前言
在墨爾本的心臟地帶，
Fitzroy 以其獨特的氣息吸引著每一位到訪者
這裡不僅僅因其豐富的
藝術文化和創意產業而出名，
它正迅速成為醫療和教育領域的重要樞紐。
在這裡還有一棟知名歷史建築，
象徵著一個時代的啟蒙。
這裡，曾是思想碰撞的熱土，
今天，依然是創意和革新不斷湧現的地方。
Hall of Science（科學大廳） Fitzory 最知名的歷史建築之一，最初建於 1889 年，如今被稱為 Brenan Hall。這座建築最初由世俗主義協會（The Secular Society） 建造，旨在作為科學講座、公共辯論和自由思想討論的場所，體現了 19 世紀晚期墨爾本知識分子的進步精神。
曾經的講座和辯論，曾經的無神論與達爾文理論，曾經的科學探索與社會變革，都在這裡留下了烙印。而今天，Brenan Hall不僅被保護和修復，它還將煥發新生。
目前，這裡正在進行歷史性的擴建，由 ISPT 和 HESTA 共同開發，攜手建築設計事務所 Bates Smart 及遺產建築設計事務所 Trethowan Architecture，Brenan Place 旨在致敬“科學大廳（Hall of Science）”的歷史。計劃修復並將 Brenan Hall 融入大樓主大堂。
專案預計總價值達 1.4 億澳元，大樓將 高 12 層，預計於 2026 年第一季度竣工。施工期間，專案將創造約 200 個就業崗位，投入運營後預計將提供 1,000 個工作機會，為當地經濟發展注入活力。將主要由St Vincent’s Hospital 使用。
ISPT 視醫療與生命科學產業為具有長期潛力的戰略性資產類別，ISPT 執行長 Chris Chapple 表示：“ISPT 對醫療與生命科學行業充滿信心，人口老齡化等宏觀經濟因素正在推動這一行業的持續增長。”
他補充道：“我們的醫療與生命科學戰略專注於由主要公立和私立醫院主導，並靠近頂尖大學及先進技術設施的醫療區和健康中心，而聖文森特醫院正具備這一系列核心優勢。”
Fitzroy ，以其獨特的地理位置和豐富的歷史文化吸引了眾多高淨值人士和投資者。
這裡不僅毗鄰墨爾本中央商務區（CBD），還坐擁東墨爾本（East Melbourne）的高階住宅區，同時享有 精英醫療、教育和文化資源，使其成為極具吸引力的資產聚集地。
Fitzroy 及 Parliament 片區，憑藉其頂級醫療資源、精英教育環境及高階商業氛圍，已成為極具投資價值的資產聚集地。
無論是醫療、辦公樓、科研產業用地，還是寫字樓與高階住宅，均具備長期穩定收益與資產增值潛力。對於希望佈局醫療與生命科學、專業服務及高階居住市場 的投資者而言，該區域無疑是 澳大利亞最具潛力的商業地產板塊之一。
黃金地段，空置交付
全套醫療裝修，拎包入駐
投資潛力巨大
CBRE 本期推薦
COMMERCIAL PROPERTY
Property Profile
專案介紹
143 Victoria Parade,Fitzroy, VIC 3065
土地面積：127 平方米*
室內面積：189 平方米*
土地劃分：商業 1 區（C1Z） 規劃，適用於多種用途，包括醫療、專業諮詢、健康護理等。
經典雙層獨立產權建築
– 拎包入駐的醫療級物業
經典雙層獨立產權建築，內部全面翻新，外觀保留優雅的歷史風貌。
全套醫療裝修，一、二層均設有醫療諮詢室及辦公區域。可直接投入使用。並且，物業內部設有電梯與內部樓梯，確保便捷通行。
雙向出入口設計，在維多利亞大道（Victoria Parade） 擁有寬闊的臨街面，後巷提供額外的便捷通道。
靈活使用，空置交付
-投資收益可觀
專案屬於商業 1 區（C1Z） 規劃，適用於多種用途。買家可根據需求自用、出租或改造，享受極高的使用自由度。並且，該區域醫療資源緊缺，醫療用途租賃需求旺盛，物業投資回報穩定。
該物業可立即投入以下行業：
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醫療行業：專科診所、康復中心、心理健康機構、物理治療中心等。
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健康與美容：高階牙科診所、美容醫美中心、中醫診所等。
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企業與教育機構：醫療培訓機構、研究中心、專業諮詢辦公室等。
黃金地段 | 墨爾本 CBD 門戶地標
– 醫療投資核心地段
Fitzroy 東部緊鄰墨爾本 CBD的Parliament 區，是維多利亞州最重要的醫療中心之一。這裡匯聚了世界級的醫院和醫療研究機構，包括：
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聖文森特醫院（St Vincent’s Hospital），墨爾本頂級公立醫院，涵蓋綜合醫療、急診和專業護理。
