下。 資料是各市的公積金年報“體制內”繳存人數佔比。對買房，做生意算是非常重要的借鑑意義。 這篇文章資料多，比較硬核，我儘可能講人話，下面先看一張圖： 蘇州、常州、杭州、東莞、無錫、深圳、佛山……這些城市的公積金繳存體制佔比，都在20%以下。 榆林、哈爾濱、煙臺、太原、徐州、襄陽、洛陽、唐山則都在60%以上。 你會發現兩個極端，一邊是沿海發達地區，長三角和珠三角為主，另一面是內地欠發達地區，西北、中原以及東北居多，也就是說： 公積金繳存“體制內佔比”，跟經濟活躍度呈高度負相關。 道理不難理解。先要了解底層結構問題： 2023年我國繳納公積金人口占比約為12.81%，全國僅有1.75億人口在繳納公積金。 按社會財富比例，四捨五入，可以說，能夠繳存公積金的人，已經算得上中產了…… 在繳納佔比中，私營企業排名第一，大概在38.56%的水平，其實這個比例不算高，畢竟社會80%的就業都靠私營企業解決。 除一線城市以外，大量的中小微企業都不願意給員工繳納公積金，能省就省，而且員工們也習慣了這種做法，因為有五險一金的工作不好找，更別說能發得起公積金的。。。 排名第二是國家機關和事業單位，佔比在27.71%左右，第三是國有企業，佔比在17.5%左右。 那麼“體制內”，基本約等於國家機關+事業單位+國有企業，整體公積金繳存佔比，高達45.21%左右。 也就是說，解決了全社會80%就業問題的“體制外”，繳存公積金的佔比只有38.56%，而解決20%就業的“體制內”，公積金繳存佔比則高達45.21%。 這麼一對比，就解釋了為什麼年輕人都跑去考公考編考國企了，體制內旱澇保收，待遇高地位高，體制外……好一片蒼涼大地，白茫茫。 但問題來了，為什麼體制內公積金繳存比例高，經濟就不行了呢？ 這要理解我國社會分工。 體制內解決了什麼問題？我專門問了一個體制老人，他給了一段非常權威的答案： 公共服務提供、政策的制定和執行、社會穩定維護、經濟調控、文化傳承與發展以及資源公平的分配。 體制外解決了什麼問題？一個私營企業的老闆的回答是： 幹活賺錢搞經濟。 沒了體制內，社會亂作一團，沒了體制外，人們都去喝西北風，所以道理上，大家都很重要，相互依存、相互促進。 但問題是，這些年，很多城市的社會結構出現了嚴重的分化，大量年輕人都湧入了體制內，而體制外則因為多種原因發育不良，從而進一步促進大量人才逃離。 體制內靠什麼支撐？ 企業稅收和土地財政，如果民營經濟不行，這套模式就很難繼續跑下去了。 所以近幾年，地方欠債嚴重，其中很大一部分都用於支付體制內工資。而在土地財政嚴重失速後，地方財務更加惡化，從而傳導至整個城市陷入了經濟塌陷的境地。 最典型的就是甘肅省。 其中一個叫臨夏的地方，2023年體制內繳存人口占比高達97.77%，意味著民營經濟基本消失了…… 這個地方我曾經還去過，挺有名的，是古絲綢之路南道要衝，茶馬互市中心，素有“西部旱碼頭”之稱。 可近些年，經濟和財政收入一直下滑，今年一季度財政收入下滑至甘肅省末位，很多地方依舊擺脫不了貧困。 蘭州的體制內公積金繳存比例是最小的，相應也是全省經濟的定海神針，但也達到71.15%，官本位和體制內佔據大頭。 還有河南省、東三省、山東省，都屬於佔比較高的地方，同樣也是全國有名，勞動力外流比較嚴重的地方。 讓人意外的是，河南省濟源市，竟然超過了鄭州。 我查了一下，原來濟源市共有中國民營企業500強3家，產值超百億級民營企業5家，超十億級又16家，而且是亞洲最大的綠色鉛鋅冶煉基地，全國最大的白銀生產基地，還是全國最大的棒線材生產基地…… 所以不要說什麼位置不好，能級小的地方，就沒什麼發展，反例有很多，反而那些號稱自己是省會的大都市，也搞不明白，這些年在發展些什麼。讓人頭疼。 體制內公積金繳存佔比最低，預料之中，就是長三角和珠三角了。 江蘇有蘇錫常，浙江有杭州寧波，廣東有莞深和廣佛珠，這些地方民營經濟非常發達，同時也是藏富於民的好地方。 其實這個話題我在2020年的一篇文章《哪些城市適合年輕人發展》中講過，那時候我將這個指標定義為：國民營企業佔比。 其實跟體制內外、是一個性質，體制內強，這個地方的資源其實都是被壟斷的，高薪就業崗位就少，而體制外強，證明這個地方市場經濟發達，高薪就業崗位多，年輕人發展有足夠的空間。 同理於樓市，這些年房價跌得最厲害的地方，基本都是體制內比較強的地方。 之前還有地方債+土地經濟作為支撐，可現在，財政一路滑坡，旱澇保收的神話可能要被打破了，今年縮編已經在很多地方開始大規模執行了。 而房價比較抗跌的地方基本都是體制外比較強的地方，產業決定基本面，經濟是房價最底層的邏輯。 更重要的是，等未來經濟復甦的那一天，這些民營經濟較強的地方，一定是最先反彈的第一佇列，而且天花板更高一些。 還有創業、就業、生活、社會福利待遇和幸福指數都是一個通路，篇幅有限，先講到這裡，大家以後要多多注意。 關鍵詞 公積金繳存 繳納公積金
