各位有沒有和我一樣的感受，今年幾乎是國貨大逆襲的一年
小到蜂花等老牌國貨團建收割了潑天流量，大到國產汽車、手機商也開啟了無限亂鬥模式
越來越多的消費者更願意為國貨買單，這背後，其實也是一種傳統文化的本位迴歸
地產也是一樣
幾年前的新中式住宅，就在行業裡面吹過一陣風，只是這幾年稍微停歇了
不過今年踩盤下來，我們發現大部分開發商又開始強調自己的中式產品力了
而且每個產品團隊見到我們反覆強調的一件事
就是他們會做中式
意思就是不僅懂東方建築，也很懂傳統生活，而且自信比別人做得更好
於是迴歸後的中式賽道，簡直越來越捲了
01
今年隨便走進幾個中式專案，你就會發現他們都在卷實景
而且卷得昏天暗地
這一年實地看過的中式示範區，每個專案的公區一定是前置化實景交付的
上個月在寶山，我們就親身感受了下開發商在中式實景上到底有多拼
而且體感上，也和以前只搭個售樓處就開盤的模式不太一樣了
現在很多中式產品，會把實景示範區越做越大
比如保利海上瑧悅整個公區的核心景觀，叫做一園三堂
內部實景呈現後，可以直觀感受到的空間尺度是這樣的
而且不只售樓處區域
整個地塊包括門庭、車行入口、園林景觀，甚至紅線外的街角空間
都提前做成了實景
等於看房的時候園林水景長什麼樣，住進去就是什麼樣
不需要販賣想象，未來的生活畫面，直接走進去看實景就好了
真·所見即所得
這種實景示範區越做越大，在近兩年已經逐漸成為一個趨勢
我統計了下部分中式產品的實景面積，發現已經不只是三五千平的常規水平
很多專案示範區實景都會做到5000平以上
尤其去年刷屏的成都萬科專案，也是一箇中式大盤
實景展示面積直接破萬，做到了接近13000㎡
當然我們說這種越做越大的實景展示面，本質也是為了滿足購房者的超預期心理
提高產品競爭力，最終實現好的去化
但這種內卷其實是非常好的現象，倒逼房企不斷尋找新的競爭維度
比如一些房企在中式產品上的投入度，已經高到超出想象了
最讓我震驚的就是仁恆
本身不太做傳統專案的仁恆，這兩年也開始研究中式住宅了
各位都知道仁恆的手筆，就代表了一個專案的品質不會太差
但沒想到的是，哪怕在一個全新的領域仁恆也打出了王炸
我們去江陰踩盤時，第一眼看到的是這樣一個震撼的畫面
如果不加文字說明，各位會想到這是一個售樓處嗎
沒錯，為了做好棠頌這個專案，仁恆直接從江西搬來了一座老宅作為售樓處
前身是老舊的江西朱氏祠堂，透過原拆原建，把一磚一瓦拆卸再拼裝
將整座祠堂修復還原，並完整的搬運到專案中
這樣的古建修復難度已經是專業級別
有時為了找到一根相同年代、質感的樑柱，甚至需要跑遍全國大大小小的城市
而仁恆作為一家非本土企業，能投入到如此地步，非常難得
從這些案例中，各位應該也能感受到，今年中式住宅的迴歸不僅是對房企實力的一次檢驗
同時，對開發商的要求也在不斷提高
02
所以大量實景之外，開發商做中式還非常喜歡卷細節
之前踩盤看過的專案裡，最不缺的就是各種細節了
但對於細節的把控其實也有很多維度
第一種就是比較簡單的還原，把中式細節元素化
也就是在建築外觀、園林場景上儘可能多的融入東方元素
最典型的就是建發這家開發商，說起中式住宅，幾乎繞不過去
這個標誌性的門頭，已經成為行業裡的模仿樣本了
甚至亭臺樓閣、曲水連廊、雕花榫卯，也都是基本功
但除了這些明眼可見的場景，建發對於中式元素的精細把控，也一直在突破
哪怕是一些不起眼的場景
比如路邊的下水道排水口，造型都是帶著中式風格的金錢眼型
這些場景很難轉化為銷售語言，購房者也很少刻意關注
但一做出來，明顯就和別人不一樣了
不過這種細節疊加的方式，適當點綴還可以，一旦氾濫也容易讓人出現審美疲勞
所以很多房企在處理中式元素時，會結合當下的建築語言進行創新和迭代
也就是第二種細節處理的方式，主要的手段就是簡約化提取
不再只是還原，而是把一種風格逐漸拆解，並提取中式元素，轉換成現代材料和結構的演繹
比如傳統中式住宅裡，基本沒有高層建築
所以如何把現代高層和傳統建築形制結合，就是一個難度很大的考驗
杭州的建發縵雲對中式元素的簡化轉譯可謂爐火純青
