這是菠蘿家第3260天的推送
感謝18萬小夥伴和你一起每天陪伴，比心
本文轉自：家裝室內設計 ID：decorative-design
新房裝修×老房改造×軟裝提升×定製服務
北京丨天津丨杭州丨上海
關於1樓和頂樓我早就專門寫過文章，2樓我之前也提過返水反汙問題，但其實不太準確，這個問題不一定是2樓的問題。
關於反汙問題，其實這種「糞水浸泡」的新聞時有見到。我自己家都遇到過，還好當時人在家裡，後果不嚴重。
之前看過一個新聞案例裡業主是4樓，這棟樓4樓到頂樓是一根管子，1-3樓是一根管子。所以結論是：排汙管道的底層房子建議不要買。也可以簡稱為返水層。
我父母家現在住的是1樓，大概住了10年了，期間廚房發生過一次返水，原因是主管排水不暢，加上樓上有一戶人家做大掃除用了大量洗潔精和水，然後我父母家廚房排水管開始返泡沫，還好人在家，及時找樓上和物業處理。
先說結論，辦法是有的。
@菠蘿家·設計師全託管精品家裝
服務：新房裝修×老房改造×軟裝提升×定製服務
造價：A系75㎡9.4萬元丨B系90㎡17.5萬元丨S系可定製
範圍：北京丨天津丨杭州丨上海丨···
即刻預約→
| 二樓真的易返水嗎 |
2樓真的容易返水嗎？
為什麼是2樓？不是1樓？這個也是看具體建築的，現在很多新的小高層和高層住宅，通常1樓是單獨接一根排汙的，這樣的話2樓就成了排汙總管的最底層，如果萬一總管堵了，那先遭殃的就是2樓。
但不是所有的建築都是這樣的，很多老房子1樓也是接入排汙總管的，而且老房子多用鑄鐵管，年限也長了，更易堵。所以老房子的1樓更要注意。你看前面提到那個新聞裡的房子是4樓，我覺得買房子的時候可以單獨問問這個問題，收房的時候也可以仔細觀察一下排汙管的情況。
總管會堵嗎？
說實話這也是小機率事件，就跟高空拋物差不多的道理，你永遠也不知道樓上的人會往管道里面丟什麼。這也不僅僅是居民素質的問題，時間長了什麼事兒都有可能發生，而且一幢樓越高住戶越多，產生問題的機率也越高。
衛生間的話，比如裝修建築垃圾掉進排汙管，小孩子玩的時候把玩具掉馬桶裡，有人手洗衣服的時候不小心把衣服倒馬桶裡，你別笑，這是真有的，我搜了一堆新聞，檢修的時候從主管裡取出什麼的都有，比如磚頭、手機、衛生巾、內褲等等。
廚房間的話，什麼剩菜剩飯往水槽裡倒，火鍋底料往水槽裡倒，有人用垃圾處理器等等，時間長了油汙附著在管內壁，管內徑越來越小。有些老小區沒有物業或者物業不作為，平時對管道疏於管理和疏通就可能堵。
@菠蘿家·設計師全託管精品家裝
服務：新房裝修×老房改造×軟裝提升×定製服務
造價：A系75㎡9.4萬元丨B系90㎡17.5萬元丨S系可定製
範圍：北京丨天津丨杭州丨上海丨···
即刻預約→
| 廚房解決方案 |
第一種思路肯定是：能不能改單獨排。
也不是所有的小區的1樓或2樓是單獨接排汙管的，如果有條件改的話能獨立接排汙管當然是最好的，不過這個多數情況比較難，要看建築結構以及物業和開發商能不能配合。買房子的時候如果是1樓或2樓等低樓層的可以問一下是不是獨立排汙的。
第二種思路是：防溢管。
防溢管（溢流管）我覺得用在廚房改造是比較合適的，大概的意思就是高於自己家正常的排水管上方接一根管子直接通往牆外。
如上圖所示，正常水槽排水是直接通往主管道的，水不會自己往上跑到溢流管去，但是萬一主管道堵塞的時候，返水上來，溢流管的口是低於水槽的，根據連通器原理，返水會先從溢流管口出去。
至於能不能裝修的時候自己搞個溢流管，一方面是看牆外情況，如果是花壇之類的還好，如果是走道就不太合適；另外一方面物業可能不同意。（確實打孔破壞外立面，但物業又不能保證你家不返水，返水損失了也不會賠你）
第三種思路是：止逆閥。
就是如上圖那樣，在水槽下的排水管處裝一個閥門，可以是止逆閥，也可以是手動關閉的閥，至少溢水發生的時候可以及時關閉。不過那樣的話可能就樓上遭殃了。
第四種思路是：水浸感測器。
返水造成重大損失的情況一般是發生在人不在家的時候，沒有及時採取一定的措施導致的。
所以可以透過水浸感測器和智慧攝像頭，及時發現返水問題及時通知物業處理來避免重大損失。小米就有這種產品，感測器也就幾十塊一個，不貴的。
當然這種情況下，最好是家裡再配個指紋鎖，因為萬一你不在家，而手機給你報警或者你透過攝像頭髮現家裡返水的時候趕不回家的話，可以給物業或者鄰居打電話請人幫你先去處理，指紋鎖就可以發密碼給別人，而普通鎖別人也沒你家鑰匙。
@菠蘿家·設計師全託管精品家裝
服務：新房裝修×老房改造×軟裝提升×定製服務
造價：A系75㎡9.4萬元丨B系90㎡17.5萬元丨S系可定製
範圍：北京丨天津丨杭州丨上海丨···
即刻預約→
| 衛生間解決方案 |
衛生間我覺得和廚房還是有點區別，地漏和下水管是可以透過防返水的產品解決，馬桶如果裝止回閥時間長了反而可能易堵。
而衛生間排汙管也不太合適做防溢管，氣味什麼的也是比較大的問題。當然如果能改成單獨排汙那是最好的，只是可能性比較小。
平時使用的時候，如果時不時遇到堵或者排水排汙慢的情況，及時反饋給物業處理，不要等到問題大了再處理。
像廚房和地漏可以過一段時間往下水管衝點60度左右的溫水下去，網上也有賣一些通下水道的生物酶或者管道疏通產品，可以有效分解油汙和頭髮之類的，時不時倒點下去，一定程度上保持管道通暢。
雖然標題我是寫的不推薦買這樣樓層的房子，但一切買賣終究是講價格的，只要價格合適，都能成交。
祝一樓二樓低樓層業主永遠不要遇到這種事。歡迎幫我轉發給身邊的朋友們，特別是要買房換房的朋友，感謝。
如果你有更好的辦法，歡迎留言討論。
@菠蘿家·設計師全託管精品家裝
服務：新房裝修×老房改造×軟裝提升×定製服務
造價：A系75㎡9.4萬元丨B系90㎡17.5萬元丨S系可定製
範圍：北京丨天津丨杭州丨上海丨···
-
近期精華回顧：
-
1w+精華內容可搜尋：
活動報名
二手房/精裝房業主，點選下方小程式報名，免費諮詢深入瞭解後可約到店考察溝通需求，上門量房出方案，屆時還可為您提供專業驗房師服務以及驗房報告。
自住精品家裝，就找菠蘿家！
▽
投稿合作
編輯：姝文
投稿合作：[email protected]
商務合作：[email protected]