各位朋友，你們是否意識到，一場顛覆性的財富革命正在我們眼前上演？就在普通人還在糾結“房貸利率降了0.1%該不該提前還款”時，中國頂級富豪們已經用萬億級資本流動投出了時代變革票！根據胡潤研究院2024年最新報告，中國十億美金富豪數量銳減155位，其中地產行業財富蒸發2300億元——這相當於每天有6.3億元從房地產老闆口袋中消失！更令人心驚的是，可投資資產超1300萬元的高淨值人群中，41.7%正在加速拋售國內房產，其拋售速度較三年前提升300%。這哪裡是簡單的資產調整？這分明是資本在用腳投票，上演一場關乎生死存亡的財富大遷徙！
房地產造富神話崩塌
某些專家還在用“短期波動論”忽悠我們老百姓，這些話你還能信嗎？讓我們用資料說話：北京東城區某高階樓盤，2018年買入價12萬/㎡，如今掛牌價15萬/㎡，表面看漲幅25%，但扣除每年2.1%的物業費、3.5%的資金成本（按貸款基準利率計算）和累計12%的交易稅費後，實際年化收益僅0.8%，連銀行活期存款都跑不贏！更可怕的是，根據克爾瑞地產研究資料，全國50強房企庫存週轉天數已突破900天大關，這意味著開發商手裡的房子平均要兩年半才能賣掉，而2016年這個數字只有320天！
我們的房價為什麼下跌？這其中有三個要素。
一、政策：房產稅試點城市從2023年的10個激增至2024年的38個，杭州某別墅業主今年繳稅金額達房價的1.2%，且每年遞增0.3%；
二、人口：2023年中國新出生人口跌破900萬，00後比90後少4700萬人，這意味著到2040年將有2.3億套住房過剩；
三、成本：上海某寫字樓業主向我透露，其物業空置率從2021年的12%飆升至34%，但AI智慧樓宇系統升級卻迫使他每年多支出280萬元運維費用。
在整體房價下跌的大趨勢下，某些人還在鼓吹“核心地段永遠漲”，簡直是把投資者往火坑裡推！我要告訴你的是，製造業大國的房價肯定會漲，但是就我們國內目前的情況來看，四五線城市肯定會下跌，不管你是不是在核心地段。請你記住中國的房地產既有剛需又有投機性需求，而投機性需求一定在大城市。好的房子肯定是不愁賣的，因為他們有投機特質，哪些城市符合這種特質呢？比如是不是省會以上城市？人口是不是在1,000萬以上？人口是否為淨流入？滿足這些條件以後，房價也不一定會百分百上漲，因為每一個區不一樣，每個街道也不一樣。
算力重構世界經濟版圖
就在地產富豪們焦頭爛額之際，AI新貴們正在以“三天誕生一個億萬富翁”的速度改寫財富規則。2024年胡潤全球富豪榜顯示，全球新增財富的53.7%來自AI產業，這個數字在五年前還不到7%！扎克伯格借力Llama 3開源大模型，Meta市值突破1.2萬億美元；而真正的幕後贏家英偉達，其H100晶片的利潤率竟高達78%，單季度淨利潤是蘋果公司的1.3倍！
AI為什麼能吸引這麼多資金？就是因為有高比例的投入產出比。比如，OpenAI訓練GPT-5每天消耗的電力足夠一個10萬人口城市使用，但每投入1美元訓練成本就能產生37美元營收，這種恐怖的投入產出比連印鈔機都望塵莫及。當AI應用滲透率每提升1%，全球物流成本就下降1200億美元——這相當於中國房地產行業半年的利潤總和！
正因為如此，中國“十四五”規劃中，AI相關投資預算高達1.5萬億元，是房地產投資的3.2倍！而美國《晶片與科學法案》直接撒出520億美元補貼半導體產業，歐盟更設立100億歐元的AI專項基金。看到了嗎，這是國家戰略！
在國家的戰略之下，我們應該怎麼辦？
資產“輕”量化，技能“軟”體化，思維“快”速化，也就是說，資產、技能和思維都要向AI方向發展,要學會利用AI,把AI變成工具。
當各國政府豪擲萬億押注AI時，這場革命早已不是選擇題，而是生死存亡的必答題！雖然我認為AI的優缺點共存，但是為了不讓自己變成所謂的數字人,我們要儘可能的向他靠攏，因為你的認知水平決定你的財富高度、人生高度。
2024年，隨著經濟走勢、房價與利率下行，國內大類資產收益率普遍跌破2%（國債1.6%/存款1.5%/保險2.5%/房租1.7%），且極有可能長期維持在低位。這意味著從2025年起，中國家庭面臨長期低利率環境下的資產保值難題。
在低利率、低通脹與老齡化時代，除了降低房地產比例，增配國債、保險等避險資產。更好的做法是將選取標的擴大到全球的核心資產（比如鎖定4.6%利率的美債），讓家庭資產配置的收益率更穩健、風險對沖性更充分。
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