澳大利亞工黨政府近期明確表示，將維持現有的負扣稅和資本利得稅政策，這對擁有投資房產的華人群體而言，無疑是個令人寬慰的訊息。

聯邦住房部長Clare O'Neil在接受ABC採訪時強調，政府當前的首要任務是增加住房供應，而非調整稅收政策。她指出，澳大利亞正面臨住房危機，其根本原因在於過去30至40年間，住房建設數量不足。因此，政府將集中精力確保為澳大利亞人提供更多的住房。

在被問及即將到來的聯邦議會選舉中，政府是否會對資本利得稅或負扣稅政策進行調整時，Clare明確回應：“不會，不會……原因很簡單，因為我們需要集中精力增加住房供應。”

值得注意的是，澳大利亞總理Anthony Albanese的支援率正處於歷史低點。根據《澳大利亞人報》委託進行的最新Newspoll民調顯示，如果當前的民調資料在即將舉行的選舉中得到驗證，最有可能出現的結果是懸峙議會。

在接受調查的1244名選民中，53%表示不認為工黨政府應當連任，阿爾巴尼斯的淨支援率降至-21，這是他擔任總理以來的最低點。

僅有34%的受訪者認為工黨應當連任。儘管政府推出了一系列旨在緩解生活成本、促進就業的政策，但工黨支援率仍未見提升。

澳大利亞儲備銀行（RBA）一直維持4.35%的高利率政策，以期將通脹率控制在2%至3%的目標範圍內，同時保持就業增長。然而，核心通脹率現已接近目標區間，市場普遍預期央行將在近期首次降息。

最新的民調顯示，在澳大利亞的偏好投票制度下，反對黨自由國家黨聯盟（Liberal-National Coalition）以51%對49%的優勢領先工黨。工黨的初選票支援率仍停留在31%，與2022年選舉的32.6%相比略有下降，這意味著工黨可能會失去多達八個席位，阻礙阿爾巴尼斯組建多數政府。

在澳大利亞，政黨需要獲得76個席位才能單獨執政。2022年，工黨贏得了77個席位，聯盟黨獲得58個席位。儘管越來越多的選民對工黨表示不滿，但反對黨聯盟並未能充分利用這一局面，小黨派和獨立候選人的支援率反而上升了一個百分點。

在此背景下，政府選擇不對負扣稅和資本利得稅政策進行調整，可能是為了避免在選舉前引發更多爭議，保持選民的支援度。對於廣大投資者和房產持有者而言，這一政策穩定性的承諾，無疑提供了更大的信心和確定性。

澳洲央行降息在即，百萬房貸者翹首以盼

今日，數百萬澳洲房貸者的命運即將迎來轉機。在悉尼馬丁廣場的澳洲儲備銀行（RBA）總部，決策者們正召開會議，討論可能的利率調整。然而，公眾需耐心等待至明日下午2點半，才能知曉未來一個月的還貸金額是否會有所減少。

市場普遍預測，此次降息幾乎板上釘釘，預計幅度為25個基點。然而，這次降息可能被視為“鷹派降息”，即央行先行降息，但未來可能不會頻繁調整。澳洲聯邦銀行（CBA）預測，2025年將有四次降息，官方現金利率將在年底降至3.35%。西太平洋銀行（Westpac）也持類似觀點，預計將有四次降息。澳大利亞國民銀行（NAB）則預測可能有五次降息，而澳新銀行（ANZ）預計將有兩次降息。對於持有60萬澳元房貸的借款人而言，若降息25個基點，每月可節省約92澳元。