英財相稱英國貿易狀況“領先全球”！英格蘭擬新建12座城鎮！英國能源費用預計進一步下調！

跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：

英國財相稱，多項貿易協議的達成將使英國貿易狀況“領先全球”，並進一步推動經濟增長…
英國政府擬未來幾年在英格蘭新建12座城鎮，總成本預估高達480億英鎊…
英國能源監管機構Ofgem的價格上限預計將在7月迎來近一年首次下調，這一變化將緩解部分家庭能源支出壓力…
稅務專家：財相的遺產稅新規將吸引外籍人士重返英國…
在倫敦Mayfair與Knightsbridge地區上月新掛牌的房源中，逾九成標價達百萬英鎊…

【財相稱英國貿易狀況“領先全球”】

英國財政大臣雷切爾·裡夫斯（Rachel Reeves）近日聲稱，隨著近期與美國、印度和歐盟達成三項貿易協議，英國目前處於比全球任何國家都更有利的貿易地位，經濟因此有望進一步增長。

裡夫斯表示，英國政府正在推進與包括沙烏地阿拉伯和卡達在內的海灣國家達成“下一項協議”。而在此前一天，英國已與歐盟在漁業、貿易、國防和能源等多個領域達成全面協議，這是自2020年英國脫歐以來雙方簽署的最重大協議。

這項突破性進展緊隨英國與印度達成的貿易協議之後。根據英印協議，英國威士忌、汽車等產品對印出口將更便利，印度服裝鞋類產品的關稅也將降低。此前英國還與美國就部分商品關稅削減達成協議。

裡夫斯暗示這些協議有望促進經濟增長。她表示：“我們獲得了美國對外簽署的首個也是最佳協議，達成了歐盟對外最優惠的貿易條件，以及與印度之間最高水平的貿易協定。這些成果不僅本身意義重大，更彰顯英國作為投資和商業中心的地位。”

【英格蘭計劃建造12個新城鎮】

英國政府擬未來幾年在英格蘭新建12座城鎮，總成本預估高達480億英鎊。

諮詢公司WPI Strategy釋出的研究報告指出，Milton Keynes在12個潛在“先鋒選址”中位列榜首，英國政府有望在這些選址建設上萬套住宅。

除Milton Keynes外，Leeds、South Gloucestershire、Central Bedfordshire、Wiltshire及Huntingdonshire等地區同樣位列“先鋒選址”中。據悉，該報告已提交至英國政府的新建城鎮專項工作組。

WPI報告估算，每個新建城鎮平均開發成本約在35億至40億英鎊區間，總投入達480億英鎊，但長期將收回大部分成本。

英國首相基爾·斯塔默（Sir Keir Starmer）承諾，在本屆議會期間將交付150萬套新住宅，但新城鎮建設計劃是一項長期舉措。據悉，英格蘭各地已有100多處地點被列為新城鎮的候選地，其中包括現有城市群的擴建部分。

根據規劃，英國政府將於今夏公佈首批獲得公共投資的選址名單。有官員透露，Tempsford將入選，該地位於現有東海岸鐵路幹線（East Coast main line ）與規劃中的牛津-劍橋東西向鐵路（East-West rail line）交匯處。

【英國能源費用將下降】

英國能源監管機構Ofgem的價格上限預計將在7月迎來近一年首次下調，這一變化將緩解部分家庭能源支出壓力。

據諮詢機構Cornwall Insight最新預測顯示，使用標準燃氣和電力量的家庭年賬單將減少129英鎊，降幅近7%，典型雙燃料使用者透過直接借記支付的年費用將從目前的1,849英鎊降至1,720英鎊。

該機制覆蓋英格蘭、威爾士和蘇格蘭約2,200萬戶家庭，每季度根據能源單位成本調整，實際支付金額仍與家庭使用的具體能源量掛鉤。

能源價格上限自2022年初持續攀升，並於2023年1月達到逾4,000英鎊峰值，後於當年7月回落至2,000英鎊以下。

展望未來，Cornwall Insight預計價格上限或在10月進一步降至1,683英鎊，2026年1月可能繼續下降。

【遺產稅新規或吸引外籍人士重返英國】

專家認為，英國財政大臣雷切爾·裡夫斯（Rachel Reeves）的遺產稅（inheritance tax）新規將吸引外籍人士重返英國。

據悉，隨著英國的“非定居者(non-dom)”稅制於4月6日正式廢止，取而代之將是“居住地為基礎(residency-based)”的新規則。

這意味著連續10年居住海外的英國人，在遺產稅方面被視為“非英國居民”，其全球資產（除英國境內資產）將免於遺產稅。

他們可以選擇返回英國居住最多9年，之後才會被重新納入遺產稅徵收範圍。稅務專家稱此舉讓高淨值人士實現“魚與熊掌兼得”。

根據現行稅法，遺產稅起徵點為32.5萬英鎊，若將主要居所傳給直系後代可提高至50萬英鎊，超出部分按40%徵稅。

國際稅務顧問Jon Elphick指出，規避遺產稅已成為一些高淨值人士調整居住安排的“主要動因”。他分析稱：“新規不僅適用於前非定居者，普通英國公民也可透過居住年限規劃來規避所得稅和遺產稅。臨近退休人士可先在海外享受生活，未來再返英（譬如就醫），實現雙重福利。”

【倫敦百萬英鎊社群】

最新資料顯示，在倫敦Mayfair與Knightsbridge地區上月新掛牌的房源中，逾九成標價達百萬英鎊。

據Benham and Reeves的分析，在倫敦市中心黃金地段（PCL），百萬英鎊房源佔總體房源的比達到43%，其中部分割槽域的比例攀升至93%。

該機構統計顯示，在監測的4,708套高階房源中，43%的掛牌價超過100萬英鎊。其中，Mayfair有93%的房源掛牌價超過百萬英鎊，比例位居首位。

Knightsbridge以90%的比例緊隨其後。Barnes（82%）、Belgravia（79%）與Fitzrovia（71%）分別位居第三至第五位，其次為Marylebone（68%）、Kensington（66%）、Hampstead（64%）、Chelsea（63%）及Holland Park（60%）。

相比之下，Clapham的百萬英鎊房源佔比最低，僅佔上月新增供應的23%。Canary Wharf、Wandsworth與Maida Vale的該比例同樣低於25%。

如下圖所示，倫敦部分地區百萬英鎊房屋比例：