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據《東灣時報》報道，一宗逾8000萬美元的公寓交易，正撕開東灣住宅市場的脆弱面紗。貝弗利山卡姆登太平洋夥伴公司（Camden Pacific Partners）與舊金山羅克斯伯勒集團（The Roxborough Group）近日透過關聯公司，以低於評估價18.4%的價格，收購聯合市（Union City）大型公寓專案“聯合公寓”（The Union Flats）。這樁交易猶如一柄冰錐，刺破了阿拉米達縣（Alameda County）住宅市場的估值泡沫。
據阿拉米達縣評估辦公室資料，這處擁有數百單元、毗鄰聯合市捷運站（Union City BART Station）的公寓綜合體，2024年1月估值高達1億美元，最終成交價卻定格在8160萬美元。儘管專案坐擁燒烤區、泳池、健身中心等豪華配套，且採用模組化建造技術降低成本，仍難抵擋市場寒流。
“這不僅是地產商的止損策略，更是公共財政的預警訊號。”業內人士指出，房地產價值疲軟將直接影響市縣財政收入，甚至波及學區預算。該專案由灣區房企風花地產（Windflower Properties）與城景集團（CityView）聯合開發，2018年運營之初曾被視為社群升級標杆，如今卻成市場降溫的刻度尺。
值得注意的是，買家陣營中未見本土資本身影。分析人士認為，外部資本抄底行為折射出東灣租賃市場供需失衡的深層危機——儘管專案與捷運站僅兩街之隔（地址：11街34588號），空置率攀升與租金增速放緩仍令投資者卻步。
“模組化建造節省的成本，最終未能轉化為抗跌籌碼。”一位匿名開發商坦言。隨著遠端辦公常態化，舊金山灣區人口南遷趨勢減弱，東灣作為通勤折衷地帶的區位優勢正被稀釋。此番折價交易，或成區域樓市轉向的風向標。
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