在英國，一場史無前例的財富轉移正在悄然發生……
根據抵押貸款平臺 Twenty7tec的最新資料顯示：
2025年第一季度，英國共有約30,788筆父母贈與超過10萬英鎊首付的購房交易。
而在去年，透過家庭贈與獲得幫助的購房者中，有29%的人得到了10萬英鎊或以上的資助。
房價越高，獲得家庭資助的比例就越大。
資料顯示：2024年，在購房價格在30萬至40萬英鎊區間的買家中，每兩位接受援助的人中就有一位獲得了10萬英鎊或以上的大額贈與。
而在購房價格達到100萬英鎊及以上的人群中，幾乎所有（99%）獲得資助的買家都收到了10萬英鎊以上的贈款。
到了2025年，這種趨勢更加明顯。
特別是在40萬至50萬英鎊和90萬至100萬英鎊價格區間，越來越多的買家收到的首付資助金額明顯高於2024年。
以30萬至40萬英鎊房產為例，今年有超過一半（超過50%）的受贈買家獲得了10萬英鎊或以上的首付資助，而去年同期這一比例為47%。
倫敦核心地段購房代理公司 Eccord 的創始人兼董事總經理 Jo Eccles 表示：
所謂的“父母銀行”（Bank of Mum and Dad）目前是倫敦房地產市場的重要推動力量。
在倫敦500萬英鎊以下的房產交易中，至少有三分之一背後有“父母銀行”的支援。
過去，父母多是幫助子女支付首付，由孩子自行貸款。
但如今，我們越來越多地看到父母直接全款給孩子購房的情況。
那麼，為什麼現在贈與10萬英鎊以上首付的人這麼多呢？
SPF Private Clients 抵押貸款經紀公司的負責人Mark Harris 指出：
高房價和高租金讓年輕一代難以獨立攢夠首付，父母和祖父母自然希望儘早幫助孩子上車。
同時，“嬰兒潮一代人”本身透過房地產投資獲得了可觀財富，他們也更願意拿出一部分資產給孩子。
當然，這背後不僅僅是出於慷慨。
隨著遺產稅門檻被凍結至2030年，如何在不觸發高額遺產稅的前提下傳遞財富，成為越來越多家庭關心的話題。
根據英國稅務與海關總署（HMRC）最新資料顯示：
2024年4月至2025年3月，英國遺產稅收入高達82億英鎊，比上一年同期增加了8億英鎊。
Jo Eccles指出：
這不僅僅是慷慨的問題，這是有策略的遺產稅籌劃。
過去父母幫孩子買房就像錦上添花，而現在，因為養老金徵稅規則的變化，很多家庭開始在父母六十多歲或七十出頭時就提前贈與大額財富。
此外，隨著婚前協議和同居協議的普及，越來越多的父母也更加安心地大額贈與，避免子女關係破裂導致資產流失。
從2027年起，養老金將被納入遺產稅徵稅範圍。
這意味著，對於那些養老金規模較大的人群，一旦遺產總額超過200萬英鎊，不僅養老金部分需要繳納遺產稅，還可能失去部分甚至全部的住宅免稅額（Residence Nil Rate Band），稅務負擔一下子就增加了。
S&W專業服務集團的稅務合夥人 Laura Hayward 指出：這種變化可能會促使更多家庭提前贈與資金，尤其是用於購房。
近年來，英國遺產稅政策變化頻繁，正悄悄影響著越來越多普通家庭的財富安排。
按照現行規定，英國個人在去世時，如果遺產總價值超過32.5萬英鎊，需要為超出部分繳納40%的遺產稅。
對於將住宅遺產傳給直系親屬的人來說，還可以額外享受17.5萬英鎊的住宅附加免稅額，這樣一來，單個人最高可以有50萬英鎊的免稅額度，夫妻雙方合併後則是100萬英鎊。
不過，儘管名義上有這些免稅額，實際受益的人數正在減少。
因為英國政府已經宣佈，將遺產稅免稅額度凍結至2030年，不再隨著通脹自然上調。而與此同時，英國房產價格不斷上漲，尤其是倫敦及周邊地區，許多中產階級家庭也因此被推入了需要繳納遺產稅的行列。資產積累越多，未來潛在的遺產稅負擔也越重。
更讓人關注的是，從2027年起，養老金也將計入遺產稅徵收範圍。過去，養老金是傳承財富的重要渠道，可以合法規避遺產稅，但政策變化後，一旦養老金和其他遺產合計超過200萬英鎊，不僅要繳納遺產稅，還可能失去部分或全部住宅附加免稅額。
面對這些新局勢，越來越多家庭開始提前做出規劃。其中最常見的，就是透過生前贈與現金幫助子女或孫輩購房。
根據英國稅法，如果贈與在贈與人去世前超過7年，通常可以完全免除遺產稅。
因此，提前“生前轉移資產”成為了高淨值家庭及中產家庭的熱門選擇。
房產首付成為一種最常見也最受歡迎的贈與方式，既能幫助年輕一代儘早上車，也能有效降低未來的遺產稅壓力。
ref：https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-14639233/Huge-increase-home-buyers-gifted-100k-deposits-families-look-sidestep-inheritance-tax.html
———————————————
我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號。
如果你對英國房產投資感興趣，就戳下面關注我們咯：