緊張!加拿大央行“按停”降息鍵,120萬房貸續約迎來一場關鍵的抉擇!

今年加拿大將有120萬份按揭面臨續期。昨日(4月16日),加拿大央行宣佈維持基準利率在2.75%不變,對這120萬的按揭人來說,意味著一場關鍵的選擇。
據說本地英文媒體Global News報道:皇家地產執行長索珀(Phil Soper)指出,央行維持利率的決定,可能是這一波利率下降週期的終止。
“我們正處於利率下降的尾聲階段,這一決定標誌著利率穩定週期的開啟”,他表示,在可預見的未來,加拿大人或將迎來按揭利率的穩定期。
“我們經歷了利率穩步下降的一年,有時下降速度很快,我們已經達到了利率將趨於穩定的近似時間點,”他說。

央行維持利率對抵押貸款市場影響有多大?

Ratehub.ca的抵押貸款專家格雷厄姆(Penelope Graham)認為,央行維持利率的決定不會對借款人的按揭款費用產生直接影響。
“這對借款人來說,本質上意味著短期內沒有利率緩解。對於採用浮動利率的借款者來說,你的還款額或用於支付利息的還款額不會改變。這意味著這一借款人群體不會立即獲得折扣,”她說。
然而,儘管利率維持不變,但此次決定是在央行連續七次降息之後做出的。自去年6月以來,加拿大央行已將利率從5%降至2.75%。因此,NerdWallet Canada的金融專家賈維斯(Clay Jarvis)建議,對於今年需要續期的120萬按揭人而言,這或許是一個能獲得折扣的好時機。
“今年尋找按揭更為容易,因為無需透過壓力測試。如果你的按揭即將續期,請聯絡貸款經紀人,銀行現在非常渴望業務。”

固定利率還是浮動利率?風險承受能力成關鍵

格雷厄姆指出,選擇固定利率還是浮動利率抵押貸款,取決於借款人的風險承受能力。“浮動抵押貸款利率目前競爭力較強,加拿大最低的浮動利率仍為3.95%,與可獲得的最低固定利率相差不大。固定利率低至3.79%。”
“如果你認為利率將繼續下降,而且你能承受還款額的任何增加,那麼可以嘗試採用浮動利率。”
儘管一些專家預計今年晚些時候會有小幅降息,但格雷厄姆提醒借款人要評估自己的財務狀況。
“關稅政策的變化可能會瞬間改變市場,我們可能會看到央行做出截然不同的反應。”
另一方面,大多數購房者因經濟不確定性而持觀望態度,導致現在加拿大房地產市場遇冷。
加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association,CREA)週二公佈的資料顯示,3月份加拿大房屋銷售量同比下降9.3%,環比下降4.8%,與2024年11月相比下降20%。全國平均房價為67.83萬元,比2024年3月下降3.7%。
前文提到的賈維斯認為,現在進入市場可能能獲得一些利益。
“庫存積壓,買家不會面臨競爭。首次購房者可能會在公寓市場找到機會。現在需求真的很低,而且很多新庫存正在進入市場”,賈維斯說。
然而,由於經濟存在太多布確定性,購房者一定要確保自己能承受市場波動的危險,再入市。
來源連結:
https://globalnews.ca/news/11135717/renewing-mortgage-bank-of-canada-rate-hold/
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