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皇家維多利亞眼耳醫院（The Royal Victorian Eye & Ear Hospital），澳大利亞唯一專門提供眼科和耳鼻喉科治療的醫院。
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Epworth Freemasons Hospital（伊普沃斯共濟會醫院）， 享有盛譽的私立醫院，專注於外科、婦產科和癌症治療。
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並緊鄰 澳大利亞天主教大學（Australian Catholic University）， 設有醫學和健康科學相關課程，與周邊醫療機構緊密合作。
這一區域醫療資源高度集中，不僅吸引了大量醫療專業人士，還帶動了生物科技、醫療裝置、健康服務等相關產業的發展，使該區成為墨爾本醫療產業的重要樞紐。
此外，專案處於墨爾本 CBD 東部門戶，緊鄰高階住宅區-東墨爾本（East Melbourne），高淨值人群聚集。
同時，專案面對 Fitzroy Gardens，坐享優美環境。步行可達 Smith Street 和 Brunswick Street，周邊遍佈咖啡館、餐廳、酒吧及各類零售店鋪，生活氛圍濃厚。
交通便利
-四通八達，客流旺盛
專案臨近Parliment 火車南站。同時，門口即是電車站，輕鬆進入 CBD 電車網路。方便客戶到訪。
CBRE
火車
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Parliament Station 623m*
電車
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13-Lansdowne St/Victoria Pde (East Melbourne) 124m*
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14-Napier St/Gertrude St (Fitzroy) 210m*
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12-St Vincents Plaza/Victoria Pde (Fitzroy) 279m*
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15-Smith St/Victoria Pde (East Melbourne) 307m*
公交車
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Australian Catholic University/Victoria Pde (Fitzroy) 94m*
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Eye & Ear Hospital/Victoria Pde (East Melbourne) 209m*
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Clarendon St/Victoria Pde (East Melbourne) 335m*
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St Vincents Hospital/Victoria Pde (East Melbourne) 504m*
*大約
Suburb Profile
區域介紹
Fitzroy
作為緊鄰墨爾本CBD的城區，Fitzroy不僅是年輕人和創意人士的聚集地，也是高淨值人群青睞的住宅區。近年來，隨著高階公寓和商業地產的開發，該地區的物業價值持續攀升，租賃市場需求旺盛，投資潛力巨大。
Fitzroy與墨爾本CBD無縫銜接，公共交通極為便捷，多條電車線路（如11、86路）和g公交車線路貫穿城區，居民可以在短時間內抵達市中心。同時，該地區步行和騎行環境極佳。
Fitzroy東部緊鄰墨爾本CBD的Parliament區，是維多利亞州最重要的醫療中心之一。這裡匯聚了世界級醫院和醫療研究機構
除醫療產業外，該地區還毗鄰墨爾本的政治、商業和教育核心等等。
Fitzroy 屬於 Yarra City Council，2023年，估計常住人口為 11,484 人，人口密度達 7,297 人/平方公里。
*大約
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