洛杉磯長期以來便是美國房地產市場的熱點之一，但近年來肆虐的野火使本就緊張的住房市場更加動盪。特別是2024年一系列致命的加州野火，不僅造成至少29人喪生，超過16,000座建築被摧毀，還深刻影響了本地的房地產市場，令買家和賣家都感受到了前所未有的壓力。
最近幾輪野火的破壞力不斷增強，這些火災讓許多原本在火災高風險區的居民失去家園，不得不尋找新的住所。據一位房地產經紀人表示，大約有1,000名新租戶和買家進入市場，他們中的很多人因火災被迫離開家園，急需尋找新的安身之處。而與此同時，許多原本擁有房產的業主，由於面臨高額的火災保險費用以及野火災後復發的恐懼，紛紛選擇出售房產，試圖脫身。
“我們已經在過去幾年中經歷了火災保險的噩夢，”豪華房地產經紀人喬什·奧特曼（Josh Altman）告訴《福克斯商業》。他進一步解釋道：“很多交易因為買家發現火災保險的費用比每月的按揭還高，最終都未能成交。我無法統計有多少交易因此失敗。”
奧特曼指出，火災保險的未來是當前市場最為關切的問題之一：“現在，火災保險還能繼續獲取嗎？”他說道，“我不確定……我認為這可能無法持續下去。”
隨著加州野火的頻發，保險公司的理賠壓力不斷加大。自2017年以來，加州的火災損失已累計高達670億美元，導致保險公司紛紛撤出高風險區域或大幅提高保險費。根據《保險日報》的報告，作為加州最大保險公司，州立農場（State Farm）最近已提出要求上漲30%的房主保險費，而Allstate保險公司則尋求平均漲價34%。
這種情況下，房產買家逐漸被排除在市場之外，而當前的房主則面臨著尋找負擔得起的保險的困境，否則他們可能面臨在災後無保險的情況下重建的嚴峻現實，極可能陷入財務困境。
即便在野火爆發之前，洛杉磯的房地產市場已經處於困境。2024年底，Redfin公司報告稱，洛杉磯的房屋中位價已達到100萬美元。然而，隨著野火的肆虐，洛杉磯的房地產市場變得更加緊張，競標戰愈發頻繁，部分租戶和買家甚至已經完全無法負擔房價。
供應方面，市場上可供銷售的房屋數量正在減少，許多房主不再願意將房產掛牌出售。同時，一些房東為了應對不斷上漲的保險費用，將租金大幅上調，某些地區的租金漲幅甚至高達77%。
對於那些希望重建家園的業主來說，重建的道路既漫長又昂貴。奧特曼提到，位於帕利塞德社群的一棟典型獨立住宅的重建可能需要三年的時間。而根據加利福尼亞州總務局的資料，建築成本在最新一輪野火之前就已經開始飆升，隨著市場需求增加，建造成本仍在不斷上漲。
儘管當前的形勢嚴峻，但仍有一些希望的曙光。專家們呼籲，實施更智慧的城市規劃可能是解決這一問題的長遠之策。火災防控專家建議，可以在高風險區域和居民區之間建立更多的緩衝區，以減少野火帶來的損失，同時在較為安全的地區建設更密集的住房，以緩解當前的住房短缺問題。
然而，這些舉措的實施將面臨數年的時間跨度，並可能受到政治和財務等方面的挑戰。因此，儘管有所期待，現實中要實現這些計劃仍面臨不小的難度。
洛杉磯的房地產市場正面臨前所未有的挑戰。高漲的火災保險費用、頻發的野火以及日益緊張的住房供應共同推動了房價的上升，房主、買家和租戶在這一動盪的市場中都感受到了巨大的壓力。雖然一些專家提出了可能的解決方案，但短期內市場依舊充滿變數，許多人仍然在火災與保險費用的雙重壓力下艱難前行。在這一切的背後，不僅是加州日益嚴峻的自然災害，更是房產市場中的危機與機遇交織的複雜局面。
ref：
https://finance.yahoo.com/news/realtor-warns-la-home-prices-120900925.html
