離譜!卑詩老宅交易因一個“點贊”表情竟鬧上最高法院!法官這樣判

溫哥華港灣
(微信ID:bcbaynews)
本月,一宗因“點贊”表情符號引發的房地產交易糾紛被提交至卑詩省最高法院,成為數字時代溝通方式與法律效力交叉的典型案例。
案情顯示,房地產開發商兼經紀人丹尼爾·布賴恩·羅斯(Daniel Bryan Ross)起訴屋主凱爾·約瑟夫·加維(Kyle Joseph Garvey)與馬修·托馬斯·加維(Matthew Thomas Garvey)兄弟,要求法院執行他所認為已達成的購房協議。而兄弟倆則堅稱,從未簽署過任何具法律約束力的買賣合同。
涉案房產位於卑詩省薩尼奇(Saanich),是一棟建於1910年左右的兩居室平房,佔地8000多平方英尺,距維多利亞市中心車程不足10分鐘。根據卑詩省評估局資料,該房產2025年評估值為80.1萬加元,其中建築本身僅值2.4萬加元,顯現出年久失修的狀態。
去年9月,加維兄弟自行掛牌出售房產,標價75.9萬加元。羅斯在看房後提出75萬加元報價,但遭到凱爾婉拒,建議其有興趣可再次出價。之後雙方繼續透過電話和簡訊溝通。
9月24日,兄弟二人透過電子郵件向羅斯傳送了反報價,內容包括:購房價提高至76.9萬加元、定金增至2.5萬加元,以及買方經紀費用從2%降至1.5%。不過,反報價檔案上並無兄弟倆的簽名,只有羅斯的電子簽名與首字母。
羅斯隨後透過電子郵件表示接受反報價,並將簽署版本發給兄弟倆,還發了一條簡訊說明。凱爾則用一個“點贊”表情符號回覆。羅斯認為,這等同於確認交易達成。
然而,凱爾表示仍需與弟弟及律師進一步討論。羅斯則回覆稱:“當你發出反報價,而我未作任何修改地接受時,合同已經成立。”
11月,羅斯提起民事訴訟,主張合同已達成且具有法律效力,並向該房產註冊了“待決訴訟證書”(CPL),以防止交易變更。加維兄弟則辯稱,反報價只是談判階段的交流,他們從未簽署合同。
卑詩省高等法院法官布朗格斯(Justice Brongers)認為,儘管加維兄弟否認發出正式反報價,但其行為與郵件中的表述(如檔案命名為“Cook-Counteroffer.pdf”)均表明這是正式反報價,不是“僅供討論”的通訊。
法官指出,合同不一定非得透過簽字才成立,也可透過行為、口頭或書面方式達成。但關鍵在於合同的“可執行性”——尤其是涉及土地交易的情況下。
根據卑詩省《法律與衡平法案》(LEA),土地類合同必須以書面形式簽署方可執行。布朗格斯法官裁定,“點贊”表情符號無法被視為簽署行為,因此該合同不具備強制執行力。
他寫道:“如果將點贊表情等同於簽署合同,就如同將簡單回覆‘是’當作簽署一樣。這顯然與《法律與衡平法案》中‘簽署’的定義不符。”
雖然判定合同無法執行,法官並未立即撤銷房產上的CPL,理由是羅斯可能會上訴,加維兄弟可視情況再次提出取消申請。

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