你有想過，
你的房子會不翼而飛嗎？
加拿大有位華人小姐姐，
疫情前回了國，
沒想到人在國內，
房子卻突然被賣掉了！
現在完全不知情的她傻眼了，一套房子+30萬加幣銀行存款，一夜蒸發加幣$150萬左右。而對方很有可能是個犯罪集團，假冒申請了她的證件，並冒充她賣房，取款。
當事人網名為 @煮碗芝麻湯圓 ，她接受了媒體採訪，表示事情發生後自己已經40小時沒閤眼了，要崩潰了。
據瞭解，她是在2019年買房後回國的。而這一切可能是因為被人冒充身份，賣房+取錢。
3年前，她在多倫多支付全款買了一套房子。房子就在很多華人喜歡的Aura 大樓。這棟Condo大樓位於388 Yonge St。
小姐姐大概統計了一下自己的損失：
1.房子被以$97W的價格成交(低於當時市場價$20-30w）
2.卡里丟失的錢$30w
3.房子裡的財產物件$15w
小姐姐表示，這個房子承載了很多她美好的回憶，在買到手後，她也是很認真的佈置。
圖源：51找房
“我現在一想到東西全部被清理乾淨，房子已經不屬於我後，心都碎了，根本無法接受事實。”
地圖位置↓
然後她在2019年中旬就回國了。因為很喜歡這套房子，所以一直沒有出租，就空關著。
房子風景超棒！平時往外看這這樣的美景。
街景圖↓↓
但這個月初的時候，發現本來每個月1日扣的Condo管理費沒有扣，就託房產經紀去查了下。
萬萬沒想到，地產經紀告訴她，這房子已經被“她自己”賣掉了。賣價$97萬（比市場價低大概$20-$30萬）。
而且賣家竟然是她自己的名字，但她一頭霧水，因為對此事根本不知情。
然而事情還沒結束！
這時她意識到自己身份資訊可能被洩露了。趕緊打了一個電話給銀行，結果還是晚了一步。她賬戶裡的$30萬加幣也被人轉走了。
這麼大一筆錢，是怎麼可能被轉的？！
銀行解釋說，當時來了箇中國女生，和她長得很像，拿著她的身份證件ID，仿冒簽名把錢划走了。
@煮碗芝麻湯圓表示，此人不知道是怎麼弄的ID，很可能是假的。但她很確定，取走錢的就是賣她房子的人。
在3年前回國的時候，並不知道自己會因為疫情回不來，所以只帶了幾套衣服。家裡所有東西，包括電腦，名牌服飾鞋包全沒了。
（房子一角的景色，@超級生活、@煮碗芝麻湯圓提供照片）
她估算了一下損失：房子被以$97萬成交，銀行存款$30萬，房子裡各種物品加起來也至少有$15萬。
加起來近$150萬加幣沒了。她說感覺整個人都要崩潰了。
據MSL上的資訊顯示，這套房子是5月20日掛牌，6月15日成交的。低於市場價可能是因為想盡快出手套現。
但是她根據一些蛛絲馬跡找到了那位賣房的經紀，認為其對自己的房子情況是知情的。
“查到這個經紀資訊的當天，我委託朋友給她打了電話，在我朋友表明身份後 對方直接說了一句'那你們有本事去找律師好了'，然後便立即結束通話。”
由於房子是全款付的，所以不必透過房貸銀行，律師就可以直接處理，然後疫情中又都是“網籤”，所以容易被鑽空子。
最悲慘的是她打電話報警，警方說她人不在，所以無法立案。
諮詢律師後，律師表示，現在只能去起訴保險公司，房子很有可能拿不回來…
房產中介還告訴她說，這兩年因為疫情影響很多人回不來，所以這樣的案子不是第一例。
多倫多地產律師翁律師接受採訪時說：“確實有這類案例發生。”他說，“受害者需要通知自己當初買房時的地產律師，聯絡產權保險公司。”“買房交易都要做產權保險，產權保險公司會進行調查，如果證實這一房產被盜賣，保險公司會向其作出賠償。這個過程可能是幾個月的時間。”
翁律師還表示，他本人聽到過類似的案例，騙子使用假的駕照和護照找律師賣房，往往這類房子沒有貸款，不需要透過放貸銀行，這使得騙子非常容易得手。同時，真正的房主因為疫情身在海外，無法察覺，幾年之後才知道真相.為時已晚。
另一位金夏律師表示，如果你認為自己是房地產欺詐的受害者，應當迅速採取行動，首先，你應當 立即向當地警察局報告發生的事情；當然，你也應該立即聯絡為你做房產交接的律師，獲得律師的法律建議以及交接檔案。
據Globe and Mail報道，自大流行以來，“產權欺詐”（Title Fraud）的房地產欺詐案例不斷增加。
針對房主最常見欺詐型別有兩種：
第一種是竊取房主的身份（冒充）以對財產進行抵押騙錢。
另一種是盜竊受害者財產所有權，就是本文報道的這個例子。
罪犯會列出房地產資產合法所有者的檔案並出售房子。對於產權欺詐，竊賊通常首先竊取房主的身份並偽造檔案，使他們能夠以欺詐者的名義登記契約，然後以欺詐方式賣房。
加拿大最大的產權保險公司FCT認證欺詐審查員董事Marie Taylor表示，房主和所有加拿大人可以而且應該採取一些措施來防止欺詐。其中包括透過安全措施保護他們的個人和財務資料，例如使用複雜的密碼、粉碎包含個人資料的檔案、忽略網路釣魚電子郵件和保護SIN號等。
除此之外，房主可獲得的最佳保護之一是購買產權保險。
