hello 老鐵們大家晚上好！
最近關於某大瀕臨全面崩盤的傳聞甚囂塵上，此事非同小可！今天我來和大家仔細梳理梳理！
一 恒大訊息面：
某頭部房企專案近期開始全線跳水式降價，是真降!! 珠三角包括三水、高明、花都等地的專案都有,不過很多都要求全款,不做按揭。江湖傳聞,其債務壓力巨大，已到了命懸一線的地步
【中國官方關注盛京銀行注資恒大關聯交易】內地媒體引述消報道，盛京銀行透過直接或間接渠道輸血中國恒大的資金規模逾千億元人民幣
，其中包括盛京銀行集中持有大量恒大的債券等方式，並被中國監管部門注意。
據彭博彙總的價格顯示，恒大地產集團2022年10月到期美元債勢創3月9日以來最大跌幅，該公司11.5%債券今早每1美元跌0.011美元，至0.965美元。
我的點評：
為什麼恒大要跳樓式降價？因為實在是缺錢，已經缺錢到隨時可能破產的地步，必須全款！必須立刻付款！
而盛京銀行和恒大的管理交易上千億，已經嚴重威脅到盛京銀行的安全，一旦盛京銀行破產，包商之後銀行業的整個風險就會嚴重暴露，同在東北的哈爾濱銀行會不會緊跟其後？
一旦大家在市場上這麼聯想，就會發生很嚴重的連鎖反應！
有人說，資本市場的資金都是很聰明的，我們來看看股價走勢：
恒大總市值才1600億港幣，而一輛車都沒有造出來的恒大汽車市值3700億，之前最高6000億，超過比亞迪穩坐中國汽車業第一第二把交椅，瘋狂不？刺激不？
二 恒大降價樓盤：
1 四川第二大城市南充 精裝修2600一平米！
是的，你沒有看錯，2600元/平米，後面沒有跟起的小字，並且還是精裝房！
這個價格，就算土地不要錢，一個平米也得虧小一千。外加恒大的品牌力與產品力，估計放在鶴崗都很有競爭力。如果房企都有這種為社會奉獻的精神，估計也不會有這麼多躺平的墮落青年了。
這個事情由於十分震撼，具體火到什麼程度呢？？？第二天專案售樓部門像超市開業大酬賓一樣熱鬧！第二天被市領導緊急叫停！
二 佛山高明 2900毛坯 3200精裝修！
群裡面兄弟討論，價格都不到3000了，還要啥位置，還要啥腳踏車啊！
三 恒大內蒙五折銷售：6000呼和浩特就能上車
恒大在內蒙古呼和浩特打響了降價的第一槍。
具體多麼兇猛？請見下面截圖。
說起來，僅僅是一年前，呼市恒大樓盤的銷售情況還算不錯 恒大悅府還要賣到一萬二的價格。
如今的情景，令人唏噓不已。誰受傷？？？
之前買了恒大的老百姓。第一，房價縮水資產縮水，第二，降價的房子，還能維持原有的質量嗎？不少購房者心裡都打了問號。
問題來了：本次恒大半價拋售，是怎麼想的？
1、如果是覺得呼市房地產市場不好？那麼，後續會有更多的房企跟進。呼市樓市將面臨深度調整。
2 有購房者懷疑恒大本身出了問題。畢竟半價拋售，真不尋常。
三 至今未知的恒大具體負債：
恒大報表裡面的負債就1.95萬億，但是我不知道是不是有水分？
任何稍微懂一點地產的朋友都應該知道，地產公司報表借的錢是明的，還有不少暗地裡借的錢，比如民間借貸，員工投資款，短期借貸等，數額也十分龐大，還佔用了很多供貨商基建上的工程款！
2020年恒大欠款7165億元，借款年利率高達9.49%，而2019年利率為8.99%。每年需要還的利息高達：680億元！其中兩年內需要還掉5020億元債務。而2020年恒大股東應占溢利只有80.76億元。難怪恒大要開掉任澤平呢，這必須要節流啊。
