新聞目錄
1.2025年，澳洲利率走勢會是怎樣？
2.澳人致富GPS公開！努力工作靠邊站
3.澳學籤申請數量暴跌40%！
4.澳洲住房危機成CEO頭號關注議題
5.澳洲營養師推薦十大“超級蔬菜”
1.2025年，澳洲利率
走勢會是怎樣？
澳洲廣播公司1月6日報道，今年，澳洲的房貸還款人是否終於能迎來利率緩解的曙光？
這是許多人所期望的，包括經濟學家和金融市場大多都對此持樂觀態度。在過去一年多的時間裡，澳聯儲（RBA）一直將現金利率維持在4.35%，而在2025年，各方預測至少會有一次0.25%的降息。
以下是您可以期待的事項，包括預期降息的時間及對您的房貸可能產生的影響。
（圖片來源：澳洲廣播公司）
澳聯儲2025年的會議時間
2025年，澳聯儲董事會將舉行八次會議。
首次會議將於2月17日至18日召開。這次為期兩天的會議將在週二下午2:30（澳洲東部夏令時）公佈利率政策決議，並隨即召開新聞釋出會。
其他計劃中的會議日期（但澳聯儲表示部分會議日期可能會有所調整）如下：
– 3月31日-4月1日
– 5月19日-20日
– 7月7日-8日
– 8月11日-12日
– 9月29日-30日
– 11月3日-4日
– 12月8日-9日
這是澳聯儲董事會實施減少會議次數的第二年，此前每年會議次數為11次。雖然計劃中的會議次數減少了，可以調整利率的機會也相應減少，但在緊急情況下，如新冠危機期間，澳聯儲仍可以召開特別會議並進行非常規政策調整。
當然，這樣的情況一般發生在非常特殊的時期。
（圖片來源：澳洲廣播公司）
利率什麼時候可能開始下調？
和所有預測一樣，這要看你問的是誰，不過不少經濟學家預計首次降息將在5月。
其中包括澳新銀行（ANZ）、國民銀行（NAB）和西太銀行（Westpac）的經濟學家，他們都預測在5月會議上將有一次25個基點的降息，這會使得現金利率下調至4.1%。
然而，澳洲聯邦銀行（CBA）的經濟學團隊堅持認為第一次降息將出現在2月，但由於就業市場資料顯示強於預期，這一預測也面臨不確定性。
至於金融市場，根據澳洲證券交易所（ASX）計算的期望指標顯示，2月降息的可能性為73%。
（圖片來源：澳洲廣播公司）
降息對房貸還款有何影響？
如果銀行將降息傳遞給客戶（可以想象，如果不這樣做，會引發怎樣的反對聲浪……），借款人則可以選擇減少月供金額。
比價平臺RateCity稱，如果澳聯儲在5月將現金利率下調25個基點，對於一名目前持有50萬澳元房貸的借款人，每月還款金額將減少76澳元。
這一計算基於自住業主按現有平均浮動利率6.33%進行本金和利息償還的情況。
如果5月和8月各有一次降息，那麼每月還款將減少151澳元。
（圖片來源：澳洲廣播公司）
影響澳聯儲決策的因素有哪些？
正如總裁Michele Bullock強調的，通脹仍然是澳聯儲的核心關注點。
12月會議後的宣告中寫道：“在合理的時間框架內，持續性地將通脹率恢復至目標範圍，依然是董事會的最高優先事項。”
在2月會議之前，澳洲統計局（ABS）將公佈以下通脹資料：
– 1月8日：11月的月度消費者價格指標
– 1月29日：12月季度的消費者價格指數，以及12月的月度指標
澳洲就業市場的狀況也是一項關鍵考量因素。儘管經濟增長放緩，但在高利率的情況下，澳洲的就業市場依舊保持韌性。
12月的勞動力調查將於1月16日釋出，而聯邦銀行的澳洲經濟學負責人Gareth Aird將其稱為“影響2月份澳聯儲決策的一項重要因素”。此前，11月的失業率意外下降至3.9%。
他表示：“如果12月勞動力市場顯示出放緩的跡象，澳聯儲可能會認為2月是開始正常化現金利率的合適時機。”
此外，澳聯儲還將密切關注假日期間澳洲家庭的消費情況。統計局將在2月會議前釋出多組零售貿易資料和家庭月度消費指標，而零售商的報告可能會提供更即時的節日貿易情況。
2.澳人致富GPS公開！
努力工作靠邊站
《每日郵報》1月6日報道，一份財富增長調查顯示，只有少數澳洲富人認為努力工作是致富的主因，更多人表示，精打細算或是嫁給有錢人才是他們最明智的“投資”。
得益於房價飆升，目前每八位澳洲人中就有一位是百萬富翁，預計未來幾年這一數字還將快速增長。
儘管普遍認為努力工作或出身富裕家庭是致富的主要原因，但只有少數投資者這樣認為。
Finder在《2024年財富增長報告》中訪問了超過1000名活躍的投資者，這些投資者擁有上市公司股票、投資性房地產或其他資產，如政府債券、加密貨幣或私企股份。
