近日，紐約州總檢察長萊蒂西亞·詹姆斯（Letitia James），漢文名字又稱詹樂霞被聯邦住房金融局（FHFA）局長威廉·普爾特（William Pulte）指控涉嫌抵押貸款欺詐，涉及弗吉尼亞州和紐約州的兩處房產。這一事件迅速引發輿論關注，不僅因其法律層面的嚴重性，更因詹樂霞曾主導對前總統特朗普的民事欺詐訴訟，使得案件蒙上政治對抗的色彩。
偽造檔案
根據普爾特提交給司法部的信函，詹樂霞被指控透過偽造檔案獲取更優惠的貸款條件。具體指控包括：
弗吉尼亞州房產的“主要住所”爭議2023年8月，詹樂霞透過代理人購買諾福克一處房產，並在抵押貸款申請中將其列為“主要住所”。然而，作為紐約州總檢察長，其法定居住地應為紐約州。普爾特指出，此舉可能旨在騙取更低的貸款利率（主要住所利率通常低於投資房產）。
布魯克林房產的“單元數造假”詹樂霞在2001年購買了一棟五單元公寓樓，但多次在貸款檔案和建築許可中申報為四單元。普爾特稱，這一虛假陳述可能幫助她獲得本不符合條件的貸款優惠。
1983年抵押檔案中的“夫妻關係”疑雲詹樂霞與父親共同簽署的一份抵押檔案中，二人被登記為“夫妻關係”，這一異常表述進一步引發對檔案真實性的質疑。
普爾特認為，這些行為可能構成電信欺詐、銀行欺詐及向金融機構作虛假陳述等刑事犯罪。
曾起訴特朗普
曾起訴特朗普
詹樂霞因對特朗普家族的“財務欺詐”訴訟聞名全美。2024年，紐約法院裁定特朗普需支付4.54億美元罰款，理由是其誇大資產價值以獲取貸款優惠。如今，詹樂霞被指控的行為與其對特朗普的指控高度相似——均為“透過虛假陳述牟取經濟利益”。
特朗普迅速在社交媒體反擊，稱詹樂霞為“腐敗政客”，要求其辭職。紐約州長凱西·霍楚（Kathy Hochul）則暗示此案是特朗普對“政治敵人”的報復，稱“他明確表示要追擊名單上的名字，現在輪到詹樂霞了”。
儘管指控嚴重，但法律專家指出潛在障礙：
訴訟時效：部分指控涉及1983年和2001年的檔案，可能已過追訴期。
證據門檻：刑事欺詐需證明“主觀故意”，而詹樂霞辦公室堅稱其行為合法，並將指控歸咎於“政治迫害”。
前聯邦檢察官內瑪·拉赫馬尼（Neama Rahmani）分析，若坐實“主要住所”虛假陳述，詹樂霞可能面臨抵押貸款欺詐調查。但政治因素或影響司法部是否推進案件，尤其在選舉年敏感時期。
進一步調查
目前，司法部僅表示“將審查指控”，尚未啟動正式調查。但事件已對詹樂霞構成壓力。
法律分析人士表示，這一指控可能會帶來法律和政治影響。
“這對詹樂霞來說是個潛在的問題，”前聯邦檢察官內瑪·拉赫馬尼告訴媒體“這其中存在潛在的抵押貸款欺詐，因為你的主要住所的抵押貸款利率會低於第二住所（比如出租房或度假屋）的抵押貸款利率，所以她之所以選擇主要住所，是為了獲得更好的抵押貸款。”
“詹樂霞女士對唐納德·特朗普提起了一起備受矚目的民事欺詐訴訟，”紐約市審判律師妮可·佈雷內基 (Nicole Brenecki) 說。“簽署虛假宣告以獲取任何利益通常構成民事欺詐。因此，詹樂霞女士很可能會因為做了她在那起案件中指控特朗普的事情而受到政治對手的審查和批評。詹樂霞的整個職業生涯都建立在揭露欺騙行為之上。所以現在對她來說，這是一個非常棘手的情況，因為她被指控的行為與她指控特朗普的行為相同，我認為他們很可能會追究她的責任。”
詹樂霞辦公室的回應延續強硬姿態，強調“不會被霸凌者嚇倒”。然而，這場風波究竟是“政治抹黑”還是“自身汙點曝光”，仍需司法程式給出答案。而無論如何，它已為美國大選年的政治與司法角力再添一把火。
ref：
https://www.newsweek.com/letitia-james-mortgage-fraud-trump-2060388
https://www.cbsnews.com/newyork/news/new-york-attorney-general-letitia-james-mortgage-fraud-allegation/
https://www.news10.com/news/ny-ag-james-referred-to-doj-for-alleged-mortgage-fraud/
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