為了緩解老年人群體的經濟壓力，新澤西州政府於近期宣佈，將於2025年初推出全新的“Stay NJ”計劃，為65歲及以上的合資格房主提供房產稅減免。
同時，州政府宣佈將簡化房產稅減免福利的申請流程。目的是透過合併多個房產稅減免計劃的申請表格，減少繁瑣的程式，使符合條件的居民能夠更便捷地獲得福利。
安享晚年
新澤西州推出的“Stay NJ”計劃，旨在透過房產稅減免，減少老年人的經濟負擔，確保他們能夠安享晚年。該計劃不僅緩解了老年人群體的經濟困難，也旨在鼓勵更多老年人繼續在新澤西州生活和安居。
“Stay NJ”計劃的核心福利是償還申請人50%的房產稅賬單，最高可達到13,000美元（2024年為6,500美元）。為確保計劃能夠惠及最需要幫助的老年人，申請人必須滿足以下條件：
年齡要求：申請人必須年滿65歲或以上。
房產要求：申請人必須在2024年擁有並居住在自己的房屋滿12個月，並且該房屋必須是主居住地。
收入限制：申請人的年收入不得超過500,000美元。如果收入超過這一上限，則不符合資格。
其他限制：流動房主（移動房屋的擁有者）不符合資格。
這意味著，新澤西州的老年居民如果符合上述條件，並且在2024年繼續居住在自己的房屋中，可以申請“Stay NJ”計劃來獲得房產稅減免。
申請流程
為了便於申請，所有的房產稅減免福利申請將合併為一個統一的申請流程。申請者無需單獨申請“Senior Freeze”、“ANCHOR”或“Stay NJ”計劃，而是透過一份合併的申請表格進行申報。這一改動將大大簡化申請流程，減少了居民在辦理手續時的繁瑣。
申請表格將於2025年2月開始透過郵寄方式發放，屆時申請人可以選擇紙質申請或者透過新澤西州稅務網站進行線上申請。申請的提交截止日期定為2025年10月31日，所有合格申請將根據申請者的居住地、收入和年齡進行處理。
符合要求的房主將能夠在未來幾周內使用新的組合申請表（PAS-1）線上申請三個主要的房產稅減免計劃：ANCHOR、Senior Freeze 和即將推出的 Stay NJ。
財政部官員表示，到3月初，紙質版的PAS-1表格將郵寄給100多萬戶符合條件的家庭。同時，居民也可以從稅務部門的網站下載表格及其說明。申請截止日期為10月31日。
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ANCHOR計劃：該計劃為符合條件的房主和租戶提供房產稅減免。根據收入水平，房主可獲得高達1,500美元的減免，租戶則可獲得高達450美元的補貼。
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Senior Freeze計劃：該計劃旨在凍結老年人和殘疾房主的房產稅，確保他們的房產稅不會因市場波動而增加。符合條件的申請人可以獲得與房產稅增長相對應的補貼。
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Stay NJ計劃：這是州政府最新推出的一項計劃，旨在為老年房主提供更大幅度的房產稅減免。根據計劃，Stay NJ將為年收入不超過50萬美元的老年房主提供高達6,500美元的福利，確保他們的年度房產稅賬單減少一半。
注意事項
此次合併申請表的推出，是新澤西州政府對老年人長期抱怨申請流程繁瑣的回應。州長墨菲於2023年11月簽署了一項法律，要求建立合併表格，以簡化申請流程。這一改革不僅提高了效率，還減少了申請人在填寫多個表格時的困惑。
儘管新澤西州在房產稅減免方面取得了顯著進展，但州政府仍面臨嚴峻的財政挑戰。州財政部長伊麗莎白·馬希爾·穆奧伊奧在最近的公開會議上指出，2026財年將是“預算緊張的一年”。州長墨菲已指示所有部門提出削減開支的提案，以應對結構性預算赤字。
然而，墨菲政府仍承諾全額支付州養老金，並繼續支援房產稅減免計劃。根據最新資料，新澤西州當前年度預算中劃撥了超過30億美元用於資助ANCHOR和Senior Freeze等房產稅減免計劃。此外，專項資金也已撥出，用於實施Stay NJ計劃。
對於符合條件的居民來說，及時瞭解新政策的變化並按時提交申請，將是確保獲得最大福利的關鍵。隨著Stay NJ計劃的逐步實施，新澤西州的老年房主有望在未來幾年內享受到更為可觀的房產稅減免，進一步減輕他們的經濟負擔。避免因房產稅過高而不得不遷出自己熟悉的家園或地區。此外，減免款項預計將於2026年初開始發放。
需要注意的是，儘管“Stay NJ”計劃的推出已基本確定，但由於州預算的變動，計劃的具體福利額度、資格要求等可能會有所調整。因此，申請人應定期關注新澤西州財政部和稅務部門的最新公告和政策變化，確保自己在申請過程中不漏掉任何重要資訊。
隨著2025年2月的申請開啟，更多符合條件的老年人將迎來這一政策帶來的福利，並在2026年初獲得相應的稅收減免。對於那些有意申請的人來說，現在就可以開始瞭解政策細節，為順利申請做好準備。
儘管Stay NJ計劃為老年房主提供了慷慨的福利，但也引發了一些爭議。進步活動家批評該計劃偏袒富裕房主，而忽視了低收入租戶的需求。老年租房者被完全排除在Stay NJ計劃之外，這被認為是不公平的。對此，州政府表示將繼續評估和改進房產稅減免政策，以確保更多居民能夠受益。
ref：
https://www.nj.gov/treasury/taxation/staynj/index.shtml
https://www.nj.com/news/2025/01/next-for-nj-property-tax-relief-there-is-a-new-application-for-anchor-senior-freeze.html
https://www.kiplinger.com/taxes/new-jersey-property-tax-programs
https://www.njspotlightnews.org/2025/01/nj-senior-citizens-property-tax-application-process-to-undergo-major-revamp/
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