調查顯示，38%的受訪者將“精打細算”（制定精細的預算和減少開支）列為致富的關鍵因素。
（圖片來源：《每日郵報》）
該報告指出，透過負責任地管理資金，投資者可以最大限度地利用手頭現金積累財富。對於沒有進行投資的人來說，養成理財習慣，例如多存錢、少花錢和償還不良債務等，也可以為創造財富鋪平道路。
Finder測算，一個年收入10萬澳元的全職員工，如果將稅後收入的23%而非14%儲蓄起來，每月就可以多存581澳元。這些額外儲蓄可以用來投資定期存款、股市或房產，為財富增值。
緊隨精打細算之後的致富途徑便是“頻繁投資”，八分之一的受訪者將其視為主要的財富增長途徑。
此外，9%的人認為償還債務很重要。
（圖片來源：網路）
這項調查還打破了一個普遍認知的迷思，那就是努力是成功緻富的關鍵，只有3%的受訪者抱持這一想法。
相比之下，超出這一比例兩倍多的人透過與富人結婚實現了財富增長，這甚至超過了投資房地產的人數，後者只有6%。
此外，繼承財產似乎也不是澳洲富人的主要財富來源，只有3%的人將其列為致富原因，租金收入就更少了，僅1%的受訪者提及。
（圖片來源：《每日郵報》）
去年，澳洲股市表現優於房地產市場。
基準S&P/ASX200指數在2024年上漲了7.6%，並在12月初創下歷史新高；相比之下，CoreLogic資料顯示房屋和公寓價格上漲了4.9%，不過布里斯班、珀斯和阿德萊德的房價漲幅達到兩位數。
銀行儲蓄賬戶的年利率普遍僅有4%左右。
養老金的表現則更亮眼。據SuperRatings披露，2024年側重增長的平衡型養老金選項，回報率上漲了11.5%。
對此，Finder消費者研究主管Graham Cooke聲稱，從股票中獲益的關鍵在於“在市場停留”而非“選時進場”。他表示，長期投資策略有助於讓回報隨著時間的推移變得更強勁和更穩定。
澳人致富的首要因素
1. 精打細算：38%
2. 頻繁投資：12%
3. 清償債務：9%
4. 與富人結婚：7%
5. 房地產投資：6%
6. 增加退休金（super）繳納：5%
7. 獲取被動收入如股息：3%
8. 繼承財產：3%
9. 兼職或副業：3%
10. 努力工作：3%
11. 諮詢理財顧問：1%
12. 出租物業：1%
13. 合併債務：1%
3.澳學籤申請數量暴跌40%！
2024年對澳洲的國際教育行業來說，是一個顯著的轉折點。截至2024年9月，國際學生註冊人數首次突破100萬，達到1,018,799人，比前一年的多了近5萬人。
據澳洲廣播公司報道，不過這100萬並不等於澳洲的外國學生人數，因為一些學生註冊了不止一門課程。但根據教育部資料，截至9月份的國際學生人數也創下歷史新高，略低於82.5萬人。
這份資料也似乎表明，艾博年政府長達一年旨在控制國際學生流入的措施並沒有取得成效。不過，根據最新資料，2024年海外學生簽證申請量相比上一年下降了近40%，減少了約12萬名潛在學生。
（圖片來源：AFR）
當前的國際學生申請數量下降不僅僅是因為申請被延遲或拒絕。雖然在政府經常變動的簽證處理規則下，簽證批准率確實也有所下降，但真正顯著的問題是，有大量的潛在留學生選擇了不來澳洲留學。這意味著，許多學生甚至在遞交申請之前就已經被政策的複雜性和不確定性勸退。
這一趨勢的背後，是政府不斷收緊的簽證審批政策和提升的申請標準。這不僅影響到新的留學生，也對已經在澳洲的國際學生產生了不安情緒。
今年，澳洲工黨政府啟動了被高等教育專家Andrew Norton稱為自國際教育建立以來“迄今為止最大政策逆轉”。
Dutton曾明確表示需要減少移民以釋放住房緊張，並將海外淨移民目標定為16萬人（儘管他之後撤回了這一承諾）。
政府政策的轉變
面對人口增長壓力和選舉臨近的政治考量，澳洲政府在國際學生政策上進行了重大調整。政府此前試圖透過立法，將新入學的國際學生的人數限制在27萬以內。
然而，此舉並未在立法上獲得透過，因此政府轉而實施“第111號部長指令”。該指令允許每所院校在達到國際學生“分配額度”的80%之前，使用優先申請處理通道。
儘管教育部長Jason Clare在公開場合多次表示，這些措施旨在控制學生數量，但並未在法律上明確界定具體的限額。
（圖片來源：AFR）
