5年前，紐約人“硬氣”拒絕亞馬遜第二總部落戶長島市；5年後，紐約市又要“跪舔”亞馬遜回來了？！
還記得2019年全球最大電商平臺Amazon要在紐約建第二總部的那場大戲嗎？當時的Long Island City（LIC）一夜之間成為全美焦點，然而在一片爭議聲中，Amazon最終宣佈放棄。
現在，紐約市政府終於要出手了，計劃重新開發當年留給Amazon的這塊黃金地段，打造全新的長島市社群！
2019年，Amazon計劃在Long Island City的44-36 Vernon Blvd地塊建設第二總部，並承諾帶來2.5萬個高薪崗位。但這個專案遭到了許多當地居民和政客的強烈反對，擔心租金上漲，原來的居民被迫搬走家園。
最終，Amazon在巨大的政治和輿論壓力下，宣佈退出紐約計劃，將總部改建落戶弗吉尼亞和田納西州。
5年多後，紐約市政府終於決定對原本留給亞馬遜的地塊進行新的規劃。
市經濟發展局（EDC）將在2025年春天啟動“意見徵集”，向公眾和企業徵求想法，以確定如何最大化地利用這片土地。目標是透過Long Island City Neighborhood Plan（LIC社群計劃），為長島市帶來14,000套住房，並改善東河沿岸的公共步行區域，最終在2025年底完成社群的重新規劃。
這塊落空的地塊過去曾是紐約市教育局的倉庫，附近還有兩個市屬停車場，Amazon的退出並沒有讓這片地塊荒廢太久。
過去幾年，社群團體一直在推動一個更具包容性的開發計劃。Western Queens Community Land Trust（西皇后區社群土地信託基金）提出了一個叫做“Queensboro People’s Space”的專案，希望將大樓的三分之二改造成一個綜合社群中心，而不是簡單地被大開發商接手蓋豪華公寓。
這個計劃包含了一系列超接地氣的社群設施：
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底層超市：解決當地居民的“食物荒漠”問題，讓居民能買到平價新鮮食材； -
社群劇院、日託中心、藝術家工作室、音樂錄音棚和成人教育中心：打造一個文化與教育並存的共享空間； -
屋頂花園：不僅美化環境，還能成為居民互動、舉辦活動的好去處； -
平價商業租賃：以優惠租金提供給當地小商家和創業者，創造更多就業機會。
如果這個專案落地，預計可創造850個就業崗位，每年租金收入可達1,150萬美元，成為一個經濟自迴圈的“社群造血”模式。這一提案也得到了紐約市議員Julie Won、Shekar Krishnan和Tiffany Cabán等人的大力支援。不過，目前這一提案仍在等待紐約市經濟發展局的最終決策。
相比Amazon總部的“高階白領天堂”定位，如今的長島市正在往高密度混合用途開發的方向轉型，每次經過LIC都看到有樓盤在施工，密密麻麻的高層建築快把這個地方的上層空間佔滿。
這也正符合紐約市政府的LIC社群計劃——不僅僅是簡單的住宅開發，還涉及多個重要領域：
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高層住宅：在Hunters Point和Court Square區域增加高層公寓，滿足日益增長的人口需求； -
商業辦公：適當保留商業和輕工業空間，提供更多本地就業機會； -
公共空間：改善河岸步道，為居民提供更好的戶外活動環境。
然而，問題也隨之而來：政府是否會傾向於選擇大型開發商，以高利潤的房地產專案為主？還是會認真考慮社群提出的Queensboro People’s Space等“以人為本”的開發提案？
目前來看，紐約市政府似乎傾向於既進行部分市場化開發，也會保留一定比例的社群用途。畢竟，長島市近年來的房價和租金都在飛漲，如果沒有政府的調控，很可能會再次面臨富人擠壓普通居民的現象。
如今的開發能避免重蹈覆轍嗎？回顧2019年Amazon的失敗，不難發現，居民的反對主要集中在幾個關鍵點：
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政府為大企業提供了3億美元的稅收優惠，卻沒有直接惠及居民。 -
當地房價和租金可能會因Amazon的到來飆升，導致原住民被迫搬離。 -
基礎設施（地鐵、道路等）沒有做好準備，會造成更嚴重的交通擁堵。
這些問題是否已經得到解決？從目前的LIC社群計劃來看，紐約市政府顯然吸取了教訓。
政府並未承諾大規模的稅收優惠，而是更關注如何吸引“對社群有利”的開發者。計劃中包含了一定比例的“可負擔住房”，防止房價上漲過快。基礎設施改善也被納入規劃，例如更好的步行系統和公共交通最佳化。
對於在紐約的華人來說，長島市已經成為中國留學生以及曼哈頓上班族的大本營，這裡沒有曼哈頓的高房價老破房，但是擁有10幾分鐘就能上島的價效比超新住宅，成為租房置業首選。
長島市的發展不僅關乎房價和就業機會，也影響到社群文化、商業環境和未來的居住體驗。
如果你是這裡的居民，你希望這裡變成什麼樣子？是支援大型商業開發，還是更傾向於社群主導的共享空間？歡迎在評論區聊聊你的看法！
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