要這個數
在現在的澳洲，每年要賺多少錢才能買得起房？
ABC對於這個問題做了一番研究，今天就讓我們一起來看一看。
根據房地產資料追蹤機構CoreLogic的最新報告：
澳洲的住宅中位價在今年6月份進一步上漲了0.7%。
CoreLogic的資料顯示：
澳洲的住宅中位價現為793,883澳元，比上一財年增加了59,000澳元。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示：
自2024年2月以來，全澳指數每月上漲0.5%至0.8%之間。
但儘管6月份全澳房價上漲，墨爾本卻下降了0.2%。
珀斯的漲幅最大，達到2%，其次是阿德萊德和布里斯班。
那麼，我需要每年賺多少錢才能在澳洲的首府城市買房呢？
這可能因人而異，因此ABC採用了廣泛的方法來獲得一個更普遍標準。
澳洲健康與福利研究所表示：
任何將收入的30%以上用於住房的人都處於住房壓力之下。
這個數字已成為許多人討論預算和住房負擔能力的參考標準。
儘管這一標準被批評為不現實，因為住房成本佔據了某些人收入的遠不止30%，
但在討論假設的負擔能力時，它仍然有參考價值。
考慮到這一點，以下是各首府城市中位價住房所需的淨收入：
根據稅後收入從高到低進行排名：
1.悉尼：238,800澳元
2.堪培拉：177,672澳元
3.布里斯班：175,440澳元
4.墨爾本：159,600澳元
5.阿德萊德：156,876澳元
6.珀斯：154,716澳元
7.霍巴特：132,000澳元
8.達爾文：103,236澳元
介紹頁一下ABC提供的上述結果如何計算的。
這裡以住宅中位價資料為起點，計算貸款金額和平均還款額。
然後，假設假設購房者僅將收入的30%用於住房。
我們的計算假設如下：
支付20%的首付
貸款採用當前的標準可變利率6.57%
貸款期限為30年
計算公式
1.透過去掉20%的首付計算貸款金額：中位價 x 0.8
2.透過將上述房價、利率（6.57%）和貸款期限（30年）輸入ASIC抵押貸款計算器，找出每月還款額
3.計算月收入，使還款僅佔收入的30%：10 x（每月還款額 ÷ 3）
4.計算所需的年淨收入：月收入 x 12
需要注意的是，這些數字存在侷限性。
首次購房者面臨的現實情況可能與這些基本計算假設的情況非常不同。
首先，我們假設人們已經存夠了20%的首付，而這個儲蓄目標對許多購房者來說是不現實的。
計算基於中位房價，不是頂級或質量較差的房屋。
而且要記住，上面說的是淨收入，也就是人們繳稅後的收入。
同時關於個人收入中應花在抵押貸款上的理想百分比，也沒有固定的標準。
雖然通常說家庭最多隻能花30%的收入來避免抵押貸款壓力，但現實情況更為複雜。
特別是低收入家庭，即使花費較少的收入在住房上也可能感受到壓力。
而高收入家庭通常能夠將更多的收入用於住房成本，同時保持舒適的生活標準。
並且這裡的30%的理論通常適用於稅前收入。
但由於這裡算的是稅後收入，因此計算出的必要收入會高於理論通常要求的。
PRD房地產首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示：
現在澳洲大多數新供應的房屋都是聯排別墅和公寓。
收入9萬澳元的人，只能購買布里斯班11.4%的房屋，但可以負擔52.5%的公寓。
從12月季度到3月季度，澳洲人中滿足平均貸款還款所需的收入比例從47.7%下降到46.7%。
Mardiasmo補充說：
這反映了我們的市場迴歸到正常節奏，這將為首次購房者提供一些機會進入市場。
我確實認為房價將繼續上漲，這主要是由於供需之間的巨大差距，
但我們不會看到像疫情後那樣的大幅增長。
這主要是由於較高的利率和更謹慎的買家群體。
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