今天是大年初九，各位港漂是不是該回香港的回香港，該上班的上班了？
話說，過年回來的第一件事就是覆盤和制定計劃啦，新的一年新的任務期待。
香港樓市2025年承載著眾人的期許，回顧2024年，圈妹感觸最深的便是越來越多的內地人來香港買房了。
公開資料顯示，2024年，以“普通話拼音”登記姓名的買家在香港共成交了11638套房產，交易金額高達1304.9億港元。
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圖：香港01
最令人驚喜的是豪宅市場，售價超2000萬港元的豪宅約7成被內地人購得，其中北角豪宅尤為搶手。
會有不熟悉香港的朋友問圈妹：
北角在哪？
配套成熟的北角社群
北角，位於港島，是香港最早開發的地區之一，相較於銅鑼灣、尖沙咀、旺角等廣為人知的區域，顯得頗為低調。
北角曾有“小上海”之稱，是香港在中環之外的另一處摩登重鎮，匯聚了英、滬、粵三大文化。
眾多名人，如作家張愛玲、文藝評論家宋淇、京劇女演員孟小冬、《衛斯理》作者倪匡以及東北作家司馬長風，都曾在此居住，為這片土地增添了濃厚的文化底蘊。
北角有香港特色叮叮車
隨著區內發展配套日益成熟，越來越多的內地人選擇遷居北角。
但北角土地稀缺，加之眾多買家偏好“只租不售”，使得當地樓盤的稀缺性愈發顯著。
在這片本就珍貴的土地上，一旦有新盤推出，必將受到市場的熱烈追捧。
新世界重塑皇都“新歷史”
正巧2025年開年後，香港有一個名叫皇都的樓盤非常火，就坐落在北角。
圈妹聽聞不少從事地產相關的專業人士形容其為：2025年最有潛力的一個盤。
口說無憑，直接看資料！
皇都推出單位招標以來，兩週就火速賣出13夥維港珍藏大宅，合共套現逾5億港元，平均售價約4000萬港元，其中不乏國際買家和大手豪客。
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圈妹迅速行動，對這個樓盤進行了深入研究。
首先，這個樓盤的開發商是香港新世界發展有限公司（以下簡稱“新世界”）。
來香港必逛的K11 MUSEA，就是他們的專案之一。
除此之外他們還開發了大型綜合地標專案Victoria Dockside、包括K11 ATELIER甲級寫字樓和香港瑰麗酒店等。
K11 Musea
圖：香港旅遊發展局
新世界秉持著一個核心理念：在開發樓盤時，要將商業發展與文化傳承緊密結合，致力於為社會創造更大的共享價值，尤其在重塑保育方面表現突出。
皇都就是一個例子，因為樓盤的前身是香港大名鼎鼎的皇都戲院。
該建築擁有超過70年的歷史，是香港碩果僅存、戰後建成的大戲院，具有極高的歷史和文化價值。
香港第一個國際級多功能表演場地
圖：當代中國
新世界成功取得皇都戲院大廈的完整業權後，宣佈啟動保育計劃，邀請了國際及本地精英建築保育團隊，包括曾負責多個國際級建築活化專案的英國著名建築事務所WilkinsonEyre。
圖：香港01
集團計劃保留和重塑戲院的歷史面貌，將其打造成一個國際級大型文化綜合地標，為香港的文化發展注入新的活力。
專案設有388夥豪宅，還有零售體驗STATE THEATRE by K11（港島第一個K11商場）及甲級寫字樓。
STATE THEATRE by K11商場Logo
前人創立的地標，由新世界保育，總有企業願意留住建築，留住香港最重要的一段歷史。
小戶型也能這麼奢華？
概念這樣豐富的樓盤，引得圈妹好奇心大發，馬上“殺”到示範單位一探究竟。
皇都示範單位位於港島鰂魚湧英皇道728號K11 ATELIER KING’S ROAD。
新世界旗下的K11 ATELIER寫字樓
那天展銷廳裡十分火爆，很多看起來“有實力”的買家都慕名而來（圈妹擠在中間瑟瑟發抖）。
展廳內人頭攢動
皇都樓盤的戶型豐富多樣，從1房到4房應有盡有。
4房的示範單位已展出一段時間，加上3房共24套，均為可賞維港海景的珍藏大宅，現正火熱招標。
圈妹可以先分享一些4房示範單位的圖片，讓大家先睹為快。
左滑可一鍵檢視
