“屋裡住8家庭，上廁所機會都沒有”！華人非法改建出租挨罰11萬

2025-04-22 04:06 法拉盛一點資訊

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紐約市樓宇局（DOB）近日公佈2024年12月份的執法報告，對多名違規屋主處以罰款。
其中，皇后區一名華人屋主江某（* Jiang，音譯）因非法將兩家庭房屋改建新增四個單間出租單位（SRO），遭樓宇局罰款逾11.7萬美元。
記錄顯示，該房產位於法拉盛可樂娜公園旁，多年來因涉嫌經營“月子中心”，曾被投訴十多次。
根據樓宇局記錄，該處自2012年2月至2020年8月共收到13起投訴，指其經營“月子中心”。
投訴內容包括：“整棟房屋出租給母親與新生兒”“人們白天黑夜進出房屋，孕婦來自外地，據信在大樓外開展助產士業務”“二樓用作產後護理中心”“產後婦女僅停留30天即搬離”。

2015年8月，投訴人更指“該房屋內住有8個不同家庭，我連上廁所的機會都沒有。”另有投訴指“前門被封死，只能從側門進出，屋內住有20戶人家”。
2018年7月的投訴則指出：“一樓次要出口長期被鎖，二、三樓缺乏足夠的逃生通道”“該住宅被作為非法旅館、短租房，內有多名兒童”。
2019年，投訴稱“此處設有接生所（birth house），人員日夜不停頻繁進出，佔用停車位，而他們並不住在這裡”。2020年8月30日的投訴則稱“該住宅作為短期出租屋，頻繁有人拖著行李箱進出”。
直至2024年10月2日，樓宇局進行合規檢查，發出“部分清空令”。檢查員確認該房屋一樓被非法改建，增加了四個獨立單間（SRO），違反房屋使用許可證，且存在多項安全隱患，包括缺乏必要的逃生通道、自動噴水系統及火警警報系統，臥室面積低於法規標準，光線與通風不足，因而開出11.7萬美元罰單。
第二個非法改建的屋主是布碌侖的1505 East 29 Realty，樓宇局對其處以19.5萬美元罰款，因其將單戶住宅違規改建為八戶住宅，並增設七個非法的獨立單間（SRO），2020年投訴顯示該房屋被用作Airbnb短租，“至少有25個人住在這所房子裡”。
多名屋主違規施工被罰
執法報告顯示，12月份另有布碌侖屋主葉某（* Ye，音譯）因違規施工被罰1.25萬美元，樓宇局檢查員因其未能妥善保護施工現場、阻塞出口以及施工不符合批准計劃而發出違規通知，此外檢查員觀察到二樓的地板已被拆除，暴露了地板梁，並且在地下室安裝了未經批准的浴室。
皇后區的業主葉某（* Ye，音譯）也因未履行施工安全責任被罰1萬美元，包括未能為現場工人提供足夠的安全培訓記錄。
樓宇局檢查員還觀察到現場清理不當、缺乏護欄、屋頂保護不足，以及現場沒有設計圖。
此外，皇后區3433 Realty LLC因非法短期出租並違反安全法規，遭罰8.18萬美元。
樓宇局檢查員發現三樓的部分公寓被非法用於多位客人的短期過渡使用，因此發出違規通知。
檢查員還因缺乏適當的逃生通道，以及缺乏自動噴水系統和火警警報系統（這些是短期使用所需的）而發出安全違規通知。
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