最近，加拿大最大連鎖超市集團 Loblaw 終於“低頭”了，宣佈將取消多年沿用的商業地產“限制條款”（Property Controls）。這個聽起來有點拗口的東西，其實和我們日常生活息息相關——它決定了你家附近到底能不能有別家超市，菜價貴不貴，選項多不多。
而聯邦競爭局（Competition Bureau）也發聲表示，這一舉措對加拿大普通消費者來說，是個實實在在的利好訊息。
時間回到2024年3月，加拿大競爭局突然對兩大超市巨頭——Loblaw和Sobeys發起正式調查，懷疑它們透過房地產合同“設定障礙”，人為限制競爭對手進入商圈，影響正常市場競爭。
簡單說，就是你在某個社群，看到十幾年都只有一家超市在經營，旁邊的商鋪明明空著，卻遲遲不見別家入駐，很可能背後就藏著這些“限制條款”的影子。
為了徹查此事，競爭局當時還要求Loblaw和Sobeys提交包括地產持有、租約內容、客戶資料在內的一大批檔案，徹底摸清套路。
結果呢，調查剛過一年，Loblaw先頂不住了，開始“主動表態”，宣佈取消限制行為，並配合未來的監督。
這套“玩法”其實已經存在多年，但普通人平時根本接觸不到。
所謂的“限制條款”主要包括兩種操作方式：
🔒 獨家經營條款（Exclusivity Clauses）：Loblaw跟房東籤租約時，會要求寫明，不允許將周邊鋪位再租給其他賣菜的，這樣就不會有競爭對手搶生意。
🚫 限制性契約（Restrictive Covenants）：哪怕Loblaw撤出了這個商場或者地段，它也能設個“地契限制”，讓新房東不能引進其他超市或者某些品類商家，比如生鮮、熟食、蔬果等。
聽起來是不是很霸道？但很多人不知道，這正是一些社群居民長年面臨“只有一家超市選”“價格居高不下”的原因。
畢竟沒了競爭，超市想漲價就漲價，服務質量、商品豐富度也沒啥壓力去改善……
Loblaw這次算是“丟了盔甲”，在競爭局的高壓調查下，終於作出一系列看起來還算“有誠意”的承諾：
✅ 取消舊條款：主動解除已經設定的“限制性契約”，告訴房東不會再執行；✅ 不再籤新條款：以後新的商鋪也不再玩“封鎖競爭”；✅ 獨家市場開口子：在哈利法克斯及全國範圍內“只剩它一家超市”的社群，不再執行獨佔限制；✅ 不再攔著賣水果賣麵包的店進來：比如只賣水果的蔬果店、只賣肉的肉鋪、麵包店這類“非全品類商家”將不再被禁止；✅ Shoppers Drug Mart也要放開：從2024年11月起，Loblaw旗下的Shoppers Drug Mart（魁省叫Pharmaprix）籤新租約時，不再限制食品銷售；✅ 限制範圍不能越界：不許再搞那種“我在這兒開店，卻控制隔壁幾條街”的條款。
這些“鬆綁”措施也獲得了監管機構的認可。加拿大競爭局局長Matthew Boswell公開表示：“Loblaw的這些動作將有利於促進行業內的良性競爭，更多選擇、更低價格、更優服務，才是對消費者真正的保障。”
Loblaw方面也說得“姿態很正”：“我們歡迎競爭，只有競爭，才能真正為加拿大人帶來價值。”
當然，光說不夠。競爭局也表示，Loblaw現在說得好聽，未來還得“看行動”，監管部門將繼續跟進、監督執行是否落地。
要知道，早在去年，競爭局就估算過，這些地產限制條款對雜貨行業帶來了巨大的隱性損害，消費者實際承擔了不小的“市場缺位成本”。
在食品價格飛漲、物價全面上漲、美國加拿大貿易摩擦不斷加劇的大環境下，普通加拿大人最關心的就是買菜有沒有選擇、能不能便宜點。
這一次，Loblaw的轉向或許是個訊號，也或許是市場真正恢復公平競爭的開始。
不過一切，還得看時間能不能證明它們“說得到、做得到”。
如你家附近也長期只有Loblaw一家超市，或者你曾經因為沒得選只能高價買菜，歡迎在留言區分享你的故事！加拿大的超市格局，或許正在慢慢改變。
來源：https://dailyhive.com/canada/loblaw-end-property-controls