雖然自2020年以來，多倫多的平均房價仍在上漲，但三個富人區房價已跌至疫情前的水平，不過這並不意味著你現在就能在森林山（Forest Hill）買到便宜的豪宅，為什麼呢？
由於與美國貿易戰不斷升級，加拿大經濟不確定性導致消費者信心暴跌，高昂的房價和借貸成本繼續迫使買家觀望，根據多倫多房地產委員會的資料，6月份，大多倫多GTA房價出現了多年來最大的年度跌幅。
不過，儘管大多倫多地區的平均房價自2022年2月的峰值以來已下跌超過20%，但仍比2019年的水平高出約30%。
2019 年 6 月至 2025 年 6 月，大多倫多地區 (GTA) 所有地區的房價均有所上漲，但三個地區除外。
根據多倫多地區房地產委員會 (TRREB) 的資料，這三個下跌的地區分別為：
1、C13區房價下跌了 18%，C13區包括Don Mills、Parkwoods 和 Victoria Village 地區。
2、C03區下跌14%，C03區包括森林山南區（Forest Hill South）、Oakwood、Humewood 和 Corso Italia 地區。
3、C08區房價輕微下跌了 0.1%，C08區包括Cabbagetown、多倫多湖濱區（Toronto Waterfront）、Church and Wellesley 和 St. James Town 地區。
總體而言，這些地區在 2025 年的銷量與 2019 年相比有所下降，獨立屋銷量下降，而公寓銷量上升，從而拉低了平均價格。
專家警告稱，每個社群的房屋銷售量較少可能會影響平均房價，但他們也指出，這些社群有助於說明過去六年公寓在交易中佔據主導地位的轉變。
與 2019 年同期相比，2025 年 6 月這三個街區的銷售額均出現明顯下降。
自2022年3月加拿大央行開始加息以來，大多倫多地區（GTA）的房地產交易量一直處於低位。即使去年經歷了降息週期，買家仍保持觀望態度，等待房價回落。
截至2019年底，大多倫多地區當年的房屋銷售量為9.4萬套，而到2024年，總銷量下降至7萬套。
在Forest Hill South、Oakwood和Humewood的C03豪宅區，2025年6月的房屋銷售量為47套，與2019年6月的66套相比，下降了28%。
在Cabbagetown、多倫多濱水區、Church和Wellesley的C08區，2025年6月的房屋銷售量為141套，與2019年6月的189套相比，下降了25%。
在維多利亞公園地區的C13區，2025年6月的房屋銷售量為51筆，與2019年6月的71筆相比，下降了28%。
專家表示，交易量不足100筆可能會影響該地區的平均價格。
“當銷售量下降時，每筆銷售的百分比意義就更大了，”多倫多一家房地產經紀公司的總裁 Cailey Heaps 說道。
這意味著，如果該地區有豪宅出售，可能會導致平均價格上漲；反之，如果豪宅銷售量減少，平均價格可能會大幅下降。
多倫多另一家房產經紀公司的老總 Cameron Forbes表示：“一個更廣泛的現象是，公寓的購買量在 401 公路以南的房屋總購買量中所佔比例有所增加。”
Forbes表示，在過去六年中，在 Forest Hill South、Oakwood 和 Humewood 地區，獨立屋銷售量下降，而公寓銷售量激增。
他表示，2019 年 6 月，該地區約 62% 的銷售為獨立屋，而到 2025 年，這一比例將降至僅 40%。
他說：“與六年前相比，2025 年該地區的公寓數量將更多，佔銷售額的比例也將更高。”
根據地產局資料，C03豪宅區獨立屋的成交均價2019年6月為$2,341,151，2025年6月則為$2,308,363，所以，雖然均價跌了14%，但獨立屋基本上沒什麼跌。
靠近湖邊的C08區， Cabbagetown、多倫多濱水區、Church 和 Wellesley 地區公寓佔 2019 年 6 月銷售額的 87%，到 2025 年 6 月這一比例將上升到 91%。他補充說，這就是為什麼該地區整體價格下跌可能保持相對平穩的原因，因為公寓通常比低層住宅便宜，從而抵消了不斷上漲的價值。
C13地區也發生了變化，過去五到十年間湧現出許多新公寓。
六年間，獨立屋銷量從33套下降到14套，目前公寓幾乎佔該地區銷量的一半。
專家表示，展望未來，很難預測該市是否會有更多社群效仿這一趨勢。
希望在於，如果加拿大央行繼續下調基準利率，並且加拿大能夠與美國達成協議以緩解經濟不確定性，那麼我們可能會看到被壓抑的購房需求進入市場。
“我確實認為我們的房價已經觸底，” Heaps說道。“我們正處於一個利率正在改善、消費者信心將不斷增強的環境中。”
最後，看下華人聚居地區獨立屋這6年房價的變化。
列治文山在2019年6月獨立屋成交均價為$1,401,004，2025年6月均價$1,746,676，過去6年暴漲了34萬，漲幅25%。
萬錦在2019年6月獨立屋成交均價為$1,197,665，2025年6月均價$1,660,522，過去6年暴漲了47萬了，漲幅38%。
看來還是華人區香！
文章來源：https://www.thestar.com/real-estate/these-three-affluent-toronto-areas-have-seen-prices-drop-below-prepandemic-levels-heres-why/article_4eff8bd9-5c6d-4dc3-af0c-e2c0506a3ff0.html
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