(加西網綜合)大溫一對夫婦在三年前購置的聯排別墅中發現了因尿液對房屋造成的嚴重損壞，併為此支付了超過2.2萬加元的維修費，近日在訴訟中告贏賣家，獲得了22,270.61元的損壞賠償金。
根據BC省Robin McQuillan法官於本週一作出的裁決，Morteza Mohamadighanatghestani和Mana Novin於2022年3月以126萬加元的價格購入了這處位於高貴林的房產。買家告訴法庭，他們在2022年7月入住該房產時，實際上無法入住。根據CTV的報道，法庭檔案顯示，新業主發現主臥室有尿味，地毯及其下方的地板都被尿液吸收損壞了。最終，花了不少錢更換了地毯和地板。原告表示，他們為解決問題付出了巨大努力，包括直接透過房地產經紀人，以及後來透過律師，但被告都拒絕與他們溝通。由於無法達成和解，這對夫婦把賣家Jaehwan Lee和Hyeyoung Park告上了法庭，指控他們違反了買賣合同、該合同中包含一項條款，規定房產在買家交付時應保持“與買家檢視時基本相同的狀態”。房屋“不宜居”買家在法庭上提交了他們僱傭的清潔人員的報告。此前，他們自己嘗試過開窗通風並全天候執行空氣清淨機等方法，但均未成功。他們向法院提交了所僱傭加拿大Mobi 清潔公司的檢查報告，顯示由於主臥室尿液殘留量大且氣味濃烈，因此不宜居住。“尿液和氣味可能對健康造成危害。地毯和墊層需要更換。地毯和墊層下的地基需要消毒。牆壁和天花板也需要消毒，因為大量尿液已經從地毯蒸發到周圍區域。”收到這份報告後，買家又聯絡了一家地毯清潔公司。該公司在一份主估報告中表示：“43年來，我們一直從事地毯清潔工作，這間主臥地毯的氣味和汙漬是我們遇到過的最嚴重的問題之一。”“如果我們試圖清潔地毯，氣味會更濃。建議把這間房間的地毯和墊層全部拆除，重新更換。我們認為這是一種生物危害。”在買家修復損壞之前，之前驗屋員也提供後續報告。驗屋員薩薩·斯托賈諾維奇（Sasa Stojanovic）出庭作證表示，他在交易結束前檢查時，這棟聯排別墅的狀況“略高於平均水平”，並且“沒有明顯的氣味”。他作證稱當他再次檢查時， “發現主臥室裡的尿味非常濃，他不得不多次離開房間去呼吸新鮮空氣。”新業主努力修復損壞法庭獲悉，檢查結束後，買家開始嘗試透過移除地毯和墊層來解決問題。判決書中寫道：“尿液浸透了地毯和墊層，並滲入了主臥室和通往主臥室走廊的大部分割槽域的底層地板。導致底層地板潮溼，即使在地毯被移除後，整個住宅的樓上仍然瀰漫著持續不斷的尿味。”買家嘗試解決潮溼和異味問題，包括：保持樓上臥室門窗敞開，連續一週以上開著兩臺風扇，並在地板上使用醫用級消毒劑。儘管採取了這些措施，但異味和潮溼依然存在。判決書稱，由於無法消除異味，這對夫婦拆除了底層地板。之後，他們清洗並重新粉刷了牆壁，以解決“尿液蒸發到周圍區域”的問題。賣家否認索賠其中一位賣方Jaehwan Lee在庭審中作證表示，這棟聯排別墅在交付時的狀態與幾個月前看房時“相同”，但他沒有提交任何檔案來支援這一說法。法官在判決書稱：“他無法解釋為什麼房屋會有尿味，也無法解釋房屋會像原告所說的那樣受損。” 並指出，賣家在看房和交付房屋之間的幾個月裡實際上並沒有住在這棟房子裡。法官認定，有“大量且令人信服的證據”支援買方的索賠，包括檔案和證人證詞。而賣家在買家提出問題後沒有做出任何回應。最後，法官裁定賣家違反買賣合同，買家獲得了22,270.61元的賠償金，作為處理尿液相關損害的費用。REF:https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/biohazard-bc-townhouse-buyers-sue-sellers-over-urine-soaked-master-bedroom/