安省政府自2017年首次實施海外買家稅以來已收稅超過10億加元，其中約一半的收入與多倫多的房屋有關。
面對這塊肥肉，多倫多市也希望實施自己的10％市政非居民投機稅（Municipal Non-Resident Speculation Tax，簡稱MNRST），並預計這可能會為2025年增加約1500萬加元的市政新收入。現在這項MNRST稅在市政府網站上已經悄悄開始實行了。
圖源：51記者拍攝
多倫多市政府從2025年1月1日開始實施了MNRST， 只針對“外國人”在多倫多市買房。
MNRST是對現有的多倫多市土地轉讓稅（Municipal Land Transfer Tax，簡稱 MLTT）的補充，這意味著外國人在多倫多買房除了土地轉讓稅外，現在還要交省市兩級的海外買家稅，NRST(安省25%)和MNRST(多倫多10%)。
根據多倫多市政府給出的定義：
“外國實體”包括：
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外國個人：非加拿大公民或永久居民的個人 -
外國公司：在加拿大境外註冊成立的公司，或受外國實體控制的公司
應稅受託人是指：
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信託的受託人，至少有一個受託人是外國實體。 -
信託的受益人：該信託至少有一個受益人是外國實體。
圖源：51記者拍攝
哪些房產適用 MNRST？
MNRST適用於包含至少一單元但不超過六個單元的住宅房，比如，獨立屋、半獨立屋、鎮屋、共管公寓單元等。
但是MNRST不適用於以下物業型別：
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多戶住宅公寓 -
超過六個單元的建築 -
農業用地 -
商業用地 -
工業用地
稅款計算依據
MNRST基於“對價金額”計算，通常是購買土地所支付的金額加上購買協議中所包含的抵押或債務餘額。
在某些情況下，如以下情形，稅款計算依據為土地的“公平市場價值”：
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租賃期限可能超過50年的租賃轉讓； -
從公司轉讓土地給其股東； -
轉讓土地給公司併發行公司股份。
圖源：51記者拍攝
豁免條款
與省級豁免一致，以下情況可能免除MNRST：
省提名移民：在購房或取得時被安省移民提名計劃提名的外國人，並已申請或承諾申請成為加拿大永久居民。
受保護人士：根據《移民與難民保護法》第95條規定，在購房或取得時獲得難民保護的外國人。
配偶：與加拿大公民、加拿大永久居民、省提名移民或受保護人士共同購買住宅物業的外國人，其身份符合《土地轉讓稅法》的定義。
實施與徵收
與土地轉讓稅程式一致，市政府將與Teranet公司及省政府合作，負責MNRST的徵收和執行，以及相關資訊的共享。
針對外國買家的土地轉讓稅（MLTT）和MNRST款項需在物業註冊時繳清。
在註冊過程中，所有納稅人需宣告MNRST的納稅責任或申請豁免。
來源連結：
https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/municipal-land-transfer-tax-mltt/municipal-land-transfer-tax-mltt-information/#:~:text=Code%20Chapter%20760-,Municipal%20Non%2DResident%20Speculation%20Tax%20(MNRST),in%20addition%20to%20the%20MLTT.&text=.,-The%20City's%20MNRST
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