政策轉向了嗎？
短短三天，
關於房地產的
政策變動很大：
1月25日
金管局：責無旁貸,必須大力支援房地產。
原文是：
我們都知道，房地產產業鏈條長、涉及面廣，對國民經濟具有重要影響，與廣大人民群眾生活也息息相關，金融業責無旁貸，必須大力支援。
按照以往的地產邏輯：
長期看人口、中期看土地、短期看金融。
現在金融政策的表述，比較明顯了。
1月26日
住建部：充分賦予城市房地產調控自主權
原文是：
房地產市場供求關係發生重大變化，各地要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱。各地城市將被充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。
其實懂的都懂，三四線早已能出的都出了，二線城市基本也都放開了限購。
這句話其實就是說給一線城市聽的。
從去年8月底開始，一線城市開始擠牙膏，宣佈認房不認貸，但是利好的效果不持久，隨後降低首付、調整普宅標準等。
效果雖然差強人意，但是限購一直壓著不讓松。
原因後面說。
1月27日
廣州：接近全面取消樓市限購政策
為什麼說接近呢？
主要兩點：
1、在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，購買住房時相應核減家庭住房套數。
2、在我市存量房交易系統取得房源資訊編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減家庭住房套數。
簡單來說就是：
只要把房子備案出租或者掛牌出售，就可以再買一套。
這不是脫褲子放屁嘛，但是還得脫。
短短三天，一線限購，馬上就要突破了。
為什麼之前一直不肯放開，主要有兩點：
1、怕收不住。
一線城市，有居住需求，也有投資需求，一旦放開，能量太大，搞不好再拉一波樓市輪動，收不住的話，系統性風險就更大了。
大家還記得吧，去年底的經濟工作會議定調今年的房地產工作，用的是防風險三個字。
2、最後遮羞布
比起取消限購帶來的房價上漲，更大風險在於：
如果取消限購不管用，信心就真的沒了。
一線樓市的價格，對全國樓市的影響是巨大的，如果連一線都沒有效果，你說二三四線怎麼辦？
拋售和踩踏是可以預見的。
所以，一線限購，必須慎之又慎，簡直可以用走鋼絲來形容。
目前，出了樓市最差的廣州在限購方面敢為人先，其他三個一線城市都比較謹慎。
上海是在郊區鬆綁了金山、青浦和奉賢，力度也不是特別大。
所以，接下來樓市怎麼走：
取決這次政策是不是轉向，我覺得目前還是託底為主。
因為今年最大的政策變化是：
先立後破，以穩促進。
沒立之前，不能破，怎麼立？先要穩，樓市穩，才能真的穩。
所以，還是託底。
不止一線擠牙膏託底，三大工程、房票、租賃房貸都是在託底。
還有一個原因，幾個債務大省被叫停了基建，又出現了缺口
，自然要在房地產上找補一點。
好在一線樓市找補，需求都是真實的，風險也不會太大。
至於揭開遮羞布的效果，資料馬上就會出來。
未來，強二線應該也會有政策，拭目以待。
另外，
短短三天，不止房地產政策出現轉向。
還有一些大家關注的事情，一夜之間，風向也全變了，這是什麼訊號嗎？
就這樣。
（免責宣告：本文為經濟學教授據公開資料做出的客觀分析，不構成投資或者購買建議，請勿以此作為投資或者購買依據。）