【各地房屋“隱形成本”飆升：巴黎大區哪一地的物業費漲得最猛？】
近年來，法蘭西島大區（Île-de-France）居民面臨一個持續上升的支出項——公寓物業費用（charges de copropriété）。
巴黎最貴，但這兩省漲得最猛
根據Matera對法蘭西島大區1960個共管物業（共計25584套住房）的資料分析，巴黎依舊是物業費最高的地區，但漲幅並非最大。相反，在瓦茲河谷省（Val-d’Oise）和伊夫林省（Yvelines），漲幅分別高達11.1%和9%，領跑整個大區。
Matera分析師夏洛特·塔亞·德博爾姆（Charlotte Tayart de Borms）指出：“幾乎所有支出項都在上漲：包括保安、清潔等日常管理服務。此外，2023-2024年的通貨膨脹也導致能源和保險合同價格大幅上調，這兩個專案在總支出中佔據重要比例。”她還補充，不同地區的建築結構、物業型別、使用年限等因素，也會導致費用的結構性差異。
能源成本與綠地面積左右漲幅
為何瓦茲河谷省和伊夫林省的漲幅如此明顯？一方面，這兩個省份在2023年的物業費上漲滯後，2024年形成“補漲”；另一方面，這些地區綠地面積大，2024年又遭遇史上最熱夏季，園藝維護成本激增。而在巴黎和上塞納省（Hauts-de-Seine），由於很多建築採用集體供暖，能源漲價的影響更為直接。
值得注意的是，塞納聖德尼省（Seine-Saint-Denis）的漲幅僅為 1.1%，但並非意味著壓力小，而是因為該地區上一年已大幅上漲。
巴黎物業費竟是塞納馬恩省的兩倍
不僅漲幅不同，不同地區之間的絕對費用差距也極為懸殊。在巴黎，平均物業費竟然是塞納馬恩省（Seine-et-Marne）的兩倍。分析顯示，巴黎三分之一的共管建築為中等規模，這類建築維護成本較高（電梯、清潔合同等），而塞納馬恩省此類建築僅佔10%。
建築年代也是關鍵因素。巴黎建築多為老舊結構，維護費用自然更高。法國最大物業管理集團Foncia也指出：“巴黎的高生活水平推高了運維成本，加上人力成本較高、僱用物業管理員的比例也更高，致使物業費整體水平遠超郊區。”
數十萬業主因物業費陷入財務困境
長期上漲的物業費用已讓部分業主陷入財務危機。據全國司法執行官協會主席貝魯瓦·聖託瓦爾（Benoît Santoire）警告，目前全國大約有80萬個共管物業存在財政困難，其中90%曾出現業主欠繳，累計欠款高達20億歐元。這不僅加速了建築物老化，還影響了住房的基本可居性。
更令人擔憂的是，部分業主有意選擇“暫緩支付”。聖託瓦爾指出：“有些人明確告訴我們，因個人支出增加，選擇將物業繳費排後。他們認為這不是‘當務之急’，甚至覺得拖欠也不會立即被發現。”
如何降低物業費？專家支招
面對此局面，巴黎大區不動產聯盟（FNAIM Grand Paris）主席奧利維耶·普朗斯瓦爾（Olivier Princivalle）建議，各個業主委員會應定期重新比較服務合同（能源、清潔、保險等）報價，確保支出與實際需求匹配。同時，增強財務透明度，讓每位業主明白費用的構成。
他還推薦安裝獨立計量裝置（如冷熱水、暖氣表），採用熱控水龍頭等方式，推動“按需付費”。
另一項節省策略是：外包服務替代僱傭常駐員工。普朗斯瓦爾表示：“一名大樓管理員的人力成本非常高，而與服務供應商簽約不僅價格更低，也更靈活。”
“合同三年沒換，價格高得離譜”
普通業主也在為費用問題奔走呼告。住在伊夫林省的娜蒂納（Nadine）去年因為集中供暖，燃氣費暴漲近180歐元。她曾要求物業公司重新比較供應商價格：“我們用的合同已經三年沒換了。我查了下市場，換一家公司可以便宜很多！”但至今未得到響應。
她的經歷也說明了一個核心問題：缺乏主動管理意識和制度約束。為此，普朗斯瓦爾提議將“定期比價”的義務寫入業主章程中，形成制度性保障。
【結婚真的能少交稅？官方模擬器一算便知】
隨著法國個人所得稅申報季持續推進，許多情侶不禁要問：結婚或簽訂民事伴侶協議（PACS），真的能讓我繳更少的稅嗎？這一問題不僅關乎愛情，也觸及到錢包。《巴黎人報》（Le Parisien）就此為您詳解，並提供模擬器，幫助您依據自身情況計算是否能因此獲得稅務減免。
收入合併申報，稅負或可下降
