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本文轉自：築客HOME ID：hizhuke
新房裝修×老房改造×軟裝提升×定製服務
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如今買方市場更應慎重，畢竟很多人的首付，是幾代人一起湊出來的。有刻意避開4樓、14樓，僅僅感覺不太吉利，這種認知比較片面。真正不該選的，是那些影響居住舒適度和安全感的樓層，不好住也不好賣。
經過三次換房的人才懂，無論價格多麼誘人，這4個樓層最不值得投入：
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一樓整體價格偏低，如果有院子，對許多人來說是一個吸引人的賣點，可以自由規劃養花種草，不亦樂乎。
然而，很多院子實際上歸小區所有，個人使用受到限制。這樣讓一樓作為住宅的劣勢顯得尤為明顯，沒有獨立享有的院子，卻有獨自忍受的缺點：
1、一樓容易返潮
這是一個無法迴避的問題，不論是在南方還是北方，一樓的室內溼度往往比其他樓層高。在雨季，返潮現象更為明顯，傢俱、牆面等可能都會發黴。
網友@姜姜：為了孩子上學，買的書包房老小區1樓，本來滿心歡喜，入住後真的太后悔了。黃梅天整個地面溼噠噠的，潮氣特別嚴重，以後老了估計會得風溼。
2、一樓隱私性較差
由於挨著人行道，來來往往的人都能一眼看到家裡的情況。有時候，想在院子裡放鬆一下，或者晾曬個衣服，都得提防著不被外人看光。
住一樓甚至需要在白天拉上窗簾，這無疑影響了居住的舒適度。
3、一樓蚊蟲和噪音問題
一樓與綠化帶相鄰，夏天的蚊蟲問題可能較為嚴重。還有飛蛾老鼠青蛙都有可能，南方蟑螂更是滅都滅不完的存在。
還有小區里人來人往，車輛進出，無論幾點都有七大姑八大姨聊家常的，有孩子瘋跑叫喊的，甚至保潔清理垃圾的，早上睡覺、晚上休息都得受外界干擾。
4、一樓高空拋物隱患
網友@張三瘋：其實我家樓上的鄰居素質還算可以，但偶爾也有一些垃圾落在窗前院子裡，關鍵是，經常有鄰居的內褲襪子衣物啥的掉到我家窗前，這也是視覺汙染吧！
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本來返水層在一層，但是現在一層都是獨立排水，不存在返水問題了。
識別返水層很簡單，看一看有沒有獨立排水管，如果有，向上一層就是返水層，於是二樓自然成為了返水層。
網友@嘟嘟醬：第一次買房沒經驗，只剩下最高層和二樓了，想著二樓方便還便宜一些就買了。等到要裝修的時候才發現它的致命缺點，返水問題，好怕我家裡噴糞啊。
網友@龍伊：我家二樓昨天剛返水，4年的房子，現在平均3、4個月返水一次，主要是樓上把油都往水池裡倒，很容易堵塞。
馬桶和排水口湧糞水和汙水，異味散發、細菌滋生，會給2樓住戶帶來極大的困擾，還會導致健康和衛生問題。
如果返水的話，還容易導致牆壁、地板、天花板發黴，辛辛苦苦的裝修就被毀了，而且堵塞期間需要中斷供水，同樣讓人難受。
二樓不僅有返水問題，還承接一樓蚊蟲困擾、私密性差的缺點。
而且有一些一樓大堂做挑高層的，二樓還容易碰到異形戶型，裝修居住也相對麻煩。
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所謂腰線層，就是外牆帶著橫向裝飾線的樓層，主要是起到美觀的作用，讓整棟樓的外觀看起來比較有層次感。
但是這也帶來了一些潛在的問題，主要有以下幾點：
1、採光和視野受損
由於腰線層的線條會凸出牆面幾十公分，導致採光面積減少，通風效果也會受阻。夏天容易壓抑和悶熱，冬天、陰雨天又會顯得陰暗。
在高層建築中，腰線層的視野會被上下兩層遮擋，室外景色被遮擋，也會影響居住體驗。
2、影響室內美觀
別人家是落地窗，我家就是有一小半截是牆，外面的腰線還凸出來一塊，客廳視角極不美觀。
3、有滲水風險
腰線屬於外掛構件，在雨季，上面很容易積水，如果防水處理沒做好，可能導致水滲入室內或流到下面樓層，損害建築物結構和室內環境。
4、容易產生雜物
因為凸出外立面，隨著風吹雨打，腰線層上很容易沉積塵土、樹葉和其他汙染物，而這個位置又是個衛生死角，很難清理，影響房子的美觀。
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在購房時，建議購房者仔細考慮底商的位置和型別，避免選擇與底商緊挨著的樓層，以確保良好的居住環境和生活質量。
1、噪音汙染
商鋪所在的住宅本就位於馬路旁，交通繁忙，車水馬龍，本身已帶來一定的噪音。若有餐飲店，跆拳道館、KTV、舞蹈室等機構，無疑會對居民的休息和生活造成干擾。
2、安全隱患
底商做餐飲，那麼用電用氣方面就存在不小的安全隱患。近年來，餐飲店因操作不當或裝置老化導致的火災、爆炸事故屢見不鮮，令人擔憂。而商鋪上方的住宅，作為距離隱患最近的居住空間，其安全性自然大打折扣。
3、衛生狀況
無論商鋪經營何種業務，都難免產生垃圾，影響商鋪周邊的環境，尤其是在夏季，垃圾桶內的異味和蚊蟲將嚴重影響居住體驗，還有餐館長時間瀰漫著飯菜的味道。
當然買房不能一概而論，還需要綜合考慮自己的需求、喜好、預算等等，總之祝大家都能買到心儀的房子~
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編輯：姝文
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