產權保險（Title Insurance）不是必須要買的，但一般會建議購買。大多數房屋貸款方在批准抵押貸款時也會要求提供產權保險，但這並不意味著有所有業主都有產權保險。產權保險費用在$300-$1000左右（根據房屋價值不等），一般由律師代買，是一次性支付的保險費。
加拿大政府官網寫道，產權保險包的風險中很重要的一條就包括房屋產權詐騙，包括：有人在業主不知情的情況下竊取或偽造業主的身份，在業主不知情的情況下轉移房產所有權。然後和所得賣房的錢一起消失。
購買過產權保險，並被產權欺詐的受害者可以透過保險公司和政府的土地產權保證基金 (LTAF) 提交索賠，可能獲得損失賠償。
Taylor說，隨著欺詐者變得更加狡猾，2021年隨著 COVID疫情爆發，FCT看到業主產權保險單的索賠增加！
@煮碗芝麻湯圓 把這件事發到網上後，網友們都震驚了！
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“我是經紀，4個月前也接到個單，急著要上市只求快。幸好後來發現可疑才避免巨大損失。”
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“朋友幫他回國的朋友照看滑鐵盧的房子，每週去取信。這周去時看到門上掛個鎖，居然開始掛牌賣房了，報警了。據賣房經紀說是有人透過社交媒體聯絡他賣房，還提供了駕照。”
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“我有個阿姨的房也是這樣被操作了。沒房貸，她家一直住著，突然有一天有人來收房！”
還有網友說，在加拿大補辦ID很容易。
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“今年在加拿大去補辦ID，當時有點急態度不是很好，工作人員嫌煩，隨便看了個手機截圖就給批了。”
現在，@煮碗芝麻湯圓 已經幾乎絕望，她希望在多倫多有類似經歷或者知情者可以與她聯絡，看能不能一起給警方提供線索。
對此，有相關人士表示，這恐怕是一起熟人作案，而且是相關公司，比如保險公司員工配合，不然假ID拿不到。
業內人士認為，遇到這種情況可以聯絡房產登記土地登記局（Land Registry Office）。作為欺詐的受害者，可以提起訴訟。如果有產權保險，可以聯絡產權保險公司申請理賠。
另外，安省政府有一個土地所有權保險基金（The Land Titles Assurance Fund）。該基金可以補償受害人因某些型別的房地產欺詐 而造成的某些經濟損失。具體能用什麼途徑來獲得賠償 需要根據案件的具體情況而定的，需要諮詢律師獲得法律意見。
此外，除了被賣房這種極端情況外，還有一種更容易發生的身份資訊盜用情況，就是騙子用你的房子和身份資訊，去Private Loan Lender那裡做Refinance (私貸)，貸出更多的錢。
這種情況，哪怕是屋主住在裡面，也是有發生機率的。
私貸的貸款方看得更多的是房子的市場價，放款審批的流程有時不夠嚴格，就很容易讓騙子有可乘之機。
所以為了避免這種事情發生在自己身上，大家一定要注意以下幾點：
1. 保護好個人資訊
不要隨意在社交平臺透露自己的位置更不要透露自己是不是“全款”“現金”買下了自己的Dreamhouse，因為這些資訊被騙子掌握，你就很容易成為那個目標。
2. 房產不要長時間空置（劃重點）
如果人不在加拿大或者多倫多，房子千萬千萬不要空置，空置費很高，還可能泡水等等，保險還可能失效，大部分公司不保空置房，所以租掉也不要空置。
3. 在買房時儘量向銀行貸款
一是可以撬動金融槓桿；二是在房子中有貸款，賣房拿到錢，有一部分要還銀行，騙子的整體收益會降低，同時有銀行的參與，操作難度會更大；三是加拿大是個看重信用的國家，貸款可以幫助你累計信用記錄。
4. 購買Title Insurance (產權保險)
這裡的“Title”指的是在政府土地登記中，該財產的產權，它主要包括：
·產權詐騙，例如有人竊取或偽造業主身份，在業主不知情的情況下轉移房產的所有權；
·業主因為某些問題無法擁有明確的產權；
·前任業主因為抵押貸款、房產稅等等未結清業務而影響新業主擁有明確的產權；
·任何公共記錄中的錯誤影響新業主擁有明確的產權；
此外，由於“所有權保險”不是一個強制購買的險種，但考慮到它的重要性，費用也不高，還是一次性購買就有效的險種，強烈建議大家在買房交接前都購買。
華人同胞們要謹防自己的財物
被不法分子竊取
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或聽說過類似事件呢
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（綜合編寫：超級生活、@煮碗芝麻湯圓、多倫多熱訊、這裡是溫哥華）