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每天早上，44歲的朱先生（Nathan Zhu，譯音） 都會離開位於萬錦東南部的社群，向北駛過一片荒蕪的土地，然後匯入 14 街的交通高峰期，一串紅色的尾燈延伸數百米，直達 407 號公路附近的Markham路。
12 月中旬，他驚訝地得知，在這塊 8.19 英畝的荒蕪土地上，開發商雷明頓集團 (Remington Group) 提議修改萬錦市的官方規劃和分割槽條例，建造三套出租公寓，共計 785 套公寓和 34 套聯排別墅。
“我的第一反應是，我不明白，”朱先生說。
朱先生於2020 年在該社群購買了新房，並於 2022 年搬到那裡居住。
“有 800 戶家庭，至少會有 700 或 800 輛汽車，但這些車開不出來，因為這個社群已經擠滿了人。”
萬錦市政府正在審查的申請建議建造三棟 9 至 11 層高的建築。兩棟建築中 70% 的單元將按市場價格出售，而 30% 的單元將按低於市場價格 10% 的價格出售。
市長薛家平（ Frank Scarpitti ）表示，第三棟建築將轉讓給社群住房提供商 Micah，其中 40% 的單元將指定為租金與收入掛鉤（ rent-geared-to-income housing）的住房，即俗稱廉租屋。
市長薛家平表示，他支援該專案。
市長說，雷明頓的申請很合適，因為萬錦市缺乏可負擔的住房。市場價出租單位可以為醫療保健和零售等領域難以找到住房的年輕專業人士提供支援。
“我們一直是一個喜歡提供多樣化住房的社群，”市長說。
但是，該計劃引發了附近獨棟住宅和聯排別墅居民的強烈反對。
2 月 4 日，在萬錦市政廳舉行的持續五個多小時的公開會議上，大約 300 名社群成員擠滿了整個房間，朱先生說，居民們表達了對交通擁堵、停車位不足和公共資源不足的擔憂。
這不是一個孤立的例子。
隨著萬錦市人口的增長，該市正透過馬克維爾中學研究計劃（Markville Secondary Study Plan）以加速住房建設，將Markville Mall旁 110 公頃土地重新用於住宅用途，並制定行動計劃增加交通樞紐附近的密度。
然而，像雷明頓計劃這樣的高層專案以及Markville Mall購物中心的擴建計劃（將增加 14 棟高達 45 層的建築）遭到了居民的強烈反對。
提案寫道，雷明頓集團正在向加拿大抵押貸款和住房公司CMHC住房機構尋求建築貸款，而萬錦市則考慮住房加速基金的專案，該基金旨在以 5880 萬元的聯邦資金換取三年內快速建造 1,640 套住房。
市長指出，該地塊周圍有一個大型社群公園、一個社群中心和一個大型零售廣場，步行即可到達 Canadian Tires 等商店。
然而，居民認為，這塊空地已被指定用於“服務業”。他們說，在他們購買房屋時，開發附近低層社群的雷明頓集團的銷售人員描繪了一幅充滿零售業務的未來圖景：Walk-in步入診所和理髮店。
現在，這讓他們覺得當前將土地重新劃分為“高層住宅”的提議誤導了他們。
“開發商向我們提供了一個完整且深思熟慮的計劃，這就是我們選擇這個社群的原因。我們買下了一個社群，而不僅僅是一所房子，”三年前與父母同住的單身媽媽 Serena Li 說。
對於李來說，她最大的擔憂是學校人滿為患。她女兒就讀的最近的公立學校已經面臨教師短缺的問題，她說。
“我最擔心的是孩子的教育會被毀掉，”她說。“錢不見了可以再賺過，但你不能影響我孩子的未來。”
不過，市長在公開會議上對她的說法提出異議，稱教育局學校董事會告訴他，Ellen Fairclough公立學校的入讀率只有 70%，學位足以容納開發專案帶來的 80 到 164 名學生。
市政府工作人員在公開會議上解釋說，2022 年約克區官方計劃將這片土地指定為社群區域，允許用於商業、機構和住宅用途。雖然該地塊在 2014 年萬錦地區規劃中被劃為“服務業就業”，但現在必須符合約克地區規劃。
市長薛家平在公開會議上指出，在雷明頓銷售辦公室展示的地圖上，這片土地一直被標記為辦公、零售和高密度住宅的混合用途。
當越來越多的快速交通系統被納入並建造在萬錦時，它將造福所有人，”市長說，住宅用地產生的交通量小於商業和工業用地。
然而，領導反對開發計劃的組織者趙先生（Reed Zhao）並不認同這一說法。
“我非常沮喪，幾乎感到絕望，因為市政府想對第 14 街做任何事情來改善交通狀況，”他說。
趙說，居民們還擔心，由於新開發專案引入了地面停車場並減少了自然地面吸收，開發專案將使洪水情況變得更糟。在去年夏天的暴風雨中，雨水在空地旁邊許多房屋前的道路上形成了一條小河。
開發商雷明頓集團拒絕置評，因為該提案仍有待市政府決定。
“居民總是有作用的，我們已經修改了申請，我們可以利用這種道德說服力，”市長並補充說，萬錦市計劃在 3 月舉行另一次公開會議。
萬錦市議會必須在 4 月 12 日之前就該提案做出決定，如果未能這樣做，開發商可以向安大略省土地法庭上訴。
文章來源：
https://www.thestar.com/real-estate/this-neighbourhood-is-already-full-why-a-rental-development-has-markham-neighbours-and-their-mayor/article_575ec1f4-eadf-11ef-978e-ef8b877c3e8c.html
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