新聞目錄
1.債務恐$5800萬！澳知名服裝品牌倒閉，華人老闆重新掌舵遭拒
2.悉尼人口創歷史新高，華人區領漲
3.Uber Eats華人高管為還賭債詐騙$8萬
4.澳洲房產投資“黑榜”公佈
5.盤點澳洲5個最受歡迎的小鎮
1.債務恐$5800萬！
澳知名服裝品牌倒閉
澳洲一家大型零售連鎖店因債務問題被命令清盤，債務總額可能高達5800萬澳元。該店所有者提起的訴訟近日被駁回。據早先報道，該連鎖店董事為David Dai。
（圖片來源：News）
Ally Fashion因無法償還債務被澳洲聯邦法庭在2月底下令清盤。清算方迅速關閉了51家店鋪，並裁員數百人。
據News報道，週三，新州最高法庭拒絕了Ally Fashion唯一董事提出的重新掌控公司的提議，同時也拒絕了其申請自願管理的請求。
在清盤前，該快時尚連鎖在澳洲有158家店鋪和一家網店，僱傭了1669名員工，覆蓋新州、維州、昆州、南澳和北領地。
（圖片來源：News）
董事在法庭上透露，自公司倒閉以來，340名員工失業。清算方稱，有買家“主動”對Ally Fashion表現出興趣。
新州法庭首次披露，根據公司董事的說法，Ally Fashion的債務可能高達5800萬澳元。
該連鎖店的所有者提出了一項公司安排契約（DOCA），其中規定支付部分債務以重新獲得對公司的控制權，並在法庭上提出了具體條款。
他計劃以每月150,000澳元的分期付款方式在24個月內支付債務，但該資金將來自於未來經營利潤。
（圖片來源：News）
法庭對此表示擔憂，因為沒有證據顯示公司有能力支付。
BDO Sydney的Jeff Marsden和Duncan Clubb被任命為清算人。Marsden就董事重新控制公司的提議表達了擔憂，指出財務不確定性和過往管理中的潛在不當行為。
清算人在法庭上透露，可能早在2024年10月底公司已經無力償債，但調查仍在進行中。
Ally Fashion仍在清算人管理下執行。近年來，澳洲時尚零售行業面臨嚴重挑戰，許多知名品牌因生活成本危機倒閉。
知名時尚品牌Jeanswest在週三宣佈清算，90家實體店，600個工作崗位將“消失”。擁有Autograph、Noni B、Katies、Millers和Rivers等知名品牌的Mosaic Brands也進入了清算程式，由於一直沒有未找到買家，導致數百家店鋪關閉。
2.悉尼人口創歷史新高，
華人區領漲
《悉尼晨鋒報》3月27日報道，過去12個月內，澳洲各首府城市的居民數量又增加了43萬。目前，全澳有40%的人口居住在悉尼和墨爾本。
聯邦大選在即，兩大政黨都承諾削減移民數量。澳洲統計局資料顯示，人口增長繼續受到淨海外移民的推動，海外移民佔首府城市人口增長近90%。
目前，所有首府城市的人口總數為1840萬人。截至2024年6月底的12個月內，悉尼新增了107500人，總數達到了創紀錄的560萬人。而墨爾本新增了142600人，總人口為540萬人。
悉尼和墨爾本的人口總數佔澳洲2720萬總人口的40%。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
珀斯是人口增幅最大的首府城市，為3.1%，至近240萬人。布里斯班新增了72900人，至280萬人。
新遷入首府城市的人口總數為43萬人，遠低於此前12個月創紀錄的520900人。
這一增長仍由淨海外移民推動的。儘管移民人數略有下降，離境人數有所增加，但海外淨移民人數為首府城市增加了37.3萬人。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
其中，墨爾本的增幅最大，接納了121400名居民，悉尼接納了120886名居民。布里斯班（44259）和珀斯（53414）緊隨其後。
墨爾本華人聚居區Carlton是移民人數增幅最大的城區，因為這裡是墨爾本大學的所在地。
其它類似的城區，包括悉尼Haymarket（悉尼科技大學）和墨爾本Clayton（莫納什大學）的移民人數也大幅增加。
堪培拉的Taylor是全澳人口增幅最大的城區，在過去12個月增加了29%。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