這種中間略微凹陷，兩端翹起的飛簷塔冠，就是提取自東方建築中的鵲尾脊形態
但是去掉了繁複的裝飾構件，而用現代的幾何手法呈現
建築主體也用了利落的豎向金色格柵來呼應，增加視覺上的精緻感
非常具有建發特色
包括前面提到的保利，這兩年對於中式的理解和表達也在突飛猛進
實地踩盤下來，保利整個產品力的構築體系上，已經有明顯不同
尤其在室內
並不是說材料和形制有多獨特，也不是強調風格來自哪個朝代
反而把大量的重點放在了氛圍和調性上
比如廣州的天瑞，室內空間沒有完全複製傳統的坡屋頂，只是提取了一些簡單的線條
東方住宅的底色就出來了
這就是保利對東方文化的演繹
甚至室內的電梯廳，吊頂的圓潤弧度加上牆壁上的卷軸式掛畫
就奠定了整個空間沉靜內斂的氣質
地面的鋪裝也做了中式紋理拼花
所以雖然材料都是現代的，但還是一眼就能看出屬於中式的獨特氛圍
03
而這些迭代的背後也反映出房企的系統化思考，就是新中式到底該怎麼做
於是今年幾乎所有開發商都在卷概念
具體來說也就是重構傳統
以前的中式產品，主要強調形似，很多都停留在復刻這一層
比如院子系，雖然泰禾倒了，這個產品卻憑藉對傳統建築的極致還原留了下來
以當時的濟南院子來看，大門的規制非常嚴格，包含了照壁、抱鼓石、門鈸、匾額等各種傳統元素
建發設計王府系列宅院時也是一樣
所以隨著現代生活和建築的演變，迴歸後的新中式也和之前不太一樣了
最特別的就是打破了一條產品線的規格
今年保利宣佈要做中式產品，其實已經夠意外了
更讓人意外的是他們一口氣推出了4條完全不同的中式產品線
包括璞悅、琅悅、瑧悅，以及更強調在地化的堂悅
前後順序，也代表了中式韻味的表現程度，依次從重到輕
甚至連最早深耕新中式賽道的建發，今年也坐不住了
就在前幾天，建發還開了一場釋出會
把中式產品逐步細分，釋出了盛世唐風、風雅宋韻2條新產品系
至此，加上中式王府、禪境中式和詩意東方，建發已經形成了5大國風產品系
未來還要全部完成標準化落地
這件事其實是很難的，普通產品系落地考驗的可能只是材料選的好不好，工藝是否成熟
但要做好新中式，最重要的其實都不是這些，而是前面提過的風格和調性
這也是這次新中式迴歸的最大不同
不再堆審美和元素，而是提供一種符合現代的東方居住感
這份感覺，在仁恆手裡，就叫做國際中式
所以仁恆棠頌不僅搬進了一座古祠堂，整個售樓處還加入了第二種元素
一個現代感十足的玻璃盒子
一邊是古樸的木材，一邊是現代工業的玻璃，形成強烈的新舊對撞
這種反差感，讓整個專案的氣場
瞬間就不一樣了
這種設計背後其實就是仁恆獨特的產品理念
棠頌繼承的不僅是傳統大宅的底蘊，更是仁恆國際化社群的基因
這就是仁恆對新中式的態度，也是對於生活的深度理解
包括上個月，我們也接觸了保利置業的產品團隊，他們對於中式產品的理解也非常特別
幾年前就做出了翡麗甲第這樣的豪宅
每個陽臺都做了類似中式屋簷的外挑
在幾年前大家都追求歐式立面的時候，翡麗甲第這種精緻的設計思路成為東外灘豪宅裡獨一份兒的存在
今年，保利置業也緊跟趨勢推出了專做東方文化建築的賦系
並且在這條新中式產品系裡，強調現代人的情緒
這是在大產品戰略上，第一個喊出關注使用者心情、創造情緒空間的開發商
崑山尚雲賦的示範區區內，就專門打造了十二景
為喜歡交際關係的人群提供家門口的社交場
當然也關注到了個人獨處時的情感訴求
188㎡樣板間內，就在套間化的主臥和客廳、陽臺區域細分了不同的個人場景
從產品設計角度，保證個人的專屬尺度，儘可能釋放情緒
說實話這是一件吃力不討好，做不好就容易流於形式的事
但在保利置業的認知裡，新中式不單單是一種建築形態，更是一種居住體驗
這也恰恰是中式住宅的核心：空間感能給人帶來生活體驗上的改變
04
其實新中式這類產品，做的好是很能為房企加分的
但大家又都清楚，風格類產品想要做好真的很難
比如原本各自獨立分工的節點團隊，如何內部拉通、步伐一致，最終保證東方質感和審美的統一
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