我叫祥子，幹日本地產好多年了。每天跟形形色色的客戶打交道，最常聽的一句話就是——“祥子，日本房子到底值不值得買啊？”
朋友，這問題就跟“北京的滷煮香不香”一樣，得看誰吃。你要是個講究價效比、喜歡穩定回報的投資客，日本房產還真是個香餑餑；但要是想著“炒一把就跑”，那對不起，這地兒不是深圳，也不是上海。日本的房地產市場是個慢悠悠的老黃牛，穩，但不瘋。
買房的客戶啊，主要分三類：
第一種，保值派。這幫人精得很，看上的都是東京、大阪的核心地段，買了就當存款放著，房子不貶值，租金年年有，省心。你跟他說“這房子租金回報率不高”，人家一翻白眼：“我又不指著吃這點租金。” ——好傢伙，這叫“存錢還能順便讓別人給交水電費”。
第二種，投資派。這群人刀法精準，看中的就是收益率，問的第一句話絕對是：“這房子租金回報率多少？” 你要是報個3%、4%，人家立馬興致缺缺；但你要是報個6%、7%，立馬兩眼放光，“祥子，這能貸款嗎？”
第三種，生活派。這幫人最感性，問的都是：“這房子陽光好不好？小區有沒有櫻花樹？這片的拉麵好吃嗎？” 他們不關心回報率，也不太在意漲跌，就是想在日本有個家，過點安穩日子。你跟他說“這房子未來可能升值”，人家一揮手：“升不升值無所謂，關鍵是住著舒服。”
咱們說實話，日本房子吧，優點缺點都有。
優點是——市場透明，法律健全，房價相對穩定，租賃市場成熟，該漲漲，該跌跌，沒有暴漲暴跌那一齣。再加上貸款利率低，租客穩定，投資個好地段的房子，基本不用操心。
至於缺點嘛，說大不大，說小不小：
第一，手續有點多。日本買房不像國內，籤個合同付個款就完事兒，得過戶、登記、辦手續，時間長點。不過好處是，該走的流程全走到，房子產權明明白白，買了就穩當。
第二，日本人有點太講究了。什麼房屋管理費、修繕基金，交得一分不少，物業修個燈泡都得提前通知，跟國內小區大哥直接拎個梯子換燈泡完全不是一個畫風。講究歸講究，好處是管理到位，住著省心。
第三，老房子外觀看著沒那麼新。你要習慣國內“20年小區還能刷成新盤”的感覺，日本房子可能不太符合你預期。但日本的二手房講究實用，維護得好，住著舒適度一點不差。
說白了，日本房產的這些“小毛病”，就像日料裡的芥末，剛開始吃可能覺得嗆，習慣了還挺有滋味。
有次帶個客戶看房，是個三十來歲的姑娘，上海人，工作拼了十年，攢了一筆錢，想在東京買個公寓。她問我：“祥子，我存了這麼久的錢，就想在這裡有個屬於自己的地方，你覺得值嗎？”
我笑了笑，問她：“你買這房子，是為了賺錢，還是為了心安？”
她愣了一下，低頭想了好久，然後笑著說：“為了心安吧。”
後來她買了，買完跟我說：“這房子，是我三十歲送自己的禮物。”
我常常在想，買房到底是為了什麼？是投資，是資產配置，是生活的保障，但歸根結底，其實是為了給自己一個踏實的未來，一個心裡安穩的歸屬感。
錢這東西，總是流來流去的，可一個讓你踏實的地方，那才是真正的價值所在。
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