其它快速增長的城區包括墨爾本Fraser Rise-Plumpto和Tarneit North、悉尼Baulkham Hills地區的Box Hill-Nelson和堪培拉的Strathnairn。
澳洲偏遠地區的人口增加了1.3%，即113800人，至880萬人。黃金海岸是人口最多的非首府城市地區，該地人口自2019年來增加近7萬人，擁有超75萬名居民。
3.Uber Eats華人高管
為還賭債詐騙$8萬
《每日電訊報》3月27日報道，一名華人男子在擔任Uber Eats的客戶主管期間，從澳洲50家餐廳騙走近8萬澳元。
週三，來自Homebush的Alexander Dong Qi Ren在Downing Centre地方法院出庭，他承認透過欺騙手段獲取不當經濟利益的指控。
這名28歲的男子被判處8個月的強化矯正令，還必須完成75個小時的社群服務工作。
法院檔案顯示，Ren的罪行從2023年9月持續至2024年5月，並揭露了他是如何從多家餐廳騙走78829澳元的。
（圖片來源：《每日電訊報》）
檔案指出，這些餐廳都是Uber Eats外賣服務的簽約客戶，但並未錄入銀行賬戶資訊。因此支付給餐廳的錢會暫時由Uber保管，直至商家提供賬戶的詳細資訊。一旦建立了賬戶，他們就能收到付款。
Ren利用這一點，將其個人銀行資訊繫結到了未及時提供資訊的多家餐廳的賬戶上。
去年8月，墨爾本Soho Sushi的銀行賬戶變更為聯邦銀行（CBA），而其銀行程式碼卻是St George Bank的，Uber的調查人員因此發覺不對勁。
（圖片來源：《每日電訊報》）
當調查人員發現Ren將其個人銀行賬戶與50家餐廳的UberEats賬戶繫結後，他被停職，筆記型電腦也被沒收。
Ren給Uber寫了一封道歉信，承認了自己的欺詐行為，以及“濫用了公司對他的信任”。
Ren表示，他在家工作時犯下這些罪行，因為他“害怕”辦公室的同事看到他在做什麼。
Uber向“不知情”的商家進行了賠償，並向新州警方報案。
Ren於1月在Day St警局被捕。他告訴警方自己賭博成癮，並用騙來的錢彌補現金損失。
（圖片來源：《每日電訊報》）
Ren的辯護律師Bradley Edwards以心理健康為由申請駁回此案，稱其當事人沉迷於賭博，以緩解其邊緣型人格障礙、抑鬱和焦慮。
Edwards認為，Ren的心理疾病與這種“機會主義”犯罪有關，削弱了他的道德判斷能力。
然而，警方檢察官反對該申請，並稱鑑於犯罪的複雜性、金額及其預謀性，應依法對其進行處置。
法官Megan Greenwood駁回了Ren的心理健康申請，並稱這型別的犯罪“很難被發現”。
Greenwood表示，Ren已經停止賭博，正在接受心理諮詢。
4.澳洲房產投資“黑榜”公佈
RealEstate網站3月26日報道，澳洲一些最受歡迎的目的地，如今卻被列入了房產投資者的“黑名單”。
根據全國買家代理機構Propertyology的研究，珀斯、Byron Bay、Noosa、悉尼和達爾文已被列為房產投資者應避開的市場。這項研究涵蓋全澳400多個城鎮和城市，分析了各地房地產市場的波動因素，並評估了其風險程度。
Propertyology創始人Simon Pressley表示：“我們的研究表明，澳洲許多城鎮和城市的房地產市場韌性，與公眾認知之間存在著顯著差異。”
（圖片來源：RealEstate）
Pressley指出，如果某個城市的高房貸家庭比例過高，並且當地經濟過度依賴單一產業，那麼該市場的房地產投資風險也就更高。
與此同時，研究還揭示了澳洲最具穩定性的房產市場，包括維州的Bendigo和Albury-Wodonga，以及新州的Orange。此外，新州的Dubbo、維州Wangaratta、昆州凱恩斯、塔州Launceston和南澳的Mount Barker也被認為是較為穩健的投資選擇。
在八大首府城市中，阿德萊德在過去35年的波動性最小，其次是霍巴特和布里斯班。
Port Hedland
（圖片來源：RealEstate）
位於西澳西北沿海的Port Hedland，在2013年房價達到頂峰時，是全澳獨立屋中位價最高的城鎮。然而，短短五年內，該地的房價從90萬澳元暴跌至21萬澳元。