但是我看別人分析的恒大財報裡面欠款7165億，是不是也僅僅是表象，值得說明的是欠款是必須要還的，負債有其他名目。
中國恒大和碧桂園銷售收入差不多，去年中國恒大多銷了小一千億。
所以，我想兩者的財務費用也應該差不太多吧。恒大利率貴些，碧桂園利率低些，兩者財務費用也就差100億左右吧。
今天統計了一下，結果驚掉了下巴。
2020年，碧桂園財務費用232億，恒大你猜有多少？
817億，恒大整整比碧桂園多了585億！
今年如果恒大不好好管控負債，降低利息，那麼很有可能恒大利潤為負！財務費用超過營業利潤！
如果借錢的利率能降低一些，少拿地多買房也許還能多活一段時間，但是很可惜，現在恒大的票據已經臭了！沒人敢借錢給恒大！一旦盛京銀行的上千億借款要求提前償還，那麼恒大就像是被最後一根稻草壓死的駱駝！
很多恒大承兌匯票到期遭到銀行拒付的訊息，網上看金額並不大，都是幾十萬一張的。
恒大地產由於借殼遇阻，足球事業不能再給賣房輸送流量，新能源車所需投入太大，導致這兩年資金面緊張是路人皆知的事。
為何爆出來的都是小單？因為房產公司現在都是十幾口鍋一隻蓋，欠款表前面的都是大戶，幾十萬的欠款估計都排到表格最末了，要想等自然排到時處理，估計n度夕陽紅之後了，而排前面的大債主，不會也不敢去爆料，
第一：再忍忍也許就排到自己了；
第二：真把恒大逼急弄倒，那損失更大，畢竟恒大地產還是能製造一些現金流的。
我所不解的是：企業拿到承兌匯票時，為何不馬上貼現？非得等到到期？還是說地產的承兌匯票被銀行區別對待了？
恒大員工8萬多人，上下游幾千家供應商，幾千億預售款，上百萬購房者，他們提前2-3年就把錢全部給了恒大，一旦恒大到了爛尾，可能引起大面積的維權和治安重大隱患，還有已經交房的恒大物業管理問題，可以說現在恒大也是大而不能倒，一倒就是至少幾十萬人失業問題
政府一直想恒大降低負債，但是怎麼降？降多少？只要皮帶哥首富夢還沒有碎，誰願意像王健林一樣資產賣掉大半？說不定皮帶哥還想著繼續做大恒大呢！
2008年，恒大啟動全球全球路演並公開招股，但是當時受到金融危機的侵襲，恒大鋪的攤子太大資金鍊緊張，連上市計劃都擱置了。大家都知道恒大推出樓盤大多喜歡找明星代言，因此他和香港娛樂大佬楊受成便成了好友。恒大出現了問題，許家印急忙跑到香港搬救兵。
當時因為楊受成的關係，許家印認識了香港富豪鄭裕彤和劉鑾雄等人。許家印為了取得他們的信任，每週都要過去拜訪他們，陪他們玩鋤大地，玩了差不多三個月的時間，憑藉著自己出色的交際手段很快和這幫大佬們玩到一塊去了。鄭裕彤也向恒大投資了5億美金，幫助恒大度過了此次難關
這一次誰會變成白衣騎士救皮帶哥？
我想來想去可能除了深圳國資委有這個實力，馬雲馬化騰等網際網路大佬肯定不太願意摻這攤子渾水，香港資本估計也在觀望等著見血才會救！
大家覺得恒大之後會咋樣？你們那邊的恒大降價了嗎？大家對恒大樓盤的品質感覺咋樣，歡迎在評論區留言
請看完順便點一下在看 按鈕，希望大家多去群裡和朋友圈分享我的文章！你的每一次在看 就像點贊一樣，就是在支援我的創作，感謝老鐵們！
拓展閱讀：
時隔兩個甲子120年，中國人面對美國人終於硬起來了！
關鍵詞
問題
2020年
中國
欠款