房企欠一屁股債
房奴欠屁股債
地方政府欠一屁股債
錢都哪去了
在過去的20年裡，隨著中國城鎮化的推進和房價的不斷上漲，開發商，中早期購房者，各級地方政府都賺得盆滿缽滿，有的開發商老闆身價躋身了世界500強，有的中早期購房者實現了財務自由或者資產的保值增值，而地方政府通過出讓土地和收稅極大增加了財政收入，這本是一個三贏的局面，為什麼最近突然感覺變得不可持續了？
房地產
我覺得原因是"泡泡"已經吹得太大了，誰都不敢繼續吹下去了，否則後果不堪設想。
根據相關資料，過去20年裡，房企欠了接近12萬億債務，房奴欠了接近50萬億，而各級地方政府也是大多債務壓頂。
首先，房企為什麼欠那麼多債。房地產開發是典型的資金密集型商業行為，拿地需要用錢，交稅需要用錢，蓋房子的各種材料需要用錢，人工需要用錢，開發一個樓盤少則幾億，多則幾十億上百億，你真的以為開發商能夠自己拿出來錢麼，其實這基本是不可能的，這麼大筆資金只能從銀行等金融機構借。
房企欠債
如果，蓋好的房子都能夠如期賣出去，倒也能夠還上銀行的貸款，不會欠這麼多錢。但是，如果不是超一線城市的核心地段，房子也是很難短期賣出去的，如果房子沒有如期賣出去，銀行的貸款又到期了，只能採取借新換舊的方式進行週轉，這種借新換舊的方式可能是直接借新資金，但很多都是繼續開發新樓盤來融資，進行借新換舊，這樣就造成了債務越來越多，部分爛尾樓的出現。
這也是我們都看到了為什麼明明房子已經很多了，開發商還在不斷借錢蓋新樓的重要原因之一，因為有的開發商停不下來了，一旦停下來資金鍊就斷了。
資金鍊
其次，房奴為什麼欠那麼多債。這裡最重要的一個原因就是房價超出了自身的經濟承受能力，但由於各種原因，比如結婚剛需，孩子上學學區房剛需，家裡人增多住房改善剛需，工作需要剛需等，又不得不買房，沒有能力全款買房，所以只能從銀行貸款做房奴買房了。
房奴
另外，中國人由於從古到今的傳統思想，都喜歡買房置地，對房產有著無比的熱衷，沒有房子就會覺得心裡不踏實，在社會上就會覺得身價低人一等，所以，但凡是有一定能力的人和家庭，首要資產投資都會首先考慮房產，特別是對於那些還沒有房子的人更是如此，所以中國部分地區房價如此之高了，但依舊可以勉強維持。
最後，政府為什麼欠那麼多債。也許大家都認為政府應該最有錢才是，因為開發商買地需要給政府錢，開發過程中也要給政府交錢，賣房也需要給政府錢，同時買房的人也需要給政府交錢，怎麼感覺錢都被政府拿走了，政府應該最有錢才是。
部分地方政府債務高企
其實，實際情況不一定是我們想象的那樣，首先承認的是，房地產繁榮時，政府確實是最大的受益者之一，但這也讓有的地方政府習慣了這種"活法"，隨著國家各種打壓房地產，降低金融風險，有的地方政府收入就會銳減，但是支出是剛性的，比如公務員工資，事業編工資，城市維修建設等等都需要錢，這些支出都是剛性的且穩定增長的，一旦收入受到了影響，就只能透過舉債的方式來維持。
錢都到哪去了？
有人說錢都被銀行等金融機構賺走了，銀行才是最大的受益者。
其實，這麼說也對，也不對。對是因為三方確實都繞不開銀行，房企貸款得需要銀行，房奴貸款得需要銀行，政府貸款得需要銀行，而且都得給銀行利息，看起來只有銀行是穩賺不賠的。
表面看銀行最風光
但真相是這樣的麼，我們首先得知道，銀行只是一箇中介機構，透過吸收存款，然後把存款以各種形式貸出去，從中間賺取利息差，從而實現盈利。但是，有人想過沒有，如果房企，房奴，政府這其中一家或者三家一旦大規模還不起貸款會產生什麼後果，後果其實就是我們常說的金融危機或者經濟危機，美國的08年次貸金融危機就是這個原因導致的，一旦產生了這種後果，將是一種企業倒閉，員工下崗，政府收入下降的共輸局面。
次貸危機
所以，管理層自然明白這其中的道理，採取了一些列措施來遏制房價，避免可能的大規模系統性金融風險。
對於我們普通購房者來說，房子的剛需屬性基本永遠不會變，但是想要透過房產投資來像過去那樣賺錢，我勸大家還是不要有這種想法了，因為房子的紅利不在了。
這裡唯一悲哀的是，過去的人可能透過買房或者炒房獲取了不菲的財富，但是以後貸款買房的人可能讓自己的一生付出只是為了滿足一個"剛需"而已。
圖文來源：頭條@大熊貓財稅財經
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