Pressley表示：“與所有澳洲城鎮一樣，Port Hedland的房地產市場在當地經濟強勁時表現良好，但一旦經濟走弱，市場便大幅下滑。”
“由於經濟結構過於單一——幾乎完全依賴礦業——Port Hedland的房地產市場波動性比澳洲任何其他城市都要劇烈。”
悉尼內西區
（圖片來源：RealEstate）
Pressley指出，澳聯儲（RBA）基準利率的波動，對高額房貸家庭的影響尤為顯著。
悉尼表現最差的時期是在2017年中至2019年中，當時像Balmain和Leichhardt這樣的熱門地區，獨立屋中位價縮水了26萬澳元。
Pressley表示：“儘管當時的利率相對較低（1.5%），但APRA（澳洲審慎監管局）實施的嚴苛信貸政策，使得貸款可獲得性大幅下降，尤其是對需要高額房貸的家庭而言。”
“此外，資料顯示，與澳洲其他地區相比，過去20年間，悉尼的公寓投資回報一直表現不佳。”
Noosa和Byron Bay
（圖片來源：RealEstate）
作為度假勝地，這兩個地區的房產市場在過去十年間的表現優於所有首府城市，但同時也經歷了長時間的波動。
Pressley提醒：“從歷史經驗來看，過度依賴旅遊業的地區，其市場風險遠高於經濟多元化程度較高的地區。”
達爾文
（圖片來源：RealEstate）
達爾文在Propertyology分析的400多個城鎮中排名第18位，但過去20年來，該地唯一的重大經濟發展，僅限於幾個大型離岸天然氣專案。
Pressley表示：“達爾文的房地產市場波動性，正是其經濟多元化程度低下的直接結果。”
作為澳洲最小的首府城市，當前一套普通公寓的價格比15年前低了13%，而同期房價僅上漲了10%。
珀斯
（圖片來源：RealEstate）
作為澳洲第四大城市，珀斯的房地產市場也面臨類似的困境。
Pressley指出：“儘管珀斯的經濟相對多元化，但在大宗商品價格長期低迷時期，市場仍然顯得乏力。”
5.盤點澳洲5個
最受歡迎的小鎮
根據最新的《Regional Movers Index》資料，澳洲有五個城鎮被視為追求更好生活方式的理想之地。
新冠疫情後，遠端辦公的普及讓許多澳洲人重新審視他們的生活方式，選擇搬往城市以外的地區逐漸成為一種趨勢。
（圖片來源：RealEstate）
據RealEstate網站報道，雖然一些人預測，隨著疫情好轉，迴流城市的人數會增多，但Regional Australia Institute（RAI）的資料顯示，2020年的社會變化實際上催生了一種長久的遷移趨勢。
RAI與聯邦銀行合作釋出的最新季度Regional Movers Index顯示，透過對地址變更的資料分析，遷往地區的趨勢遠遠超過疫情前水平。
截至2024年第四季度，遷入澳洲地區的人口淨流入水平比疫情前的平均值高出51%。 雖然12月傳統上因為假期而導致搬遷活動有所放緩，但2024年末的新資料依然呈現出相反的趨勢。
（圖片來源：RealEstate）
RAI的CEO Liz Ritchie指出，透過觀察一些熱點地區的增長，人們不再僅選擇傳統的“通勤帶”區域，而是更傾向於深入鄉村以及一些擁有優質生活的小城市定居。
傳統吸引力巨大的生活方式區域，如Sunshine Coast、Geelong和Lake Macquarrie，去年依然吸引了大量的搬家者。但一些新興地區的居民增長更加顯著。
Ritchie表示：“新的搬遷熱點出現的事實證明，人口向澳洲地區的流動不僅侷限於少數地方，而是給許多區域帶來了活力。由此，我們需確保這些區域社群能獲得必要的基礎設施和資金支援，以迎接新居民的到來。”
（圖片來源：RealEstate）
資料指出，年度搬遷增速最高的五個地方政府區域包括新州的Wingecarribee、Bega Valley、Richmond Valley，西澳的Albany，維州的Wodonga。
生活方式的吸引力加之新的住房開發專案，讓這些地方成為搬遷者理想的選擇，也為考慮其他熱區的住房壓力而擔憂的新居民提供了方案。
（編輯：hanny）
綜合編譯/轉載：貓叔徐超
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