這一策略調整也被Group of 8執行長Vicki Thompson批評是“變相的限額”。Vicki表示，“儘管沒有立法依據，但是我們的大學依然必須根據政府幾個月前提供的數字來制定預算”。
政策的反覆和調整使得澳洲大學在應對國際招生時充滿不確定性。沒有明確的上限或替代的控制機制，意味著一旦申請量激增，政府將無法輕鬆應對，所有有效的學生申請都必須處理完畢。
澳洲政府面臨的挑戰
未來12到18個月內，留學生和畢業生的離開速度將成為衡量政策效果的關鍵。政府目前面臨的挑戰是，在頻繁調整政策的同時，必須維持國際學生市場的吸引力，以防止行業長期受損。
要實現這一點，澳洲政府和教育機構需要在政策穩定性和靈活性之間找到平衡。政府應考慮透過更透明和前瞻性的政策制定，恢復行業信，同時確保澳洲在全球教育市場中的競爭優勢。這不僅有助於吸引更多高質量的國際學生，也為澳洲的經濟增長注入新的活力。
此外，長期而言，還需建立一套靈活的積分移民制度，為留學生提供更明晰的未來，從而提升澳洲作為留學目的地的吸引力。
這將要求政策制定者與教育行業密切合作，確保政策變化能夠積極反映市場需求而非阻礙其發展。
4.澳洲住房危機成
CEO頭號關注議題
《澳洲金融評論報》1月6日報道，住房負擔能力問題已成為企業高管關注的頭等大事。商界們領袖表示，高企的房價和飆升的租金正影響著人們的就業選擇，並使人才招聘更加困難。
畢馬威（KPMG）訪問了320位企業高管和董事會成員，以他們在短期和中期內面臨的主要挑戰。
根據該會計事務所釋出的第7份年度《Keeping Us Up At Night》報告顯示，48%的商界領袖將“應對住房可得性和負擔能力的挑戰”列為影響其經營環境的首要社會問題，這一關注度超過了其他議題。
（圖片來源：網路）
儘管在悉尼和墨爾本房價大幅走低的推動下，澳洲去年12月的房價在兩年來首次出現下跌，但對許多澳洲人來說，房價仍然高不可攀。
首府城市住宅的中位房價目前略低於90萬澳元，而悉尼的平均房價接近120萬澳元。
長期的住房供應短缺，也使得租金的可負擔性在過去幾年中不斷惡化。根據澳洲統計局的資料，在2022年10月至2024年10月期間，租金上漲了14%。
隨著聯邦大選最遲將於今年5月17日舉行，住房成本已然成為一個重大的政治議題。根據《澳洲金融評論報》最新的Freshwater Strategy民調，住房成本僅次於生活成本，成為選民最關注的頭號課題。
（圖片來源：網路）
儘管遠端辦公在一定程度上緩解了住房負擔能力和工作有關的問題，但Rynne表示，並非所有員工都能在家工作。
“住房政策與企業績效之間存在直接影響，在過去幾年裡，這一點變得越發明顯。企業現在在個人層面上更加敏銳地意識到了這一點，”他說。
畢馬威執行長Andrew Yates表示，企業經常被指責僅關注輕微的社會議題，但現在商界領袖們正在努力應對一些深層次的結構性問題。
除了住房負擔能力外，高管們最關心的社會問題還包括勞動力是否做好了應對未來技能差距的準備、地緣政治動盪、人工智慧的社會影響以及人口老齡化。
5.澳洲營養師推薦
十大“超級蔬菜”
《悉尼晨鋒報》1月6日報道，眾所周知，蔬菜對我們的健康非常有益，多吃蔬菜可以大大提升我們的身體狀態。然而，資料顯示，澳洲只有不到十分之一的人會攝入足夠的蔬菜量，來維持最佳的健康標準。因此，在2025年，大多數人需要增加蔬菜的攝入量。
雖然所有新鮮食品對我們而言都很重要，但有一些蔬菜富含重要營養物質，因此被稱為“超級蔬菜”。如果你新一年的計劃中包含了提升健康，那麼以下這些蔬菜是你應該重點攝入的。
羽衣甘藍（Kale）
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
羽衣甘藍因其豐富的營養成分而備受推崇，尤其富含維生素K、鉀和葉酸，同時熱量極低。作為一種十字花科蔬菜，它與捲心菜和西蘭花屬於同一植物家族，而這一家族由於其富含強效的抗癌分子而被譽為超級食品，這些分子可以保護身體細胞免受損傷。雖然羽衣甘藍可能味道偏苦，但可以加入沙拉生吃，或者用特級初榨橄欖油和少許鹽，將其烘烤成酥脆的薄片，別有風味。
甜菜根（Beetroot）
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
甜菜根富含膳食纖維、葉酸和鉀，可以選擇烤、輕煮或生吃，後兩種方式更有助於保留其中的維生素和抗氧化劑。甜菜根還含有特別高水平的一氧化氮分子，這種分子有助於改善血液流動，因此對血壓偏高的人群尤其有益。
