據The Real Deal 4月13日報道 一位經紀人表示，他反對用“豪華”一詞來劃分紐約市房地產市場的某個細分領域，因為在五大行政區內，住房成本本就高得驚人，能擁有一套住房本身就是一種奢侈。
這種觀點對於一位職業生涯專注於銷售西村（West Village）價值千萬美元聯排別墅的經紀人而言尤為務實，而近期Redfin的一份報告也呼應了這一觀點。該報告衡量了紐約市、紐瓦克和澤西城購房與租房所需收入之間的差距。
根據週四釋出的這份報告，若要在2月份購買一套市場均價住房，購房者需年收入接近20萬美元，而租房的收入門檻為11.3萬美元，兩者差距達76%。這一差距較2024年同月的55%進一步擴大。
報告中的年收入資料遠高於紐約市家庭收入中位數。2023年人口普查顯示，紐約市家庭收入中位數約為8萬美元，平均收入則為12.8萬美元。
值得注意的是，根據Realtor.com的資料，2月紐約市各行政區購房的平均和中位數成本在75萬至82.5萬美元之間，低於曼哈頓部分房主繳納的房產稅金額（例如億萬富翁Ken Griffin和前卡達埃米爾最近一個納稅年度分別需支付86萬美元和98.4萬美元）。
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但在當前動盪的宏觀經濟環境下，這種收入差距對多數紐約人可能無關緊要。在不確定時期，租房往往更具吸引力，最新報告顯示，紐約租賃市場比以往更緊張。曼哈頓上月租金中位數達4,495美元，同比上漲10%。
川普的關稅大戲正在給市場帶來衝擊。
紐約市經紀人本週初忙於安撫買家情緒，因政府宣佈全球關稅上調導致股市暴跌。標普500指數在週四至週一期間下跌10%，部分交易因此告吹，賣家和經紀人被迫重回談判桌。
然而，週三下午政府轉變策略，宣佈對多數國家加徵的更高關稅暫停90天，改為實施10%的稅率。這一訊息推動標普500指數回升8%，部分修復了前幾日的跌幅。
儘管關稅對房地產市場的影響尚不明確，但業界對此的反應提醒人們：房地產雖與宏觀經濟環境緊密相連，其本質仍是區域性市場。
在The Real Deal的Instagram評論區，全美各地經紀人對關稅影響的看法分歧明顯。德州達拉斯和奧斯汀的經紀人駁斥了交易量下滑的報道，強調第一季度以來的持續勢頭。
但佛州、加州和紐約州的經紀人則表示，客戶因市場波動而對完成交易猶豫不決。
儘管評價不一，但業界顯然在密切關注川普政府的下一步動向。
本週成交的最高價房產是Related Companies旗下35 Hudson Yards的一套頂層公寓，以略低於2,900萬美元的價格賣給了一名不知名買家。該單元（PH91）擁有七間臥室、七間浴室和一個露臺。