今年加拿大將有120萬份按揭面臨續期。昨日（4月16日），加拿大央行宣佈維持基準利率在2.75%不變，對這120萬的按揭人來說，意味著一場關鍵的選擇。
據說本地英文媒體Global News報道：皇家地產執行長索珀（Phil Soper）指出，央行維持利率的決定，可能是這一波利率下降週期的終止。
“我們正處於利率下降的尾聲階段，這一決定標誌著利率穩定週期的開啟”，他表示，在可預見的未來，加拿大人或將迎來按揭利率的穩定期。
“我們經歷了利率穩步下降的一年，有時下降速度很快，我們已經達到了利率將趨於穩定的近似時間點，”他說。
央行維持利率對抵押貸款市場影響有多大？
Ratehub.ca的抵押貸款專家格雷厄姆（Penelope Graham）認為，央行維持利率的決定不會對借款人的按揭款費用產生直接影響。
“這對借款人來說，本質上意味著短期內沒有利率緩解。對於採用浮動利率的借款者來說，你的還款額或用於支付利息的還款額不會改變。這意味著這一借款人群體不會立即獲得折扣，”她說。
然而，儘管利率維持不變，但此次決定是在央行連續七次降息之後做出的。自去年6月以來，加拿大央行已將利率從5%降至2.75%。因此，NerdWallet Canada的金融專家賈維斯（Clay Jarvis）建議，對於今年需要續期的120萬按揭人而言，這或許是一個能獲得折扣的好時機。
“今年尋找按揭更為容易，因為無需透過壓力測試。如果你的按揭即將續期，請聯絡貸款經紀人，銀行現在非常渴望業務。”
固定利率還是浮動利率？風險承受能力成關鍵
格雷厄姆指出，選擇固定利率還是浮動利率抵押貸款，取決於借款人的風險承受能力。“浮動抵押貸款利率目前競爭力較強，加拿大最低的浮動利率仍為3.95%，與可獲得的最低固定利率相差不大。固定利率低至3.79%。”
“如果你認為利率將繼續下降，而且你能承受還款額的任何增加，那麼可以嘗試採用浮動利率。”
儘管一些專家預計今年晚些時候會有小幅降息，但格雷厄姆提醒借款人要評估自己的財務狀況。
“關稅政策的變化可能會瞬間改變市場，我們可能會看到央行做出截然不同的反應。”
另一方面，大多數購房者因經濟不確定性而持觀望態度，導致現在加拿大房地產市場遇冷。
加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association，CREA）週二公佈的資料顯示，3月份加拿大房屋銷售量同比下降9.3%，環比下降4.8%，與2024年11月相比下降20%。全國平均房價為67.83萬元，比2024年3月下降3.7%。
前文提到的賈維斯認為，現在進入市場可能能獲得一些利益。
“庫存積壓，買家不會面臨競爭。首次購房者可能會在公寓市場找到機會。現在需求真的很低，而且很多新庫存正在進入市場”，賈維斯說。
然而，由於經濟存在太多布確定性，購房者一定要確保自己能承受市場波動的危險，再入市。
來源連結：
https://globalnews.ca/news/11135717/renewing-mortgage-bank-of-canada-rate-hold/
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