南加華人李先生，

為避免遇到租霸，特意將房屋租給他認為較「單純」的留學生。

沒想到對方一年租約中僅付三個月的房租，期間還玩消失。

李先生花費一年時間完成驅趕法律程式，損失租金逾四萬元。

2022年5月，李先生開始招租。有兩位留學生，分別是華人與日裔，華人留學生就讀於聖塔芭芭拉加大（UCSB）大學四年級，日裔留學生則就讀爾灣加大（UCI）大學三年級。在李先生的眼裡，留學生比較「單純」，出國留學應該不缺錢，因此決定將房子租給這兩名留學生，合同上的承租方為張姓華人留學生。

李先生說，他選擇租給這兩名同學，沒想到從繳納租房定金開始，就有許多「雷點（Red Flags）」出現。

2022年5月8日，李先生與張同學口頭約定，租約從5月15日開始，並在5月14日見面完成簽約；張同學需要在5月8日先支付一半的押金2100元，然後在正式簽約當天，支付剩下的2100元押金以及5月15日至30日的房租。

李先生說，張同學5月8日按時透過zelle轉帳支付2100元，可是在5月14日雙方見面正式簽約時，沒有立即支付剩下的2100元押金與1600元房租。當時張同學給出的理由是，室友還未轉帳給他，5月15日會準時交錢。李先生考量張同學5月8日有按時支付押金，而且為搞好房東、房客關係，再加上留學生通常比較「單純」不會坑人，覺得寬限一天沒有問題，就在沒有收到餘下押金與房租的情況下，將鑰匙交給張同學，也開啟李先生的租房噩夢。

經歷押金延期繳納風波，李先生雖然懷疑張同學是否有能力按時交租，但仍抱著僥倖心理，將房屋租給對方。合同規定每月1日交房租，最晚不得超過當月的3日。2022年6月3日，看到張同學沒有「動靜」要繳租，經歷過押金延繳風波的李先生，已經後悔將房屋租給這位留學生。他給張同學發信息，表示願意退回張同學所有款項，與張同學解除合同。然而張同學表示這次未能按時交租，是因為室友出門溝通不暢，他將當月房租轉給李先生後，承諾以後會按時交租。

然而到了7月3日，張同學仍未支付全額的7月房租，他先是支付2000元房租，然後以銀行轉帳不知什麼原因被限額，稱需要延後幾天才能繳納剩下1200元房租。7月7日，李先生再次催促，張同學又稱他「發高燒」，無力去銀行處理相關事宜，要求緩緩再支付剩下的房租。到7月8日，他才終於將剩下的1200元繳清。

8月初，張同學還是未能根據合約在當月3日前繳納房租。10日，張同學發來幾段他與銀行業務員的對話，稱的帳戶被凍結，需要幾天才可以轉帳。李先生表示，他要啟動驅趕程式，要求張同學搬走。到28日，張同學稱他一週沒有吃過飽飯，如果李先生驅趕，程式要好幾個月時間，不如再給他一段時間，他會一次性交兩個月的房租。31日，張同學稱找朋友借了1300元轉給李先生。

9月初，張同學不出所料地還是沒有交納房租，這時他已經欠下5200多元。9日，張同學再次以支票未到款為藉口稱幾天後再交房租。這是他最後一次回覆李先生。自此他電話也不接，簡訊也不回，消失無蹤。

李先生表示，驅逐程式如果順利，也要至少半年，意味著他至少需要在沒有租金收入的情況下支付半年房貸。李先生是普通的工薪階層，這對他來說是巨大消耗。

在張同學消失近一年後，2023年9月6日，李先生拿到法院的驅逐令，並在6名橙縣警察的陪同下，打開出租屋的大門，正式拿回房屋。

李先生說，橙縣警察表示，近期因欠繳房租引起的驅逐案很多，在爾灣等房租相對較高的地區更是如此，他們9月6日這一天，就需要驅趕10戶房客。

華人李先生出租房屋給留學生，第一次沒經驗，以為房屋出租後就可以坐收漁利，但出租房遠比他想像得複雜。李先生聯絡不到房客後，又不敢進屋檢視情況，怕觸犯法律。其實加州房東在一些情況下是允許進入出租屋進行檢視，定期對房屋進行檢查，還可以有效保護房子內部設施。

此外，根據加州法律（Cal. Civ. Code § 1954(e)(3)），在三種情況下，房東無需提前提供進屋通知。

法律並未規定房客在離開前需要告知房東，若房客租金逾期未繳超過14天，並且房東合理認為房客已經搬走，那麼房東這時可以張貼「Notice of Belief of Abandonment」。房東可親自將通知送到，也可郵寄。之後房東便能進入房屋檢視，並終止合約。

對於房客而言，拖欠房租可能會影響他們的信用評級，並使他們在申請貸款、簽訂租約等方面遇到困難。

同時，如果房客拒不支付租金，還可能面臨被起訴的局面，這將對他們的經濟和信譽產生負面影響。對於留學生而言，拖欠房租可能會給他們留下不良印象，對他們在尋求其他租房機會時造成障礙。

為了避免拖欠房租的後果，房客應該秉持誠信原則，儘早解決付款問題，以免影響房東和自己的利益。