只有富人才能進入的 '超豪華養老院'、收費超過 1 億日元的養老院和普通的養老院之間有什麼區別？富人在那裡過著怎樣的退休生活？
為了一探究竟，我們走訪了 Sacravia Seijo（東京都世田谷區），這是一家提供護理服務的私人付費養老院，被稱為領先的超豪華養老院之一，俗稱 'Someday Sacravia'。
01 入住時的預付款最低為 1.2 億日元，最高為 4.7 億日元
Sacravia Seijo 佔地約 3,000 坪（約 1,000 平方米），位於東京最高檔的住宅區 Seijo，入住條件包括 70 歲或以上，入住時不需要支援或護理。
第一橋公司經營著幫助人們選擇養老院或長期護理設施的 '養老院之窗 '服務，該公司總裁森坪真澄解釋了該養老院與其他養老院的不同之處：
“養老院的地位及其母公司森大廈和 Secom 集團使其成為一個堅實的管理平臺。這些養老院以其慷慨的態度和服務，成為富人選擇的安心設施。付費療養院根據入住者的身體狀況分為三種類型：專屬療養、混合療養和獨立療養。
基本上，只有身體健康、生活能夠自理的人才能入住，但如果日後需要護理，他們可以繼續住在這裡，同時接受全天候的護理。酒店式的接待服務得到了提升，因此也吸引了非常富有的人將其作為第二個家。”
所有普通起居室均朝南，有 15 種佈局，面積從 50.89 平方米到 147.44 平方米不等。預付入住費用（包括相當於 15 年房租的一次性入住費和一次性護理費）從最便宜的房間約 1.2 億日元（約588萬人民幣）到最高的房間 4.7 億日元（約2300萬人民幣）不等。
除了這些預付款外，每人每月的伙食費、管理費和水電費等生活費約為 35 萬日元（1.7萬人民幣），但想入住的人卻絡繹不絕。據說，有很多工作年齡段的人都會來參觀。
02 有些人等了10年才搬進來
Sacravia Seijo 運營商 Prime Stage 客戶關係辦公室的一名公關人員說：“不僅僅是 70 歲以上的老人，還有很多五六十歲的人也會來我們這裡。”
“我們並不要求他們馬上搬進來，但由於這將是他們最後的家，我們希望他們能慢慢考慮。他們中的很多人在搬進來之前就已經在我們這裡住過了，先是自己來參觀，然後和家人一起來，然後再去看看這個地方。也有一些人等了 10 年或 20 年才搬進 Sacravia，他們說 '我想有一天搬進來'。”
許多入住者是公司高管、企業主、樓宇業主、醫生及其家人和富人，有些人從 'Sacravia Seijo '去上班。
採訪當天，我們在入口處的門廊上看到精力充沛的住戶從車上卸下高爾夫球袋，還有一些住戶外出購物或散步。
入口大廳裝飾著華麗的吊燈、銅像和卡米耶-柯羅（Camille Corot）等人的傑作，前臺有專人全天候服務，挑高的餐廳。面朝日式花園，儼然一家豪華酒店。內部裝飾、服務和氛圍都與豪華酒店無異。
每 150 名住戶就有 160 多名工作人員，比住戶人數還多，而且還有門房服務，為住戶提供詳細的諮詢，並對住戶的要求做出回應。
03 除了 30 多種常規選單外，還提供季節性選單
在餐廳就餐無需預約，在營業時間內至晚上 8 點，您可以根據當天的心情當場點菜。除了 30 多種日式、西式和中式菜餚的常規選單外，餐廳還提供每日、每週和季節性選單。
一般的療養院通常需要提前幾天到一週預約用餐，而在 Sacravia Seijo，不僅是入住者，就連來訪的親朋好友也無需預約即可點餐。
Prime Stage 客戶關係辦公室公關經理介紹：“餐廳有 10 多名全職烹飪人員和 10 多名全職送餐人員，其中很多人已經在餐廳工作了近 10 年，他們能夠察覺到您身體狀況的細微變化，比如您最近的飯量與剛入住時相比突然減少了，或者您每天早上向工作人員問好時的情況。
我們也能透過每天早上向住戶問好來發現他們身體狀況的細微變化。我們有一套系統，可以讓我們及早發現住戶的變化，並在早期階段做出反應，例如為他們聯絡診所或提供支援。”
