“哎我說祥子，怎麼最近地鐵裡中文比日文都多啊？”
“可不嘛，這不剛過完3月，遊客人數就破紀錄了，光一個月就來了349萬人，中國人就佔了66萬多。您說這車還能不擠嗎？”
前幾天我陪一對北京來的夫妻去世田谷看房，走在目黑川邊兒，櫻花飄得那叫一個浪漫，前面一群穿JK制服的女高中生在自拍，後面一大叔衝我來一句：“老闆，這房子能看見富士山不？”
我說：“哥，這地兒看富士山得上房頂舉著望遠鏡，得晴天、無霧霾、加好運氣。”
他點點頭說：“行，聽您的。”
我心說，現在看富士山都捲起來了……
日本觀光局剛在4月16號公佈的資料顯示，2025年3月訪日外國遊客人數高達349萬7600人，這已經是連續第6個月訪客突破300萬了，創下了史上3月的最高紀錄。要說為啥這麼多人來？一方面是櫻花季確實吸引人，另一方面，是中國遊客這波“迴歸”太猛了。
3月，中國大陸游客達到66萬1,700人，同比暴漲46.2%。照理說春節早過了，春運寒假也沒了，應該是淡季，結果這回“淡”不下去了。為啥？因為航班多了。成都市、北京市、南昌市這些地方，飛往關西的航班一班接一班。不少原本打算去東南亞或歐美的朋友，最後臨時改道：“還是日本方便，吃得好玩得好，機票也便宜點，乾脆先去那邊轉轉。”
可別以為人家來這只是拍拍櫻花照、吃個拉麵那麼簡單——人家花錢也花得比誰都利索。根據日本觀光廳公佈的資料，2025年1～3月的訪日遊客總消費額為2.272萬億日元，摺合人民幣大概是1140億，創出歷史新高。平均下來，每人消費22.2萬日元，差不多1.14萬元人民幣。你說狠不狠？
不過，這資料裡也有門道。比如，住宿費、交通費和購物支出都略微減少了，說明啥？說明人家精打細算了：
住民宿，坐地鐵卡，錢省下來拿去買點值得的，甚至還有不少人順便看房。前陣子我接待一位上海客戶，原本來東京看櫻花，結果玩到一半突然給我打電話：“祥子，我這幾天看你朋友圈發的那套大田區那邊的新建小樓挺順眼，臨回國前一天，能帶我去看看不？”
我說：“沒問題，我從澀谷過去也就二十分鐘。”
結果第二天，他就拉著太太定了那套新建三層樓，他太太邊簽字邊感嘆：“我們也不是說要移民，就是覺得——這地方太舒服了，要真哪天想常來了，心裡有個窩，也安心。”
更有意思的是，不光東京和大阪在熱，一些你從來沒聽說過的小地方也開始火了。比如北海道的“當別町”，以前就是札幌的“睡成”地，結果因為開了個叫“ROYCE' CACAO&CHOCOLATE TOWN”的巧克力主題設施，去年6到8月的外國遊客增長了21倍，瞬間從沒人知道的小鎮，成了全日本漲幅第一的旅遊地。
你說這是不是房地產的風向標？遊客到哪兒多，消費就往哪兒砸，配套就跟上，房價也就不遠了。之前東京這些大城市已經被盯了好幾年，地鐵沿線的優質新房根本不愁賣，想要拿下好位置，得趁早。
老有客戶問我：“祥子，你說現在是買日本房的好時機嗎？”
我反問他一句：“那你說，現在不是，還等啥？等房價翻一倍？等匯率升回去？還是等遊客再爆個紀錄？”
說白了，旅遊爆發是個訊號，不是個結果。它說明日本從疫情中徹底恢復過來了，說明人流回來了，錢流也回來了。現在下手買房的人，是趕上了節奏；再等等的，多半是把好機會拱手讓人了。
其實說到底，很多人想買日本房，不是為了賺幾倍回報，而是想有個“退路”——哪天煩了、累了、想躲清淨了，有個地方能去，不求人，不靠人，就自己在陽臺喝杯烏龍茶，看著馬路上人來人往，心就定了。
也許你現在還在猶豫，是不是匯率再低點再買？是不是等孩子上大學？是不是等政策再寬鬆？我懂，真的懂，因為每一個說出這些話的人，都是認認真真、想明白了才下決定的。
但你知道嗎？真正的“最佳時機”，從來不是等來的。它是你看到風向變了，做出的那個果斷決定。是你在別人還在猶豫時，已經給未來提前鋪好了一條路。
日本的春天確實美，但更美的是，在這片土地上，有一盞燈，是你親手點亮的，是你說走就能回來的那盞燈。祥子在東京，等你一起把那盞燈點亮。
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