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加拿大超市巨頭–最大連鎖超市之一Loblaw公司已承諾在全國範圍內取消地產限制，這一舉措被加拿大競爭局認為是對消費者有利的轉變。
加拿大競爭局近日宣佈，他們正在密切關注Loblaw關於取消地產限制（即對地產使用設定的“反競爭限制”）的承諾。這項承諾源自該局去年3月對Loblaw和Sobeys涉嫌“反競爭行為”的調查。
當時，政府要求這兩家雜貨零售巨頭提交其房地產持有情況、租賃協議、客戶資料等相關檔案。
去年8月，監管機構曾宣佈，任何在商業地產中濫用地產控制的企業都可能面臨罰款。
什麼是地產限制？它如何影響購物者？
地產限制主要包括獨佔條款（exclusivity clauses）和土地限制性契約（restrictive covenants）：
1，獨佔條款通常出現在商業租約中，禁止房東將空間出租給與現有租戶構成競爭的其他商戶。
也就是說，大超市和房東簽約時要求——“這棟樓或這個商業區，不許再租給其他賣食品的店”。
2，限制性契約則是對土地的使用加以限制，防止買家或業主在該地點開設某些型別的商鋪，比如其他超市或者雜貨店。
這些條款可能會阻止其他潛在的超市雜貨店在某片區域開設門店，即使Loblaw或Sobeys已撤店，也可能繼續生效。結果就是，消費者在特定區域的選擇減少，價格缺乏競爭。
這樣一搞，哪怕這家超市搬走了，或者隔壁商鋪空著，其他競爭對手也進不來，你只能繼續去這家買，沒得選、沒得比價，價格自然就不便宜了。
Loblaw作出的關鍵承諾包括：
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取消現有的限制性契約，計劃將其從土地契約中移除，或告知土地所有者不再執行這些條款；
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未來不再簽署新的限制性契約；
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放棄Halifax地區及全國範圍內“唯一超市”所在社群的獨佔條款；
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不再執行或簽署那些禁止其他租戶僅銷售某類食品（如麵包店、肉鋪、水果店）的獨佔條款；
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不再執行或簽署延伸至非Loblaw門店所在土地的獨佔條款；
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自2024年11月起，不再在Shoppers Drug Mart（魁省為Pharmaprix）的新租賃合同中加入食品銷售限制。
這意味著以後會有更多超市能在一個區域開店，一條街區不只一家超市，大家拼價格、拼服務。對消費者來說就有可能買得更便宜、更方便！
Loblaw的承諾能為消費者帶來什麼？
隨著美加貿易戰猛加關稅背景下食品價格持續上漲，Loblaw的這項承諾可能為加拿大消費者帶來更多選擇和更低價格。
加拿大競爭局局長Matthew Boswell在宣告中表示：
“Loblaw為取消地產限制所做的努力，將為食品雜貨行業帶來更健康的競爭環境。更多競爭，意味著價格降低、創新增加以及消費者更方便的購物體驗。”
Loblaw也在今年2月的一份宣告中表示，公司“歡迎競爭，因為這有助於為加拿大人帶來更高的價效比”。
後續觀察仍在繼續
儘管這一承諾被廣泛認為是向前邁出的一大步，加拿大競爭局仍將繼續監控Loblaw是否履行其承諾，並繼續調查整個雜貨行業中的地產限制行為。
未來Loblaw的承諾能否真正落實，消費者能否切實感受到食品雜貨價格下降，還有待時間檢驗。
本文僅代表作者觀點，不代表本平臺立場
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來源：超級爆料君
平臺：加國報告
微信ID：Canadanews
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