卑詩省一對夫婦於三年前入住一幢鎮屋（townhouse）時，發現尿液造成房屋嚴重損壞，他們花費了逾22,000加元進行修復，並最終贏得了對賣家的訴訟。
CTV報道，根據卑詩省級法院法官麥奎蘭(Robin McQuillan)近日裁決，鎮屋新業主莫爾特扎(Morteza Mohamadighanatghestani)和馬納·諾文(Mana Novin)，於2022年3月以126萬買下這處位於高貴林的房產。
據稱，當他們在2022年7月接收該房產時，房子的狀況完全無法入住。
判決書中寫道：“他們發現主臥室裡瀰漫著尿味，地毯和下面的地板都因遭尿液滲入而損壞。”地毯和地板都必須更換，夫婦倆為此花費不菲。
原告稱，他們先是直接透過房地產經紀人，後來又透過律師來解決他們的投訴，“但被告拒絕與他們交涉。”
這對夫婦最終對賣家Jaehwan Lee和Hyeyoung Park提起訴訟，稱他們違反了買賣合約，其中一項條款規定，買家在接手時房產的狀況應與看房時“基本相同”。
房屋已經“不宜居”
買家為了支援他們的主張，將其僱人解決相關問題，並取得所出具的報告呈交法庭，在此之前，他們也曾嘗試自己解決該問題，方法是開啟窗戶並全天候執行空氣清淨機，但沒有成功。
被僱用公司之一的Mobi Cleaning對地毯進行了紫外線檢查。
法院判決書中引述其檢查報告稱：“Mobi Cleaning Canada認為，主臥室由於尿液過多且氣味濃烈，不適合居住。”
報告指，這些尿液和氣味可能會對健康造成危害。地毯和墊層需要更換，下面的地基以及牆壁和天花板需要消毒，“因為地毯上的尿液大量蒸發到周圍區域”。
買家收到報告後，致電一家地毯清潔公司，該公司也進行了評估。
清潔公司報告指出：“這間主臥室地毯的氣味和汙漬，是我們43年的地毯清潔經驗中，所遇到過的最糟糕的情況之一。”
該公司稱，如果嘗試對地毯進行清潔，味道將會更重。他們認為地毯和墊子應該全部更換。“我們認為這是一種生物危害”。
在買家修復損壞之前，他們請來了買房前做過檢查的驗屋師斯托尼亞維奇（Sasa Stojanovic）提供後續報告，後者也在庭上作證。
斯托尼亞維奇告訴法庭，在交易結束前他曾驗過這幢鎮屋，發現其狀況“略高於平均水平”，並且“沒有明顯的氣味”。但當他再次前往檢查時，情況並非如此。
判決書中寫道：“他說主臥室裡的尿味太濃了，他不得不多次離開房間去呼吸新鮮空氣。”
買家想盡辦法“除臭”
法庭獲悉，買家其後開始嘗試透過移除地毯和襯墊來“除臭”。
但“尿液浸透了地毯和墊層，並滲入了主臥室和通往主臥室走廊的大部分割槽域的底層地板。這導致底層地板潮溼，即使在地毯移除後，整個住宅的樓上仍然持續瀰漫著尿味。”
索賠人嘗試解決潮溼和異味問題，包括將樓上臥室的門窗敞開，連續一週以上開著兩臺風扇，並在地板上使用醫用級消毒劑。儘管採取了這些措施，異味和潮溼依然存在。
這對夫婦只好拆掉底層地板，清洗並重新粉刷了牆壁。
賣家之一Jaehwan Lee出庭作證。他告訴法庭，這幢鎮屋在交付時與幾個月前看房時的“狀況相同”，但就未能提交任何檔案來支援該說法。
此外，他也無法解釋為什麼房子會有尿味，“無法解釋為什麼房子會像原告所稱的那樣受損。”據稱，Lee在看房和交房之間的幾個月裡，並未住在這所房子裡。
至於買家這邊，則有包括檔案和證人證詞在內的“大量令人信服的證據”支援索賠。
最終，賣方被判定違反了房產買賣合約，買家獲得了22,270.61元賠償金，作為處理尿液相關損害的費用。
編輯：YUAN編審：言西早
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