花椰菜（Cauliflower）
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
花椰菜也是十字花科蔬菜中的一員，富含維生素C、K、B6、葉酸和膳食纖維，還擁有較高的蘿蔔硫素含量，這種營養成分與健康細胞、降低炎症，以及降低某些癌症風險密切相關。尤其是膳食纖維含量特別高，使其成為改善消化緩慢的“超級食品”。花椰菜適合生吃或輕煮，還可以搗成泥或磨成碎，作為低碳水化合物的替代品，甚至可以用作輕盈健康的披薩底。
胡蘿蔔（Carrot）
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
胡蘿蔔是抗氧化劑的極佳來源，尤其是β胡蘿蔔素，一根胡蘿蔔即可提供超過每日所需的500倍β胡蘿蔔素，這是一種能在體內轉化為維生素A的前體。維生素A能夠促進細胞再生，幫助夜間視力並支援免疫系統健康。胡蘿蔔熱量低，還含有維生素C、E及膳食纖維，既可以生吃也可以烹飪，甚至可以榨汁，這能顯著提高抗氧化分子的吸收率。
菠菜（Spinach）
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
菠菜是一種綠葉蔬菜，與甜菜屬同族，它富含抗氧化劑β胡蘿蔔素、維生素C、葉酸、維生素K以及植物性鐵和鈣。對於遵循植物性飲食的人群來說，菠菜是一種特別明智的每日必備食材。菠菜的烹飪方式廣泛，可以選擇生吃或燒製，但過度加熱會破壞其中的一部分營養成分。菠菜還適合冷凍儲存，是冰沙、湯和砂鍋菜的絕佳新增，特別是在新鮮菠菜不易獲得時。
紅燈籠椒（Red Capsicum）
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
鮮豔的紅燈籠椒特別富含類胡蘿蔔素，這一類抗氧化劑在調節體內的多種炎症途徑方面發揮著重要作用。研究表明，攝入類胡蘿蔔素較多的人群在心臟病、癌症、中風等常見疾病的死亡風險方面較低。紅燈籠椒熱量低，富含膳食纖維、維生素K、葉酸和維生素E，而且非常全能，無論是夾在三明治或沙拉中生吃，還是在炒菜、咖哩或義大利麵中烹飪，都是不錯的選擇。
西蘭花（Broccoli）
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
作為十字花科植物家族的一員，西蘭花因其強大的抗癌分子而位列“超級食物”榜單之首。它富含膳食纖維、維生素C和β胡蘿蔔素，無論生吃還是熟吃都非常百搭，尤其適合作為各種夏季料理的營養補充品。此外，西蘭花對腸道健康也有益，其所含的葡萄糖異硫氰酸酯分子在保持腸道微生物群健康方面起到了重要作用。
紫甘藍（Red Cabbage）
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
紫甘藍豔麗的顏色是其豐富營養特性的有力證明，其抗氧化劑含量是普通甘藍的4到5倍。它富含豐富的抗氧化化合物花青素，有助於降低血壓、改善血液迴圈並支援認知功能。此外，紫甘藍含有蘿蔔硫素，這是一種擁有抗癌作用的化合物，同時還富含維生素K、維生素C和膳食纖維，是魚生沙拉拌飯 、沙拉或發酵蔬菜菜餚的聰明選擇。
孢子甘藍（Brussels Sprouts）
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
儘管孢子甘藍並不是每個人都青睞的蔬菜，但對於熱愛它的人來說，它絕對是明智的選擇。孢子甘藍富含膳食纖維，以及維生素C、A和K，還含有葉酸。煮熟時會釋放一種叫做異硫氰酸鹽的化合物，對細胞有抗癌作用。從綜合健康的角度來看，孢子甘藍擁有許多益處，最好是微熟食用。
西洋菜（Watercress）
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
西洋菜與羽衣甘藍和孢子甘藍同屬一科，其熱量很低，營養密度卻很高，一杯份量即可提供每日推薦的全部維生素K攝入量，每份的抗氧化劑含量高於同類蔬菜家族中的所有其他成員，並含有三種與抗癌作用相關的分子，如果能夠買到，絕對是不錯的選擇。
（編輯：hanny）
綜合編譯/轉載：貓叔徐超
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