將住宅改成旅館、“月子中心”！華人屋主遭投訴$11萬美元說收就收

2025-05-04 23:40 紐約一點資訊

紐約市樓宇局（DOB）近日公佈2024年12月份的執法報告，對多名違規屋主處以罰款。
其中，皇后區一名華人屋主江某（* Jiang，音譯）因非法將兩家庭房屋改建新增四個單間出租單位（SRO），遭樓宇局罰款逾11.7萬美元。
記錄顯示，該房產位於法拉盛可樂娜公園旁136街，多年來因涉嫌經營“月子中心”，曾被投訴十多次。
根據樓宇局記錄，該處自2012年2月至2020年8月共收到13起投訴，指其經營“月子中心”。
投訴內容包括：“整棟房屋出租給母親與新生兒”、“人們白天黑夜進出房屋，孕婦來自外地，據信在大樓外開展助產士業務”、“二樓用作產後護理中心”、“產後婦女僅停留30天即搬離”。
2015年8月，投訴人更指“該房屋內住有8個不同家庭，我連上廁所的機會都沒有。”另有投訴指“前門被封死，只能從側門進出，屋內住有20戶人家”。
2018年7月的投訴則指出：“一樓次要出口長期被鎖，二、三樓缺乏足夠的逃生通道”、“該住宅被作為非法旅館、短租房，內有多名兒童”。
2019年，投訴稱“此處設有接生所（birth house），人員日夜不停頻繁進出，佔用停車位，而他們並不住在這裡”。2020年8月30日的投訴則稱“該住宅作為短期出租屋，頻繁有人拖著行李箱進出”。

直至2024年10月2日，樓宇局進行合規檢查，發出“部分清空令”。檢查員確認該房屋一樓被非法改建，增加了四個獨立單間（SRO），違反房屋使用許可證，且存在多項安全隱患，包括缺乏必要的逃生通道、自動噴水系統及火警警報系統，臥室面積低於法規標準，光線與通風不足，因而開出11.7萬美元罰單。
第二個非法改建的屋主位於布碌侖的東29街，樓宇局對其處以19.5萬美元罰款，因其將單戶住宅違規改建為八戶住宅，並增設七個非法的獨立單間（SRO），2020年投訴顯示該房屋被用作Airbnb短租，“至少有25個人住在這所房子裡”。
多名屋主違規施工被罰
執法報告顯示，12月份另有布碌侖屋主葉X（* Ye，音譯）因違規施工被罰1.25萬美元，樓宇局檢查員因其未能妥善保護在46街的施工現場、阻塞出口以及施工不符合批准計劃而發出違規通知，此外檢查員觀察到二樓的地板已被拆除，暴露了地板梁，並且在地下室安裝了未經批准的浴室。
皇后區的業主葉某（* Ye，音譯）也因未履行施工安全責任被罰1萬美元，包括未能為現場工人提供足夠的安全培訓記錄。樓宇局檢查員還觀察到現場清理不當、缺乏護欄、屋頂保護不足，以及現場沒有設計圖。
此外，皇后區的一所地產公司因非法短期出租並違反安全法規，遭罰8.18萬美元。樓宇局檢查員發現在32街一棟房屋的三樓的部分公寓被非法用於多位客人的短期過渡使用，因此發出違規通知。
檢查員還因缺乏適當的逃生通道，以及缺乏自動噴水系統和火警警報系統（這些是短期使用所需的）而發出安全違規通知。

相關文章