看到了4房的摩登奢華，那就讓我們看看1-2房小戶型單位的特色（都是圈妹實拍哦～）：
小戶型單位延續了大宅的瑰麗與高品質設計，由國際知名室內設計師Lim+Lu精心打造，他曾參與瑰麗酒店集團香港總部的設計工作。
樓盤設計延續Rosewood瑰麗的風格
首先，每個單位露臺都有STATE HOUSELIGHT。
特色設計STATE HOUSELIGHT
STATE HOUSELIGHT 2在大門旁，柔和的光暈彷彿在輕聲低語，喚起了人們內心深處對家的溫暖記憶與歸屬感。
特色設計STATE HOUSELIGHT 2
隨樓贈送門口旁的到頂組合櫃，內含鞋櫃及中間挖空的置物空間；另一側配備全身鏡，方便你出門前整理儀容。
很有K11的風格
1房單位的實用面積有351呎，露臺附送新世界專利設計Magic Hanger。
小戶型配備露臺在香港有多難得！
其中部分含冷氣儲物室的兩房單位附送西門子洗碗機，最多可同時洗13套餐具。
巨實用
不光是洗碗機，全屋都附送西門子名牌家電：包括西門子冰箱、西門子蒸焗爐。
全部是廚具中的“明星裝置”
灶臺上還有新世界的專利設計——集便捷與靈活於一身的廚房磁吸牆KIT PLUS，各類烹飪工具、調料容器皆可隨心所欲組合上牆，真正實現"零彎腰"的高效烹飪體驗。
KIT PLUS
部分單位配備摺疊桌，巧妙利用空間，開合僅需不到一分鐘。
摺疊桌很實用
最後值得一提的是圈妹尤為鍾愛的一個設計——新世界匠心打造的ARTISAN SWITCHES開關。
ARTISAN SWITCHES
圈妹溫馨提示：目前1-2房單位價單已經公開，有興趣的朋友們一定要去查閱！無論是自住還是投資放租，其租售比都很高，因為不僅樓盤質量上乘，配套設施也十分完善！
這樣的配套就偷著樂吧
圈妹還注意到皇都的住客會所Heritage House的設計也別有一番風味啊。
光是模型圖就已經有高階酒店和商場的質感，用色典雅不說，還有戲院、威士忌閣及廚藝坊等高階設施，把優雅摩登很含蓄得表達出來了，也是對皇都戲院的又一次致敬。
好可愛好用心的會所模型
狂拍…
你能看到的園藝部分，是由參與過多個國際頂尖專案園藝設計的P Landscape操刀，其代表作包括北京瑰麗酒店和K11 MUSEA的園藝景觀。
再來說說基礎配套：
首先是交通，圈妹已經提大家提前踩過點，從屋苑出發到地鐵口炮臺山站只需不到5分鐘，從炮臺山站出發，向西行駛5站即可轉乘荃灣線，直達九龍的中心區域。
真走過才敢說真話
步行即達北角碼頭，居民可以乘坐渡輪往返紅磡、九龍城和觀塘，出行非常便利。
北角的海也很治癒
另外，透過東區海底隧道，居民可以開車快速前往九龍、新界。此外，中環及灣仔繞道的開通，駕車來往中環及北角只需約6分鐘。
一句話總結就是“1碼2站3隧道”，這不就是都市精英最愛的十分鐘生活圈嗎。
康樂設施方面，旁邊有東岸公園、維多利亞公園和油街實現。
很多家長朋友最關心校網問題，皇都位於北角，中學屬港島東區及小學第14校網，區內有張祝珊英文中學、金文泰中學等傳統名校。
小學有11間可選，如北角官立小學，另有5間校網外小學提供小一統一派位學額。
多數北角家長傾向選擇附近的國際或私立學校，如漢基國際學校，該校學生包括李嘉誠、劉鑾雄子女等名人後代。
樓盤目前的樣子
總之，圈妹看下來這樓盤沒有一處是硬傷！真的好想下手，就差錢了！
皇都戲院終於在新世界手下重新煥發出它應有的榮光，圈妹也堅定地告訴每一個正在瞭解皇都但猶豫不決的朋友們，經過多方鑑定！此好盤絕不多得！
如果你也和圈妹一樣被這個樓盤吸引，圈妹已經為大家爭取到了新世界的聯絡方式。你可以點選以下連結訪問他們的官網，或者直接撥打電話預約參觀示範單位。
掃碼瀏覽“皇都”官網：
電話預約：
展廳聯絡電話：
（+852）
3702 5322
劃重點！
如果還有任何疑問，可以掃描下方二維碼新增微信諮詢：
Ps. 感謝新世界小姐姐們給圈妹現磨的手作咖啡和帶有集團特色的巧克力，我向來刁鑽的味蕾在此跪拜！
加了美美的濾鏡
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