澳洲養老
ASL
澳洲有三大養老模式，其中一種養老模式就是養老院。
而養老院根據資助型別，可以分成兩種：
-政府資助型養老院
-以及私人養老院
(Supported residential services或
Supported Residential Facilities, 簡稱SRS/SRF)
今天我們就在重點說一說，跟廣大投資人關係密切的澳洲私人養老院體系。
231 & 235 Dowling Street, Wendouree, VIC 3355
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PART/1
什麼是SRS/SRF？
私人養老院或者說支援住宅服務 (SRS) ，很顯然跟政府資助型養老院的區別就是，這些養老院都是私營企業，每個SRS決定其提供的服務及其費用。
主要功能
SRS的主要功能是為需要日常活動幫助的人提供住宿和支援。例如，不符合獲得支援的殘疾住宿資格的殘疾人、患有精神疾病的人或者體弱或年老的人。並且，SRS提供與政府資助的低水平住宿護理類似的護理水平。
建築設施
SRS企業在社群專門建造的設施或改造的建築物中運營。無論建築型別如何，SRS 業主都會為他們所照顧的人提供一個像家一樣的環境。
政府監控
此外，雖然只有部分SRS能夠接受政府資助，但所有SRS都必須由州政府註冊並受到獨立監控，以確保他們滿足其所照顧的人的特定護理和住宿標準。
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PART/2
哪些人符合資格擁有並運營 SRS？
個人或公司（業主）擁有
SRS由個人或公司（業主）擁有，他們必須獲得衛生部頒發的證書，允許他們經營SRS機構。業主也可以管理SRS。
個人護理協調員
SRS必須僱用一名合格的個人護理協調員，負責協調所有居民的護理。如果有資質，業主也可以擔任個人護理協調員。
工作人員
每 30 名居民必須至少有一名工作人員，額外的工作人員為居民提供足夠水平的護理，並且至少有一名工作人員在現場過夜，以及時滿足居民的護理需求並確保他們的安全。
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PART/3
SRS有哪些服務型別？
澳洲有不同型別的SRS設施，其中包括：
高階支援住宿服務
這些 SRS 為需要 24 小時監督和日常生活活動協助的個人提供住宿和支援。
低階支援性住宅服務
這些 SRS 為日常生活活動中需要最低限度幫助的個人提供住宿和支援。
專家支援的住宿服務
這些 SRS 為有特定需求的個人（例如患有痴呆症、精神疾病或身體殘疾的人）提供住宿和支援。
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PART/4
SRS需要提供什麼服務？
SRS 設施為需要日常生活活動支援的個人提供一系列服務。這些服務包括：
住宿
SRS 設施提供多種住宿選擇，包括單人間、共用房間和獨立單元。
個人護理
SRS 設施提供個人衛生、穿衣、打扮和如廁方面的幫助。
營養
SRS 設施提供營養膳食和零食，滿足個人飲食需求。
藥物管理
SRS 設施協助藥物管理，包括給藥、儲存藥物和訂購處方續藥。
交通
SRS 設施提供前往醫療預約、社交活動和其他活動的交通。
情感支援
SRS 設施提供情感支援和社交機會，包括社交活動、遊戲和郊遊。
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PART/5
SRS有什麼資金支援選擇？
在澳洲，需要 SRS 的個人有多種不同的資金支援選擇，包括：
家庭護理套餐
家庭護理套餐為需要留在自己家中的個人提供資金。
國家殘障保險計劃 (NDIS)
NDIS 為殘障人士提供資金以獲得支援服務，包括 SRS。
聯邦家庭支援計劃 (CHSP)
CHSP 為需要低水平支援以在自己家中保持獨立的個人提供資金。
私人資助
個人也可以選擇自己支付SRS服務費用。
可以看出，SRS 在為需要額外支援的弱勢群體提供長期住宿和護理方面發揮著至關重要的作用。尤其是隨著澳洲老齡化的日益加劇，對於養老院服務的需求也將越來越高。
一份最新的報告顯示，到2022年至2022年的40年間，澳洲的平均年齡增長了8.3歲，達到38.5歲，預計到2062年至2063年，澳洲的平均年齡將再增長4.6歲，達到43.1歲。
這也意味著澳洲養老院的投資專案在市場需求、政策支撐、投資穩健性、投資回報率等方面展現出了非常強的優勢。
關於ASL
ASL Real Estate成立於1988年，是一家澳大利亞房地產銷售和租賃公司，位於繁華的Kew Junction，從創立至今一直都是一個非常有實力的家族企業。
公司擁有超過三十年的行業經驗，提供大墨爾本地區的房地產相關服務，業務涉及養老院、幼兒園和住宅房銷售等行業。
一直以來，ASL都堅守著誠信、辛勤工作和以人為本的價值觀，為客戶提供全方位的房地產支援和真誠的服務。ASL也自豪於在老年護理和兒童保育等領域建立的長期關係，同時擁有專業知識和熱情的個性化服務。
在堅守傳統原則的同時，ASL也積極投資於最新的技術和裝置，鼓勵員工不斷學習和發展。
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