最近，港府拍板了一個決定，這個決定將在3天后影響上百萬港人！
圖源：網路
在香港買房置業，有一個很重要的東西：地契。
所謂地契，就是用來證明土地所有權的法律檔案。在樓房購買過程中，地契的年期和續期政策，會影響購房者的決策和樓房的價值。
圖源：香港01
但是地契的有效期總是有限的，那到期了怎麼辦？房子還能住嗎？需要補地價嗎？
港府這次的決定直接一步解決：
地契將自動續期50年！不需要補地價！
而港府之所以這個時間點開始推行，其實是因為即將有大批大批的港人地契要到期了。
千年地契
大家都知道，在內地買房的話，大部分產權都是70年。
但是在香港就不一樣了，香港有一種傳說中的“千年地契”！
圖源：香港財經時報
圈妹先來簡單說一下，地契到底是幹嘛的？
香港土地業權分為“永久業權”和“土地租借權”，簡單來說，永久業權是土地歸個人所有。
但是放眼全香港，有且僅有一個中環聖約翰教堂是永久業權。
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而土地租借權是土地歸港府所有，港府只是把土地租給個人，地契的年期，就是界定土地租用者用地的期限。
香港地契的年限分為3類：75年、99年、999年
是的你沒看錯，999年的地契年限，也就是大家常說的“千年地契”。
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不過這種千年地契也並不普遍，香港999年地契的物業目前數量稀少且分佈不均，大多數集中在港島和九龍區。
香港擁有999年有效期的地契，主要有以下這些：
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除了圈妹上邊說到的這3類年限，其實還有一個“50年”。
自從1997年7月15日起，香港新批土地契約的年期被定為50年。
圖源：文匯報
這一政策調整反映了香港迴歸后土地政策的新變化，也就是大家熟知的“50年不變”。
所以，現在香港有大批大批的地契即將要到期了！
“地契大限”
根據資料來看，從2025年開始，就已經陸陸續續有地契要到期了。
1997年的“50年後”，也就是在2047年，全港有大約30萬的地契同時到期！
圖源：網路
這就讓大家心裡沒底，畢竟香港有超過130萬名自置物業業主，能否順利將租契續期？是否需要補地價？
一般來說，地契到期之後，可能會有以下3種續期方式：
補地價：用補地價的形式贖回土地
應課差餉：以應課差餉租值的3%繳納差餉續租土地
政府收地：政府收回土地
那香港之前有續簽成功的案例嗎？
你別說，還真有。
自1997年7月以來，累計有25份此類地契到期，其中22份成功續期。
香港迴歸後第一個地契續期的例子，是港島的老牌屋苑——薄扶林花園。
圖源：明周
這個小區的地契在2006年到期了，不過，港府採取了一個特別的措施。
決定不向業主收取額外的補地價費用，而是僅根據重新估價後的土地價值，收取3%的差餉作為地租，併為其續約50年。
除了薄扶林花園外，尖沙咀的海運大廈也是另一個成功續租的例子。
圖源：明報
該大廈的土地契約在2012年到期，政府決定要求業主支付79億元的補地價，並重新評估了年租金額，從原來的每年10萬元增加到1473萬元，才同意為其續約。
圖源：NOW新聞
但是目前的情況又不太一樣了，畢竟在2047年6月30日當天，將有約30萬份地契同時到期，所以沿用現行做法其實並不可行。
所以最近港府各方商議之後，決定透過立法形式對地契進行自動續期50年，於今年7月5日生效，這也算是給香港市民吃一顆定心丸！
最後大家來聊聊，港府的這個決定對你有什麼影響呢？
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參考資料：
1.《2047地契續期｜自動續約50年所有條款、權益不變條例下月生效》，香港01,2024-06-26
2.《立法會三讀透過租契續期草案分批為2047年到期地契續期》，yahoo新聞，2024-06-26
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