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據LA Times網站4月4日報道 加州議會正審議一項新提案，擬要求房東在出租房屋時必須提供冰箱和爐灶。這一改變或將終結許多租客在 Craigslist 和 Facebook Marketplace 上苦尋二手電器的尷尬經歷。
圖：LA Times新聞標題截圖
為何有的出租房不配冰箱？原因其實很簡單——現行法律不強制要求房東提供。根據加州現行法規，出租房屋必須具備“適宜居住”的基本條件，例如供暖和熱水系統等。但廚房電器，包括冰箱和爐灶，長期以來被視為“便利設施”（amenities），而非生活必需品，因此並非法律強制要求。2022年一項研究發現，在全美範圍內，加州新籤租約中未提供廚房電器的比例遠高於其他州。其中，洛杉磯和橙縣在全美主要大都會區中，出租房屋中配備冰箱的比例最低。
缺少冰箱對租客意味著什麼？簡單說，就是成本增加。Zillow資料顯示，洛杉磯市的平均月租為2347美元，遠高於全美平均水平的1995美元。而在如Ladera Heights等高階社群，平均租金更是高達4500美元。
籤租約時，租客通常需支付首月租金及押金，若房東未提供冰箱，租客需另行購買新電器，或在二手市場中“淘貨”。據分析，新冰箱價格通常在600至2300美元之間，基礎款售價在200至600美元，高階型號甚至可達5000美元。而在二手市場，Facebook Marketplace上最便宜的一臺Whirlpool雙門冰箱售價僅為25美元，賣家備註“外觀不佳，適合放車庫或戶外使用”。
提案628號提案內容為何？該提案由代表英格爾伍德（Inglewood）至瑪麗娜·德爾雷（Marina del Rey）地區的第61選區州眾議員Tina McKinnor提出。她表示，冰箱和爐灶本應被視為基本生活裝置，而非“便利設施”，並計劃透過立法改變這一現狀。若提案獲得透過，從2026年1月1日起，加州所有出租房屋將必須配備執行正常、可安全使用的冰箱和爐灶，用於日常烹飪與儲存食物。
McKinnor指出，在與社群居民的溝通中，租金、生活成本上漲和賬單負擔是最常被提及的問題。“我們知道，許多人在食品、燃油和生活用品開銷上已經捉襟見肘，更何況還有高額房租，”她說，“如果能讓租客在籤新約時少一筆大額支出，那就是實質性的幫助。”她強調，未來房東將無法在未提供冰箱的情況下出租房屋，“就像他們現在不能不給租客熱水或暖氣一樣”。冰箱壞了誰負責？McKinnor 表示，一旦冰箱出現故障或損壞，責任將由房東承擔，類似於房東維修暖氣的義務。會導致租金上漲嗎？在洛杉磯，房東每12個月可根據《租金穩定條例》（Rent Stabilization Ordinance）規定的漲幅上調租金。然而，該條例不適用於以下情況：– 獨立屋出租– 被洛杉磯住房部豁免的經濟適用房或高階住房– 1978年10月1日後建成的房產– 商業用途建築於1978年10月1日後改建為出租房的單位