上週三，外聯榮幸邀請到馬耳他移民局局長Jonathan Cardona先生和馬耳他持牌律所合夥人Oliver Said先生做客外聯出國直播間，就投資者關心的馬耳他MPRP永居新政熱點議題進行了細緻回覆，正常活動乾貨滿滿。
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以下為外聯整理的部分精彩議題：
🔼 馬耳他移民局局長Jonathan Cardona
Q1馬耳他永居計劃在今年做了哪些新的調整？與去年相比有哪些關鍵不同？
Jonathan
從今年1月起，我們對政策進行了一些微調，主要體現在三個方面。
首先，在申請的資產要求上做出了更大的靈活調整，尤其是對流動現金的要求降低，申請人現在可以透過更多的投資形式來滿足要求，更契合當前全球經濟環境的變化。
其次，我們統一了全馬耳他境內的房地產金額標準。過去不同地區對購房或租房金額的要求各不相同，但考慮到馬耳他國土面積較小，統一標準更合理。目前，租房標準統一為每年1.4萬歐元，購房金額為37.5萬歐元。
第三，我們對政府費用進行了小幅上調。這主要是因為我們始終將盡職調查的嚴謹性作為馬耳他永居專案的核心競爭力之一。隨著國際環境的變化和技術的發展，進行高質量審查的成本也在上升。為了保障專案的嚴肅性和長期聲譽，我們必須持續投入資源，而不是降低稽核標準。
總體而言，雖然我們做出了一些調整，但馬耳他永居專案在全球範圍內依然具備極強的競爭力。尤其是在審理週期方面，近年來已經大幅提速，申請人的體驗也更加順暢高效。
Q2政府在進行這些調整時主要考量的是什麼？
Jonathan
我們的核心考量是在“提供優質的移民方案”與“維持高標準服務質量”之間取得平衡。馬耳他永居專案不僅允許持有人在本地長期居住，還能暢行申根區，因此我們致力於不斷最佳化申請者體驗，例如加快審理速度、提升溝通效率等。
與此同時，我們也高度重視盡職調查的完整性，確保審查流程既符合當下社會與技術發展趨勢，也具備嚴謹性與可執行性。此外，政策調整也充分考慮了本地社會的可持續性，尤其是房地產市場的健康發展，我們希望透過制度設計避免房價因投資需求過熱而產生不良影響。
整體來看，我們並未進行劇烈改革，而是透過一系列有針對性的細緻最佳化，確保專案既穩健發展，又能不斷適應時代和市場的變化。
Q3相比其他歐洲國家，馬耳他的永居專案有哪些獨特優勢？
Jonathan
馬耳他永居專案的一大亮點是家庭成員涵蓋範圍廣泛，一個申請最多可覆蓋四代直系親屬，包括主申請人、其配偶、子女、父母和祖父母，甚至未來孩子的配偶和子女也有機會納入，相當於實現真正意義上的五代同堂。
此外，專案在住房方面非常靈活。申請人可以選擇租賃房產，無需強制購房，這對於預算有限或想先熟悉本地市場的申請人尤其友好。未來如有意願，也可由租轉購，實現置業規劃的平滑過渡。
值得一提的是，馬耳他房產市場本身也具備較強的投資潛力。作為一個國土面積有限、人口持續增長的國家，房產長期來看是較為穩健的資產類別。在專業機構的指導下，這類投資回報可期，具備較強的抗風險能力。
Q4對於準備申請馬耳他永居的人，您有什麼建議能幫他們順利遞交？
Jonathan
最關鍵的一點，是選擇一家經驗豐富、專業可靠的授權代理機構。好的代理對我們的審理流程和檔案標準非常熟悉，知道哪些材料容易透過、哪些細節需要特別注意，能有效避免因小失大。
事實上，很多被拒的案例並非申請人本身有問題，而是因為代理機構的指導不當，提交的資訊不完整或存在誤導，從而引發我們對申請動機或資料真實性的質疑。
而合格、專業的代理不僅能幫助申請人順利準備材料，還能在整個流程中協助溝通，大大提升稽核效率。目前我們已經有部分案件能在四個月內獲批。可以說，選擇對了代理，就是成功了一半。
🔼 馬耳他持牌律所合夥人Oliver Said
Q1如何評價馬耳他當前的經濟狀況？有哪些值得關注的增長趨勢或行業？
Oliver
這是一個非常有價值的問題。與其他有居留專案的國家相比，馬耳他的經濟表現堪稱一枝獨秀。
在2023年，馬耳他的GDP增長約為5%，這與中國的增速相近，非常強勁。主要有四個領域驅動了這一增長：
1. 數字經濟與網路博彩 —— 得益於有利的監管環境，馬耳他已成為全球中心。
2. 旅遊業 —— 恢復速度超過疫情前水平，遊客數量創下歷史新高。
3. 金融服務 —— 銀行業表現穩健，稅收政策具有吸引力。
4. 綠色能源與基礎設施 —— 隨著AI發展和全球需求上升，馬耳他正在大力投入。
總體而言，馬耳他是一個穩定、親商的國家，擁有熟練、講英語的勞動力，並且勞動力需求強勁，對新移民來說是非常友好的環境。
Q2目前馬耳他房地產市場的整體情況如何？
Oliver
多年來，馬耳他的房地產市場表現一直很好，是由真實需求驅動的，而不是投機炒作。
過去十年，房地產價格年均增長約5%至7%。高階房產，特別是別墅和高檔公寓，增長速度更快，年均大約為9%。
馬耳他是一個相對較小的國家，不管選擇哪個區域，基本上交通都很便利。馬耳他的公共交通系統和道路網路發達，即便你選擇了相對遠離市中心的區域，前往其他地方也非常便捷。
對於購房區域的選擇，我建議投資者可以根據個人需求來決定。例如：
1. Sliema / St. Julian’s（斯利馬/聖朱利安） —— 現代化、熱鬧、有夜生活的區域；
2. Valletta（瓦萊塔） —— 歷史首都，聯合國教科文組織世界遺產地；
3. Gzira / Ta’ Xbiex（吉茲拉/塔·希比埃克斯） —— 更寬敞，靠近市中心；
4. 北部區域，如Madliena（馬德利納）、Mellieha（梅利哈） —— 主要是別墅區；
5. Gozo（戈佐島） —— 更適合喜歡悠閒、慢節奏生活的人。
馬耳他每個區域都有其獨特的魅力，不論您選擇哪裡，都能享受到馬耳他這個小島帶來的便利和高質量的生活。總的來說，馬耳他整體房地產市場非常穩定、有韌性，官方資料也印證了這一點。當前市場需求仍大大高於供應。
Q3從您的專業角度來看，對於剛搬到馬耳他的移民客戶來說，一開始是更適合租房還是買房？
Oliver
這是一個比較有爭議的問題。從我個人角度來說，我更推薦購房，因為我瞭解這個市場，也瞭解它的長期價值。但對於不熟悉馬耳他的客戶來說，如果一開始無法親自來考察，那麼先租房可能是更明智的選擇。
如果客戶能在辦理初期來馬耳他實地看房，我會建議他們買房 —— 不僅擁有了實體資產，還可以享受更低的政府捐款門檻。但如果客戶更想盡快拿到居留卡，那麼租房是更快捷、更簡單的方式。
從長期看，由於需求旺盛、供應有限，租金可能越來越高。所以，從可持續角度看買房更好，但如果客戶需要時間適應或靈活安排，短期租房也是合理選擇。
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馬耳他MPRP永居申請諮詢
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