對於有飲食禁忌的住客，營養師、廚師和醫生會共享資訊，並根據住客的個人喜好準備飯菜，如米飯的稠度、味道的濃淡、茶水的溫度等。
當住客身體不適、食慾不振時，會根據住客的身體狀況為其準備粥飯。還提供客房服務（收費）。此外，酒店還設有壽司櫃檯，著名的壽司之店 Sushi no Mitori Sohonten 的廚師提供的現場服務也很受歡迎。
04 每 1.5 名住戶至少配備一名工作人員
Prime Stage 客戶關係辦公室公關經理還介紹道：“在約 30 名全職護理人員中，半數以上已在我們這裡工作了 10 年以上。他們擁有多年的工作經驗，積累了豐富的知識和訣竅，能夠為入住者提供支援。我們的制度是，每 1.5 名需要支援或護理的住戶至少配備一名工作人員（護士和護理人員）。”
設施內的醫療法人西藏櫻會 Sacravia 診所（合作醫療機構）全年 365 天、每天 24 小時都有醫生值班，一旦發生緊急情況，醫生可以迅速趕到入住者的房間，讓入住者及其家人放心。診所內設有藥劑師，無需離開設施即可領取藥品，非常方便。
經營養老院轉介服務 '養老院之窗 '的 First Bridge 公司總裁 Masumi Moritsubo 解釋：“在全國範圍內，醫生全天候值班的情況非常罕見。我認為這確實是 Sacravia 的特色。有的療養院在設施內或場所內設有診所，但這可能是唯一一家每天 24 小時都有醫生在現場的療養院。我認為這裡的情感保障非常出色。”
05 房間的天花板上安裝了生命節律感測器
經營 Sacravia Seijo 的 Prime Stage 是 SECOM 和 Mori Building 的合資企業。該公司擁有隻有 SECOM 才能提供的嚴格安保系統，包括中央監控系統和安全感測器。賽康安保人員每天 24 小時值班，在場地和建築內巡邏。
除了安全之外，SECOM 還擁有自己獨創的療養院和醫院品牌，作為現有客戶服務的一部分，非常注重護理和醫療保健。這裡的護理技術訣竅是整個集團共享的。
SECOM 的優勢還包括看護服務。除了經營自己的高階住宅、護理住宅和療養院外，公司在獨立式住宅安保市場的份額也一直處於領先地位，並在看護客戶住宅、24 小時應急響應和房間異常情況安保等服務方面具有優勢'。
Sacravia Seijo 的普通房間內安裝了多個緊急呼叫系統。臥室、浴室、衛生間和起居室都安裝了緊急呼叫按鈕，按下按鈕後，工作人員會迅速趕到現場。
此外，起居室的天花板上還安裝了生命節奏感測器，如果在一定時間內沒有人經過，緊急報警系統就會被觸發。
06 在新的住戶搬進來之前，起居室會被重新裝修
在採訪過程中，我很驚訝他們會走到這一步！我驚訝於他們所做的一切。原則上，在入住之前，房間會被拆成水泥地，給排水管道和電線也會被更換，房間會為新住戶進行全面裝修。室內設計從零開始，從裸露的混凝土開始。
公關經理表示，我們希望創造一個儘可能接近他們自己喜好的舒適空間，讓他們能長期平靜地生活在那裡，我們很樂意進行這樣的理想改造。
如果高度依賴護理，他們有時會住在護理機構的臨時護理室裡，但基本上他們有一個支援系統，即使需要護理，他們也可以住在自己熟悉的房間裡，必要時還可以使用臨時護理室和護理室。
07 豐富的公共設施
共用設施包括一個空中休息室（天氣好的時候可以看到富士山）、圖書館、戲劇室、工作室、陶藝工作室、培訓室和沙龍。此外，還有各種活動和賽事，包括著名鋼琴家的音樂會、芭蕾舞表演，過去還組織過直升機巡遊。前往名勝古蹟和餐廳的美食巴士遊也很受歡迎。
雖然這是一家超級豪華的療養院，但它並不對所有 70 歲以上的老人開放，無論他們有多少財富或社會地位有多高。入住的條件之一是 '尊嚴'。住客必須保持作為 Sacravia Seijo 住客的尊嚴，並能與其他住客友好相處。這一堅決的政策可能也是它多年來一直吸引富人支援的原因。
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