近
些年，越來越多的澳洲人遷離大城市，轉向鄉村地區定居。
這一趨勢很大程度上被認為是疫情的影響，
不過，其實這種變化在疫情發生前很多年，就已經開始了…
最新研究表明：
其實早在疫情之前，澳洲每年搬離大城市，
選擇“樹變”（Tree-change）生活的人數，幾乎都比從小城鎮搬進大城市的人多。
也就是說，澳洲對鄉村生活的嚮往並不是疫情催生的，而是一個已經持續了十多年的趨勢。
“樹變” 指的是人們離開繁忙的大城市，搬到環境更優美、生活節奏更慢的小鎮或鄉村。
這些 “樹變族” 通常是高收入、年紀較大的人，他們大多已經具備購房能力。
澳洲住房與城市研究所週四釋出的兩份報告顯示：
房價是促使人們做出這個決定的最主要因素。
研究發現：
搬到小城市或鄉鎮讓許多家庭得以實現買房的願望，
但與此同時，新居民的湧入也推高了當地的房價，甚至影響到周邊地區。
澳洲人口遷徙的趨勢在過去十年裡發生了很大的變化。
在新州：
2011年至2016年間，悉尼人更傾向於搬到Tamworth-Gunnedah地區，
而到了2016年至2021年，Newcastle成了更熱門的去處。
在維州：
Glenelg-Southern Grampians與Warrnambool、Colac-Corangamite之間形成了新的遷移熱點，
而Bendigo、Heathcote-Castlemaine與Kyneton這幾個城鎮之間的人口流動也在增加。
在昆州：
越來越多的人在Maryborough和Hervey Bay以及布里斯班之間遷移。
在西澳：
儘管總體趨勢仍是人們從鄉鎮搬往珀斯，但Bunbury依然是受歡迎的“樹變”目的地。
整體來看，新州Newcastle、維州Bendigo等地正在發展成新的中型城市，
正在吸引著更多“樹變族”定居。
自2007年以來，澳洲每年選擇“樹變”的人都比搬入大城市的人多。
調查顯示：
選擇搬離大城市的人，除了房價壓力之外，還有其他幾個重要原因，
比如想換一種更悠閒的生活方式，或者因為工作調動。
相比搬進城市的人，選擇“樹變”的人普遍年紀更大，其中高收入人群的比例也在增加。
此外，越來越多的“樹變族”在搬家後成功購房，
真正實現了“逃離租房、安家置業”的目標。
很多人以為澳洲的 “樹變” 風潮是疫情催生的，
但悉尼大學城市與區域規劃教授Nicole Gurran表示：
事實上，這個趨勢早在疫情前十年就已經開始，疫情只是加速了這一變化。
她指出，許多“樹變族”之所以敢於搬家，是因為他們在新地方找到了工作，
或者自己創業，甚至有些人可以遠端辦公，不時回城市開會即可。
不過她也提到，“樹變”帶來的一個問題是：
小城市和鄉鎮的租房市場本來就很小，房源有限，很難快速增加供應。
如果租房價格也跟著上漲，那些想搬過去工作的人可能會因為負擔不起房租而被擋在門外。
房地產公司Ray White的首席經濟學家Nerida Conisbee也關注到了“樹變”對房價的影響。
她表示：
早在2020年之前，部分地區的房價就已經因為“樹變”而上漲，只是在疫情期間這一趨勢更加明顯。
她舉例說，黃金海岸和陽光海岸就是典型的受影響地區。
例如，Noosa的獨立屋中位價在2023年12月季度達到了133萬澳元，而五年前僅為72.9萬澳元。
Newcastle的房價在過去五年裡上漲了50.9%，達到90.6萬澳元，
而Wollongong的房價也上漲了44.6%，至101.5萬澳元。
她表示：
對於那些還沒有進入市場的人來說，這種房價上漲無疑讓買房變得更加困難。
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