帕利塞茲大火和東部的伊頓大火共造成至少 29 人死亡，超過 12,000 所房屋被毀，損失估計達 1,640 億美元。令人意外的是，火災廢墟竟然成了洛杉磯房地產市場的新“搶手貨”？
就在1月帕利塞茲大火之後，一座原本價值270萬美元的住宅，因火災變為一堆焦土，掛牌價僅為 999,000 美元，卻以超100萬美元的價格被“秒售”。
火災廢墟反變熱門房產
這棟曾經的豪華住宅位於洛杉磯的高階社群——太平洋帕利塞德。原本的木屋建造有四間臥室，估值曾高達270萬美元。
如今，火災過後，房屋只剩下一片焦土，甚至煙囪也只剩下兩根直立的廢墟。
但這並沒有阻止大量渴望從重建中獲利的投資者。這棟房產的掛牌價格為999,000美元，吸引了超過 60 個報價，最終以超過100萬美元的價格進入托管賬戶。
即使沒有建築物，這塊地也非常吸引人。房地產經紀人表示，買家是位“當地投資者”，計劃開發該地塊，儘管重新建設還需要一段時間。房屋佔地 10,000 平方英尺，位於 Palisades Highlands 地區的一條死衚衕裡，房地產經紀人將其描述為“非常私密的沿海社群”。
儘管火災造成了破壞，但這塊土地的掛牌資訊仍凸顯了它的“潛力”，指出它位於“備受追捧的帕利塞茲高地地區”的黃金地段，並將其描述為“一塊空白畫布”，可以在其上“打造夢想中的房產”。
賣家因高成本放棄重建
這棟房產的賣家是一位年近70歲的寡婦。她選擇了以虧損的方式將房產出售，而不是承受漫長且高昂的重建過程。她對重建無興趣，也不願再回到這個曾經充滿回憶的家。
對於許多遭受災難的房主來說，這是一個艱難的選擇：重建意味著需要面臨高額的建築成本、保險不足和承包商短缺等一系列問題。
根據業內專家的分析，這些房主的選擇並不意外。許多人面臨著巨大的經濟壓力，特別是對於年長的居民來說，重新安置和重建的成本實在過高，成本預計為每平方英尺 1,000 至 1,500 美元。
比如在加州的FAIR計劃中，住宅總保險金額限制在 300 萬美元。保險的覆蓋金額被嚴格限制，一些居民甚至發現自己無法拿到足夠的賠償金來恢復房產。
面對這些困境，很多房主決定直接放棄重建，選擇將房產出售。對於這些迫切需要資金或尋找新生活的人而言，“快速退出”成了更為現實的應對策略。
火災過後市場的另一面
火災帶來的不僅是破壞，也是市場的機會，其他渴望穩定的人則加入到新房的競價戰中。
一些已經失去家園的居民，如傑思羅·羅特·庫舍爾（Jethro Rothe-Kushel），雖然正在考慮是否重建家園，但他同時也購買了另一套房子。
“這是一個瘋狂的市場，”他說，他為這套新房支付了高於要價50萬美元的價格，並放棄了所有附加條件，以確保交易順利完成。正如他所說，“這是在沒有確定性的地方尋找確定性。”
儘管災後市場充滿不確定性，需求仍然非常強勁。火災發生幾天後，房地產經紀人舒爾曼就以440萬美元的現金價格，賣出了一套掛牌價格為329萬美元的位於疏散區附近的房屋。
這些被火災摧毀的土地並不只是一片廢墟，它們同時也承載著未來發展的潛力，吸引投資者進入市場。
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訊息來源：https://www.realtor.com/news/unique-homes/california-fire-ravaged-lot-in-pacific-palisades-finds-a-buyer/