對於每個納稅家庭，法國稅務機關都會根據收入水平進行分段徵稅。2024年度適用於以下五檔稅率（對應的是2023年的收入）：
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年收入低於11497歐元：免稅；
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11498至29315歐元：稅率11%；
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29316至83823歐元：稅率30%；
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83824至180294歐元：稅率41%；
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超過180294歐元：稅率45%。
這些檔位每年會根據通脹調整。而婚姻或民事伴侶協議並不會改變稅率本身，但夫妻共同申報時，財政部門會將兩人的總收入加總後除以“家庭份額”（通常是兩份），再按所得檔位計算應納稅額，最後再乘以份額數。
這意味著，若夫妻收入差距大，低收入者的稅率將“拉低”高收入者的整體稅負。例如，一個人年收入4萬歐元（適用於30%的稅率），其伴侶僅收入1萬歐元（低於納稅起徵點），兩人合併申報後，每人的“平均收入”降至2.5萬歐元，從而整體適用於更低的稅率，稅額可從5165歐元降至2971歐元。
民事伴侶協議或婚姻，稅務上無區別
從純粹稅務角度來看，民事伴侶協議與婚姻之間並無差異，二者同樣可選擇共同申報。區別在於，民事伴侶協議可以隨時解約，而婚姻則需要透過離婚程式。
值得注意的是，若兩人收入接近，則共同申報幾乎不會帶來任何節稅效果。比如，兩人各賺2萬歐元，分開申報繳稅總額為1870歐元，共同申報則為1871歐元，僅相差1歐元。
同樣，某對夫妻收入分別為2.1萬和2.5萬歐元，若分開申報共需繳稅2530歐元，合併申報則為2531歐元——可見差距極小。
個性化稅率將自動適用，避免不公平
過去，當夫妻一方收入遠高於另一方時，稅務局往往預設採用統一“家庭稅率”進行源頭預扣，這對低收入配偶並不公平。但從2025年9月1日起，稅務系統將自動改為個性化預扣稅率，即按每個人的實際收入設定，雖不改變整體應稅額，卻實現了更公平的分擔方式。
報稅截止時間提醒
法國財政部自4月10日起正式開放個人所得稅申報通道，線上申報者需在以下日期前完成：
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居住在第1至第19號省份：5月22日前；
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第20至54號省份：5月28日前；
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第55號至海外省地區：6月5日前。
紙質申報者則需在5月20日前完成，無論居住省份為何。
延誤申報，可能面臨10%起的罰款
如逾期未報，且未收到稅務局正式催繳通知，納稅人也將被處以至少10%的稅款滯納金。若被正式催繳後仍未申報，則可能面臨更嚴重後果。
【哪些城市的納稅人繳稅最多？這些城市平均每戶超2萬歐元個稅】
在法國，有哪些城市的居民繳納的個人所得稅最高？根據法國財政總署（DGFiP）最新發布的資料，雖然年收入超過10萬歐元的高收入家庭只佔總申報家庭的3%，卻貢獻了超過一半的所得稅總額。這一資料凸顯了法國個稅制度的顯著“累進性”——即高收入者繳稅更多。與此同時，也揭示了法國不同地區在納稅能力上的巨大差異。
富人云集的聖特羅佩躍居榜首
在這份全國個稅“最重城市”排行榜中，位於南部瓦爾省的度假勝地——聖特羅佩（Saint-Tropez）意外奪冠，超過了人們熟悉的“富人區”巴黎七區和上塞納省的訥伊市（Neuilly-sur-Seine），登上了榜單首位。
根據統計資料，聖特羅佩的2899個申報家庭中，有近10%申報了年收入超過10萬歐元。全鎮居民人均繳納的個稅高達44586歐元，遠超全國平均水平。其中，部分超級富豪家庭的年應納稅所得高達數百萬歐元，他們繳納的個稅甚至可達近50萬歐元。不過，這一驚人的人均資料很可能受到極少數超高收入者的影響。
