你絕對猜不到，今年香港最大的一筆商業物業交易竟然是由香港都會大學完成的！
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圖：Yahoo財經
都會大學總共花了26億港元，買下了位於紅磡的超甲級全海景寫字樓——祥祺中心，作為教學用途。
祥祺中心
圖：第一太平戴維斯
沒想到一所學校竟然能有錢到這種程度。
所長立馬諮詢了一位今年剛從都會大學畢業的Penny學姐。
學姐透露，都會大學的學費早在不知不覺中猛漲了一波又一波！原來學生們交的學費的歸宿是：被學校拿去“買買買”！
MBA專業學姐 Penny
我去年讀MBA的時候，學費29萬港元，今年已經漲到了43萬港元！這一個專業每年招收800個學生以上，光一個專案就年入3億多港元。
不僅我們專業，還有一個環保專業，一年招收春夏兩季，去年學費19萬港元，今年漲到22萬港元，每季招收800人，超級無敵賺錢！
既然每年都漲學費，說明肯定不缺人報名的。
所長都懷疑都會大學是不是靠這些王牌專業發家致富了…
有關訊息稱，祥祺中心不止都會大學想買，不少本港財團及國企買家都在競投。
中國電信曾出價25億港元，比都會大學出價低，沒買成；勁敵中國移動出價約30億元競投，雖然價格更高，可還是被都會大學可以全款支付的霸氣力壓。兩大電訊巨頭爭捧，都沒贏過都會大學。
中移中電信曾洽談
圖：星島日報
要不是離開校園已久，所長也想體驗一下在這種一線寫字樓裡上課是什麼感覺。
祥祺中心前身為One HarbourGate東座全幢，原由深圳富豪陳紅天於2016年6月以45億港元買入，用作集團總部。
後來傳出陳紅天陷入財務危機，該物業淪為銀主盤。
去年3月，祥祺中心被恒生銀行接管，羅兵鹹永道獲委任為接管人，第一太平戴維斯（香港）為獨家代理人，去年5月開始在市場放售。
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圖：香港01
該物業包括一幢辦公大樓、一座商舖，總樓面共約27.9萬方呎，還有155個車位。
祥祺中心外部環境
圖：第一太平戴維斯
今年都會大學購入的26.5億港元的價格較八年前購入價跌了近四成，達18.5億港元。都會大學也是趕上了趁低價買入的好時機。
祥祺中心全景
圖：香港01
祥祺中心不僅位於香港交通樞紐紅磡，更坐擁迷人維港景緻。其多層現由永明金融租用至2028年，都會大學將於租約到期後全面收回使用。
祥祺中心面朝大海
圖：橙新聞
祥祺中心內部結構優越，空間利用率高，對於改造成教室來說有良好的條件。
祥祺中心內部
圖：見水印
祥祺中心內部
圖：見水印
不僅有教室，很多空間可以利用起來做自習室、學生討論區等等，具體就要看都會大學會怎麼設計了。
祥祺中心內部
圖：見水印
事實上，這不是都會大學今年第一次在香港購買物業了。
同樣在紅磡，都會大學花了10億港元買了個全幢酒店，作學生宿舍之用，主要供非本地生入住，並改名為“MU88”。
MU88地理位置
圖：香港01
物業位於紅磡蕪湖街84-102號，鄰近港鐵何文田站及都大本部，原名為“城木酒店”。
物業總共分為兩座，樓高16層，建築面積約66400呎，設有255間客房，可供約480人入住，房間均設有獨立浴室。學校收取全年宿費連按金及水電費，每月宿費8000港元。
內部環境
圖：香港01
房間均設獨立浴室
圖：香港01
算上祥祺中心，都會大學半年內共花36.5億港元在香港購買物業。
都大半年花36.5億港元
圖：香港經濟日報
其實這也是都會大學的發展剛需。
近年都會大學各方面發展迅速，包括學生及教職員人數持續增加、開辦各型別新課程及成為本港首間應用科學大學等，學校今年的新生錄取數字顯示，學士學位本科生及授課式研究生人數分別較去年增加23%及13%。
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圖：香港01
所以都會大學一直積極探索不同方式，為師生提供更多及更加學習和教研空間。此次購入祥祺中心後，都會大學旗下物業將更加完善，依次配合學生人數及課程的增長。
除了都會大學，還有不少港校購買了校外學習中心，擴充套件教與學空間。
比如香港嶺南大學在去年買下M+博物館的12-13層作為西九龍校區；香港大學花2.9億港元購新世界荔枝角道商廈全層等。
嶺大進駐M+
圖：明報
港大買荔枝角商廈全層
圖：香港經濟日報
港校購買商廈的火熱，與港府在2023年《施政報告》提出的提升非本地生學額有關。
港府希望將香港建設成為國際高等教育樞紐，自2024/25學年起，香港八大院校的學士學位、副學位及碩士學位專案的非本地學生限額將由此前的20%提升一倍至40%，實際擴招人數大概14000-15000人，大批外地學子來港，學校住宿的床位、教學場地的利用率供不應求。
八大非本地生增加限額
圖：香港01
這些限制港校招收海外學生的原因，阻礙香港成為國際教育樞紐的願景。
所以香港各個大學正計劃改建未充分利用的辦公和商業空間，尤其是使用率較低的乙級和丙級寫字樓。這是一個能在短時間內迅速增加學生教室、宿舍供應的可行方案。
甲廈空置率創新高
圖：星島日報
同時，港府也在加快推出相關政策，允許將這些物業轉換為宿舍與教學教室，尤其是針對大學附近、缺乏合適住宿的市區。
對於商業物業的前景，所長認為學生群體擁有大量潛力。之前就有一個例子：晶苑地產旗下晶苑投資在2021年底買入紅磡的一處酒店專案，改建翻新後以學生宿舍出租，2022年首年營運時的出租率約85%，到了2023年的出租率則升至100%。
祥祺中心
圖：第一太平戴維斯
現時樓市及旅遊市場狀況下，將酒店及住宅樓盤改為學生公寓更易招到租客。這是一個在香港商業地產中頗為可觀的商業機遇。
雖然都會大學校方還未回應這次新聞，但這次“買買買”的舉動著實為沉悶的商業地產市場帶來了驚喜，或許會被寫入香港教育史上一個有趣的註腳。
現在的港校不僅會教書，還更像一個精明的投資者，在市場低迷時逢低入市，為將來發展預留空間。
關注所長的朋友有沒有在都會大學讀過書的？你們當時的學費是多少，留言在評論區一起討論！
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所長期待著每一個你的故事，並樂意為大家答疑解惑！
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