文/盧克文工作室嘉賓 星海艦長
2月25日，大美利堅懂王、萬眾愛戴的川寶、不上熱搜不舒服斯基——特朗普，再次釋出了一個震驚世界的訊息：將終止EB-5簽證計劃，改為出售價值500萬美元的“特朗普金卡”！
很多人都驚了，特朗普這是要賣戶口了嗎？500萬美元不是小數，有人買嗎？這到底是咋回事呢？
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在瞭解這次的EB-5變金卡之前，要先對美國的移民專案有一個基本瞭解。
美國哪怕現在已經走在衰落之路上，但美國身份仍然有很強的吸引力，無數人想移民。不過為了防止移民擠佔國內資源，美國對移民採取了配額制，每年釋出一次，近年來一般在每年100萬人左右。
移民專案種類繁雜，但總的來說就三大類。
對於預算不足的，那就走工作、人才、婚姻等渠道，比如CR1/CR2、EB2等等。
對於不差錢的，就走投資移民渠道，也就是EB5。
對於不要臉的，就走避難渠道，比如AS6等。
EB5嚴格來說算是職業移民的一種，只要在美國投資“有利於美國經濟”的專案，並創造10個就業崗位，就能拿到兩年期的“條件式移民簽證”，如果兩年期滿前90天，這種投資行為仍然存續，可以申請永久居民。
這個專案的投資額是100萬美元（歷年有波動，去年是80萬），不過如果投資地區位於“目標就業區”(一般是經濟落後地區)，則投資額可降為50萬美元。仔細看會發現，這個專案的核心並不是移民，而是吸引投資。
但是呢？EB5很快就被玩壞了。
因為EB5的申請條件相對寬鬆，沒有學歷、語言、年齡和商業背景的要求，被很多移民中介搞成了“主營業務”。
移民中介這玩意沒技術含量，主打一個資訊差。但是如果你對移民政策不瞭解，那就是兩眼一抹黑，必須要找移民中介。移民中介為了賺到這筆錢，各種套路層出不窮，賺你的錢還算好的，要是詐騙你就欲哭無淚了。
比如，你要在美國投資，投資什麼呢？
有商業經驗的人，直接在美國投資開個公司，不論是高科技公司還是勞務公司，創造10個就業崗位非常輕鬆。
但是對大部分中國人來說，除了買房之外，基本上就不會有太多商業投資。
這時候移民中介會告訴你，我們和一個商業地產專案有合作，在美國某地方，只要你參與進來，投50-100萬美元，等商場蓋好、商家入駐，不就相當於你創造就業崗位了？你不就符合EB5的條件了？
這專案穩賺不賠、快速移民、高額回報，千萬不要錯過。
很多人一聽就動心了，對啊，先投一筆錢，就能申請EB5，再堅持兩年拿到永居身份，然後把這個樓盤的股份一賣，相當於不花錢就移民了，沒準還能賺一筆。
然後就東拼西湊，問朋友親戚借了不少錢投進去，希望能圓美國夢。結果一投，才知道是多麼大一個坑。比如，你要匯入投資的資金監管賬戶，不是政府賬戶，而是在政府備案的私營銀行賬戶。
一般情況下，專案方會和銀行商量好，讓銀行收取高額的服務費、管理費等等，然後這筆錢銀行和專案方再分。
比如，專案方虛報預算，把廉價土地透過操作包裝出十倍的地價，工程造價本來成本1億的，可能要報到兩三億，從而套取你的資金。
再比如有的移民中介會將一些不符合EB5條件的專案，包裝成符合的專案，然後把股權賣給你（你還要支付中介服務費），等你申請的時候，你才知道這個樓申請不了EB5。
最坑爹的是，美國法律規定，只要一個投資人不到位，工期可合法拖延。但工程不完工，移民局就不給簽證。最後拖上幾年，樓也沒蓋起來，資金也花光了，移民也沒辦成，投資者血本無歸。
還有，如果你沒錢，但又想拿EB5簽證咋辦？
沒關係，中介會承諾以信託名義，給你貸款50-100萬美元投到專案裡。問題在於，這種貸款利率很高，一年超過10%，再加上名目繁多的行政管理費、律師費和服務費，可能要支出30-50萬美元。更不靠譜的是，EB5要求資金來源是合法收入，你貸款投資屬於材料造假，一旦被發現，綠卡到手也會被撤銷。
就算你的專案順順利利建成了，你也堅持夠兩年了。但是對不起，要排期。EB5簽證每年限額1萬個，現在普遍排期，已經到了10年以上，慢慢等吧。
這10年，你那小100萬美元就是死錢，拿也拿不到，退也退不出來，還要提心吊膽你那10個就業崗位千萬別減少。
所以，EB5投資移民專案，在移民中介的操作下，早就成了殺豬盤，無數人血本無歸。
芝加哥會議中心案，就是移民中介勾結開發商虛構酒店專案的典型。
騙取了290名中國投資者1.6億美元，最終專案未動工，資金被挪用購買遊艇和豪宅。還有巴爾的摩酒店專案，因開發商未償還銀行貸款導致專案法拍，94名中國投資人投資款血本無歸。
這時候你去找中介，中介一臉無辜，我只是第三方啊，只提供諮詢服務，乙方違約你去找乙方啊！甚至沒準你連中介都找不到了，人家早就申請破產，換殼跑路了。
對這種套路，特朗普是門清的，他就是地產商人出身，太瞭解這幫人了。用特朗普的話來說，EB-5存在欺詐和管理漏洞、資金流向不合理、政府無法直接獲利、不符合“美國優先”政策等等問題，必須改變。
可能特朗普覺得，EB5漏洞這麼大，錢都被中介拿去了，政府得到了什麼呢？一堆爛尾樓？
不划算啊，那麼多人傻錢多的中國人，與其讓移民中介割韭菜，不如直接點，讓美國政府直接割啊。
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特朗普這次推出的金卡，和EB5主要有兩大不同。
……
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