值得一提的是，聖特羅佩的房產中有68%以上為度假用的非主居所，顯示其作為國際上流人士聚集地的屬性。這也從一個側面反映出，該地居民在收入水平和資產配置方面的顯著特殊性。
20強城市多數來自法蘭西島地區
如果說聖特羅佩是一枝獨秀，那麼剩下的個稅重鎮榜單則幾乎被法蘭西島大區“承包”。在全國個稅繳納最高的前20名城市中，僅有四個城市不在該地區，其他均來自巴黎及其周邊的上塞納省、伊夫林省和巴黎市本身。
其中，伊夫林省的表現尤其突出，榜單前20中就有11個城市來自該省。全省82.7萬個申報家庭在2024年總共繳納了近40億歐元的個人所得稅。其中不到7萬個高收入家庭（年收入超10萬歐元）就繳納了其中的大部分，平均每戶約繳納3.5萬歐元。
相比之下，鄰近的上塞納省表現更為“富有”。該省年入超10萬歐元的家庭，其平均個稅繳納額達到4.2萬歐元，在全國名列前茅。
一半家庭免於繳稅，差距懸殊巨大
整體來看，法國目前僅有不到一半的家庭實際上繳納個人所得稅。據官方資料，在全國約4100萬個納稅家庭中，只有1900萬戶需要繳納所得稅，其餘則因收入低於起徵線而獲得部分或全部退稅。
這一“二元化”趨勢同樣在城市層面體現得淋漓盡致。在那些擁有2000戶以上的城市中，繳稅家庭的比例在10%至79%之間波動，不同城市之間差異明顯。
根據《費加羅報》（Le Figaro）的資料，有8個城市人均繳納的個稅金額超過2萬歐元，代表這些城市居民普遍處於法國高收入階層。而在另一端，那些人均繳稅最低的城市，多集中在法國北部和東北部。
最低納稅城市集中在北部重工業衰退區
在全國繳稅最少的50個城市中，超過一半分佈在北部（Nord）和加來海峽省（Pas-de-Calais），以及摩澤爾省（Moselle）和默爾特-摩澤爾省（Meurthe-et-Moselle）的一些小城鎮。例如維勒呂（Villerupt）或歐丹勒蒂什（Audun-le-Tiche），其每戶居民年均繳稅額僅為250歐元左右，幾乎可視為零負擔。
而令人關注的是，儘管經常被認為是法國社會最脆弱地區之一，位於大巴黎區域的93省（Seine-Saint-Denis），卻沒有任何一個城市進入“最低繳稅榜單”，顯示出該地區的財政狀況較北部某些城市仍略勝一籌。
【圖說】
法國數字與人工智慧部長克拉拉·夏帕茲（Clara Chappaz）週日在《論壇報》（La Tribune）上表示，法國將在“三個月內”“動員歐洲合作伙伴”達成一項“歐洲協議”，迫使社交網路核實使用這些網路的青少年的年齡。如果他們不這樣做，政府將實施制裁，然後在下週發起“10天無屏”斷網運動。
法國內政部長布魯諾·勒泰約（Bruno Retailleau）認為，將於5月12日星期一起在國民議會展開辯論的《協助死亡法案》“存在嚴重失衡”，儘管這一法案在政府內部受到衛生部長卡特琳娜·沃特蘭（Catherine Vautrin）的支援。勒泰約在接受《星期日新聞報》（Journal du dimanche，JDD）採訪時表示：“這項法案將所有的保障機制一掃而空。它不是一部帶來平靜的法案，而是一部引發人類倫理斷裂的法案。”這位來自共和黨（LR）的部長還警告稱：“如果該法案按現行文字透過，尋求死亡將比獲得治療更為容易。”他批評該法案是“一種對人權原則的放棄和遺棄”。
【國際】
– 在聖彼得大教堂前黑壓壓的人群中，成千上萬名信眾齊聚一堂，共同見證教皇良十四世（Léon XIV）上任以來首次主領的主日祈禱。他不僅帶領大家誦唸《天上之後》祈禱文，還藉此機會就當前國際局勢發出和平呼籲。良十四世在簡短致辭中強調了教會對青年投身聖召的渴望，呼籲年輕人積極參與教會事務。隨後，他特別提及烏克蘭、加沙、克什米爾等衝突地區，嚴正警告：“必須避免當今令人憂慮的第三次世界大戰局勢。”他呼籲全球領導人銘記：“戰爭，不可再來！”
– 針對俄羅斯總統提出與烏克蘭進行“直接”且“無條件”談判的建議，烏克蘭總統弗拉基米爾·澤連斯基（Volodymyr Zelensky）當天予以積極回應。然而，德國總理弗里德里希·梅爾茨（Friedrich Merz）對此表示保留，認為俄方提議“遠遠不夠”，不足以構成烏克蘭和平談判的堅實基礎。